Trang chủ Kinh tế Bất động sản
07:45 | 11/04/2019 GMT+7

Thị trường bất động sản Việt Nam theo góc nhìn của chuyên gia Bloomberg

aa
"Thị trường chung cư cao cấp tại Việt Nam có vẻ khá giống với Trung Quốc đại lục 10 năm trước. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nghĩ kĩ trước khi đưa ra quyết định". 
Vì sao đất nền sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư? Bất động sản Thủ đô và nỗi lo thiếu công trình hạ tầng xã hội Bất động sản khu vực trung tâm: Đắt xắt ra miếng!
chuyen gia bloomberg noi ve nhung van de cua thi truong bat dong san viet nam

Bùng nổ xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Ảnh: Ore Huiying/Bloomberg

Kể từ khi Việt Nam cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu căn hộ vào tháng 7/2015, phân khúc nhà ở cao cấp đã có sự chuyến biến đáng kể. Ba năm trước, khi tập đoàn đầu tư bất động sản Đại Quang Minh khởi động khu phức hợp nhà ở tại Thủ Thiêm, trên diện tích 657 hec-ta gần sông Saigon, giá nhà dao động từ 2.000 tới 2.800 USD/m2.

Cũng tại đây, một dự án khác với tên gọi Metropole sẽ được ra mắt vào tháng 6, với mức giá gấp đôi, từ 4.500 tới 6.500 USD/m2.

Năm ngoái, giá nhà ở cao cấp đã tăng vọt 17%, trong khi phần còn lại của thị trường nhà ở hầu như không có biến động, Dũng Dương, một chuyên gia nghiên cứu của tập đoàn tư vấn bất động sản CBRE cho biết.

Không có gì ngạc nhiên khi đa số người Việt Nam khó có thể mua được những bất động sản này. Năm 2018, chỉ 23% nhà ở cao cấp được bán cho người dân trong nước, trong khi khách mua nhiều nhất là Trung Quốc, Hàn Quốc, Hong Kong, theo ước tính của CBRE.

Đối với giới đầu tư Trung Quốc, Tp.HCM có một sức hút khó cưỡng. Đầu năm 2016, các quảng cáo bất động sản đã ca ngợi Tp.HCM là Thượng Hải của Việt Nam và Thủ Thiêm là Phố Đông mới nổi. Trong mắt giới đầu tư, Việt Nam bây giờ là hình ảnh của Trung Quốc một thập kỷ trước, một quốc gia ổn định về chính trị, có thể phát triển thịnh vượng thông qua xuất khẩu và mối quan hệ thân thiện với Mỹ.

Bên cạnh đó, đối với các nhà đầu tư Trung Quốc vốn quen với mức giá "trên trời" tại nhà, căn hộ cao cấp Việt Nam có vẻ đang được bán với mức giá hấp dẫn. Đầu năm nay, China Vanke Co., tập đoàn bất động sản lớn thứ ba tại Trung Quốc đại lục, đã khởi động một dự án ven sông ở Phố Đông, Thượng Hải với giá hơn 15.000 USD mỗi m2, gấp đôi giá nhà trong dự án Metropole tại TP.HCM. Tuy nhiên, cách tư duy này có một lỗ hổng lớn bởi Việt Nam ngày nay không giống như Trung Quốc 10 năm trước.

Một khu chung cư cao cấp nhưng lại thiếu cơ sở hạ tầng phụ trợ là không thể chấp nhận. Ví dụ như khu chung cư Estella Heights (Keppel Land) là một trường hợp điển hình. Được quảng cáo có vị trí lý tưởng cho gia đình, gần trường học quốc tế và các quán xá, khu căn hộ còn có bể bơi trên sân thượng tuyệt đẹp và khu vui chơi trẻ em. Tuy nhiên, hiện tại, gần đó chưa có cầu đi bộ trên cao để kết nối người dân với các trường học. Và kế hoạch xây cầu này còn cực kì mơ hồ.

Về dự án tàu điện ngầm, thứ mà mọi trung gian bất động sản đang nhắc tới lại bị trì hoãn một lần nữa. Thành phố đã khởi công tuyến tàu điện ngầm đầu tiên vào năm 2012, nhưng các vấn đề về tài chính, như chi phí tăng vọt và hóa đơn chưa thanh toán cho các nhà thầu Nhật Bản cứ thế ập đến đã cản trở tiến độ. Thời hạn hoàn thành dự án bị kéo dài tới 2020 và chưa chắc đã đạt được kế hoạch đề ra.

Ngược lại, Thượng Hải xây dựng xong tuyến tàu điện ngầm đầu tiên vào năm 1995 theo đúng dự kiến. Kể từ đó, hàng loạt tuyến tàu điện ngầm đã được thi công và đưa vào sử dụng.

