TP.HCM: 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Đó là thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018.

Cụ thể, theo HoREA, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu suy giảm rất rõ nét cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

10 tháng đầu năm, có 65 dự án mới đủ điều kiện được chào bán, cung cấp cho thị trường 23.759 sản phẩm (22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng) với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản có sự sụt giảm mạnh trong năm 2018.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

So với cùng kỳ năm 2017, thị trường bất động sản đều sụt giảm ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc lệch pha cung – cầu, mất cân đối giữa các phân khúc bất động sản trung cao cấp và bình dân chính là dấu hiệu rõ ràng nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

“Để thị trường phát triển bền vững, cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất. Sau đó mới đến phân khúc căn hộ trung cấp và cuối cùng là căn hộ cao cấp, siêu cao cấp… Thế nhưng, ở thị trường của chúng ta, đang xảy ra một điều ngược lại khi phân khúc trung cao cấp lại chiếm một tỷ lệ khá lớn”, ông Châu nói.

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, HoREA cho rằng, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

HoREA cũng cho rằng, sẽ khó có thể xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2019. Thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó, có khoảng 2.200 ha đất ở.

Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42, của Quốc hội, về thí điểm xử lý nợ xấu (trong đó có nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản) sẽ giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Minh Nghĩa