Nhìn vào các yếu tố tài chính, có thể thấy những bất cập tại thị trường Việt Nam. Nợ công (chiếm 61% GDP) đang tăng gần chạm tới mức trần hợp pháp của vốn khiến Hà Nội phải hạn chế việc chi tiêu cho cơ sở hạ tầng. Mười năm trước, Trung Quốc đã linh hoạt hơn nhiều. Để bảo vệ nền kinh tế khỏi sụp đổ do khủng hoảng tài chính, Bắc Kinh đã đưa ra một gói kích thích tài chính trị giá 4 nghìn tỷ nhân dân tệ (586 tỷ USD), xây dựng đường bộ, metro và đường sắt, biến các thành phố của Trung Quốc trở thành trung tâm giao thông một cách hiệu quả.

Ngay cả khi Việt Nam quyết định nâng trần nợ công lên thì tình thế cũng không thay đổi là bao. Thặng dư tài khoản vãng lai hiện tại của quốc gia này chỉ ở mức 2,7% GDP. Mặt khác, từ một thập kỷ trước, Trung Quốc đã có thặng dư hơn 10% GDP. Vào thời điểm đó, Thượng Hải trông giống như một công trường lớn còn TP.HCM thì lại yên ắng đến mức báo động.

Trở lại năm 2006, các căn hộ tại các địa điểm ven sông ở Phố Đông, Thượng Hải đã có giá khoảng 1.800 USD mỗi mét vuông. Tại Tp.HCM, bạn phải trả nhiều tiền hơn cho cơ sở hạ tầng đã 20 năm tuổi. Thị trường này đang trở nên quá nóng, và 80% trong số tất cả những người mua năm ngoái cho biết họ đã mua với mục đích đầu tư.

chuyen gia bloomberg noi ve nhung van de cua thi truong bat dong san viet nam Điểm mặt những gam màu sáng tối của thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM năm 2018

TĐO-Sáng 9/1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức buổi Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ...

chuyen gia bloomberg noi ve nhung van de cua thi truong bat dong san viet nam Hội nghị Bất động sản 2018: Việt Nam trước động lực tăng trưởng mới

TĐO-Vừa qua, tại Gem Center, 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Q.1, Forbes Việt Nam đã tổ chức Hội nghị Bất động sản 2018 với chủ đề ...

chuyen gia bloomberg noi ve nhung van de cua thi truong bat dong san viet nam TP.HCM: 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Tính riêng 10 tháng đầu năm 2018, số lượng sản phẩm bất động sản tại TP.HCM cung cấp ra thị trường đã sụt giảm 39,2% ...

Hương Lan
Nguồn: Theo Bloomberg

Tin bài liên quan

Máy bay chở khách C909 của Trung Quốc vượt mốc 700 tuyến bay, vận chuyển hơn 24 triệu lượt hành khách

Máy bay chở khách C909 của Trung Quốc vượt mốc 700 tuyến bay, vận chuyển hơn 24 triệu lượt hành khách

Sáng 01/7, chiếc máy bay chở khách C909 do Trung Quốc sản xuất thuộc Hãng hàng không quốc tế Trung Quốc (Air China) đã hạ cánh an toàn xuống Sân bay quốc tế Thành Cát Tư Hãn ở Ulaanbaatar, Mông Cổ, đánh dấu việc hãng hàng không này chính thức mở tuyến đường bay quốc tế đầu tiên sử dụng máy bay C909.
Đến Vũ Hán (Trung Quốc) trải nghiệm đường sắt treo, đi taxi không người lái

Đến Vũ Hán (Trung Quốc) trải nghiệm đường sắt treo, đi taxi không người lái

Tháng 5/2025, 7 phóng viên đến từ 3 cơ quan báo chí Việt Nam là Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN) và Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội đã có chuyến trải nghiệm tại TP Vũ Hán (tỉnh Hồ Bắc, Trung Quốc).
Vì sao đồ chơi nghệ thuật Trung Quốc dấy lên cơn sốt toàn cầu?

Vì sao đồ chơi nghệ thuật Trung Quốc dấy lên cơn sốt toàn cầu?

Từ tháng 5/2025, đồ chơi nghệ thuật thương hiệu Trung Quốc có tên Labubu mang phong cách tinh nghịch, nhí nhảnh và đáng yêu đã dấy lên cơn sốt tranh mua trên toàn cầu.

Các tin bài khác

Sở hữu thấp tầng với suất đầu tư nhỏ hơn giá trị căn hộ trung tâm - Bước ngoặt tạo thanh khoản lịch sử cho Vinhomes Green City

Sở hữu thấp tầng với suất đầu tư nhỏ hơn giá trị căn hộ trung tâm - Bước ngoặt tạo thanh khoản lịch sử cho Vinhomes Green City

Chỉ sau 24h mở bán, hơn 2.000 căn thấp tầng - chiếm 50% tổng quỹ căn của Vinhomes Green City đã có chủ. Giải mã cho hiện tượng, các chuyên gia cho rằng chìa khóa nằm ở chính sách giãn xây lần đầu tiên được áp dụng tại thị trường phía Nam, giúp các nhà đầu tư có số vốn mỏng vẫn dễ dàng chạm tay vào sản phẩm thấp tầng Vinhomes, hiện thực hóa giấc mơ đầu tư bất động sản cao cấp.
Bất động sản phía Tây Hà Nội: Bứt tốc nhờ các dự án tỷ đô

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Bứt tốc nhờ các dự án tỷ đô

Với sự cộng hưởng đồng bộ từ hạ tầng giao thông hiện đại, môi trường sống tại phía Tây luôn được đánh giá là một trong những khu vực tốt bậc nhất Thủ đô.
Những dự án nhà ở ghi dấu ấn của Tập đoàn Geleximco

Những dự án nhà ở ghi dấu ấn của Tập đoàn Geleximco

Với quỹ sản phẩm nhà ở phong phú và chất lượng, Geleximco đang không ngừng khẳng định uy tín của mình trên thị trường bất động sản.
Vinhomes Royal Island đoạt giải Vàng về quy hoạch: Điểm đến mới của giới chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế

Vinhomes Royal Island đoạt giải Vàng về quy hoạch: Điểm đến mới của giới chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế

Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) vừa được vinh danh với Giải Vàng tại Giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần thứ IV - cột mốc quan trọng tiếp theo khẳng định tầm vóc của dự án và tầm nhìn chiến lược của Vinhomes. Giải thưởng góp phần gia tăng sức hút của Đô thị đảo nghỉ dưỡng với giới đầu tư và cộng đồng quốc tế giữa thời điểm Hải Phòng đang trên hành trình vươn mình trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực.

Đọc nhiều

Thanh Hóa - World Vision rà soát chương trình viện trợ sau sáp nhập địa giới hành chính

Thanh Hóa - World Vision rà soát chương trình viện trợ sau sáp nhập địa giới hành chính

Ngày 07/7 tại Thanh Hóa, tổ chức World Vision International tại Việt Nam (WVIV) có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa nhằm đánh giá tiến độ triển khai các chương trình viện trợ, đồng thời trao đổi về định hướng hợp tác trong thời gian tới. Tại buổi làm việc, hai bên thảo luận về việc rà soát, điều chỉnh các chương trình, dự án cho phù hợp với địa bàn hành chính mới sau sáp nhập, bảo đảm duy trì hiệu quả và tính liên tục trong hoạt động hỗ trợ cộng đồng.
Ba thập kỷ quan hệ Việt - Mỹ: Nhìn lại quá khứ, kết nối hiện tại, hướng tới tương lai

Ba thập kỷ quan hệ Việt - Mỹ: Nhìn lại quá khứ, kết nối hiện tại, hướng tới tương lai

Ngày 07/7 tại Hà Nội, Trung tâm Thư viện khối quốc tế - Viện Thông tin Khoa học xã hội tổ chức Tọa đàm khoa học với chủ đề “30 năm quan hệ Việt - Mỹ: Nhìn lại chặng đường qua những ấn phẩm, tư liệu và nhân vật” và khai mạc triển lãm trưng bày các ấn phẩm tiêu biểu về quan hệ Việt - Mỹ, nhân kỷ niệm 30 năm hai nước thiết lập quan hệ ngoại giao (1995-2025).
Thúc đẩy hợp tác biên giới Việt Nam - Campuchia

Thúc đẩy hợp tác biên giới Việt Nam - Campuchia

Trong chuyến thăm và làm việc tại tỉnh Prey Veng (Campuchia), Đại sứ Việt Nam tại Campuchia Nguyễn Minh Vũ nhấn mạnh tầm quan trọng của việc khánh thành cặp cửa khẩu quốc tế Tân Nam (Tây Ninh, Việt Nam) - Meun Chey (Prey Veng, Campuchia) trong thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại, giao lưu nhân dân giữa các tỉnh giáp biên hai nước.
Quan hệ Việt Nam - Brazil: Gắn bó, thực chất từ nền tảng nhân dân

Quan hệ Việt Nam - Brazil: Gắn bó, thực chất từ nền tảng nhân dân

Đại hội Hội hữu nghị và hợp tác Việt Nam - Brazil được tổ chức ngay sau chuyến thăm chính thức Brazil và dự Hội nghị cấp cao các nước mới nổi (BRICS) của Thủ tướng Phạm Minh Chính từ ngày 04-08/7. Đây là sự kiện quan trọng, nối tiếp các dấu mốc trong quan hệ hai nước: Việt Nam - Brazil ký thỏa thuận nâng cấp lên Đối tác chiến lược (11/2024); Brazil công nhận Việt Nam là nền kinh tế thị trường và chuyến thăm Việt Nam lần thứ hai của Tổng thống Lula da Silva (tháng 3/2025).
Cán bộ, chiến sĩ Vùng 3 Hải quân giúp nhân dân chữa cháy rừng

Cán bộ, chiến sĩ Vùng 3 Hải quân giúp nhân dân chữa cháy rừng

Vào lúc 17 giờ 00 phút ngày 8/7, cán bộ, chiến sĩ Trạm 535 thuộc Trung đoàn 351, Vùng 3 Hải quân đã phối hợp với các lực lượng vũ trang và nhân dân trên địa bàn xã Phú Trạch, tỉnh Quảng Trị đã khống chế hoàn toàn đám cháy rừng, bảo đảm an toàn tuyệt đối.
Thúc đẩy hợp tác biên giới Việt Nam - Campuchia

Thúc đẩy hợp tác biên giới Việt Nam - Campuchia

Trong chuyến thăm và làm việc tại tỉnh Prey Veng (Campuchia), Đại sứ Việt Nam tại Campuchia Nguyễn Minh Vũ nhấn mạnh tầm quan trọng của việc khánh thành cặp cửa khẩu quốc tế Tân Nam (Tây Ninh, Việt Nam) - Meun Chey (Prey Veng, Campuchia) trong thúc đẩy hợp tác kinh tế, thương mại, giao lưu nhân dân giữa các tỉnh giáp biên hai nước.
Việt Nam - Lào phối hợp chặt chẽ trong công tác quy tập hài cốt liệt sĩ

Việt Nam - Lào phối hợp chặt chẽ trong công tác quy tập hài cốt liệt sĩ

Ngày 07/7, Đại sứ Việt Nam tại Lào Nguyễn Minh Tâm và đoàn công tác đã đến tỉnh Hủa Phăn dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ Việt Nam và Lào; thăm hỏi, động viên cán bộ, chiến sĩ Đội tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ và khảo sát khu đất dự kiến xây dựng trụ sở mới cho đơn vị.
so doanh nghiep thanh lap moi va quay tro lai hoat dong tang 265
infographic ky nang tranh bay lua dao du lich mua cao diem
infographics canh bao gia mao loi dung danh nghia mat tran to quoc de huy dong ung ho
cong nghiep phuc hoi manh xuat nhap khau tang truong an tuong
infographic viet nam hoan thanh vai tro dong chu tich chuong trinh dong nam a searp giai doan 2022 2025
infographic sua phap lenh dan so vo chong tu quyet dinh so con va thoi gian sinh con
infographics quan he doi tac toan dien giua viet nam va hungary
Xin chờ trong giây lát...
[Video] Người truyền cảm hứng về tình yêu nước
Sinh viên Lào đi chùa tắm Phật mừng Tết cổ truyền Bunpimay
[Video] 60 phút - Hành trình thay đổi cuộc đời
MV "Bắc Bling": Cụ già, em nhỏ ngân nga, du khách gần xa tỏ bày hứng thú
[Video] Dự án CAF: Ươm mầm những công dân toàn cầu tương lai
[Video] Du khách quốc tế trải nghiệm lễ Phật đầu năm tại chùa Tam Bảo (Đà Nẵng)
Tết của bác sĩ trực cấp cứu - hồi sức tích cực
Đại sứ nhóm G4 hát "Năm qua đã làm gì"
[Video] Bản hòa ca tình hữu nghị chào năm mới 2025
[Video] 30 năm quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ: từ chiến tranh đến đối tác chiến lược toàn diện
[Video] Samaritan’s Purse và Plan International Việt Nam hỗ trợ người dân Việt Nam phục hồi sau bão
[Video] Tái thiết thôn Làng Nủ: Quân đội - Nhân dân đồng hành xây dựng tương lai mới
[Video] Tổ chức Cứu trợ Trẻ em và hành trình 10 năm thay đổi cuộc sống trẻ em vùng cao
[Video] Kinh nghiệm tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam mới
Halloween: ứng xử thế nào cho đúng?
Phiên bản di động