Trang chủ Kinh tế Doanh nghiệp - Doanh nhân
08:55 | 04/12/2019 GMT+7

Chủ đầu tư vẫn hưởng lợi dù dự án Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận"?

aa
Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm khiến nhiều khách hàng lao đao, khủng hoảng. Vậy ai sẽ được lợi theo cam kết 3 bên giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội, CTCP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô và khách hàng.
chu dau tu van huong loi du du an cocobay da nang vo tran Cocobay Đà Nẵng có thuộc định nghĩa mô hình Ponzi?

Mô hình Ponzi là hình thức vay tiền của người này để trả nợ người khác. Kẻ đi vay đưa ra cam kết trả lợi ...

chu dau tu van huong loi du du an cocobay da nang vo tran Độc quyền cho vay, SHB ở đâu khi Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận"?

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng từng được quảng cáo như “Las Vegas Việt Nam” được ngân hàng SHB độc quyền cho vay mua bất ...

chu dau tu van huong loi du du an cocobay da nang vo tran Khách hàng "vây" trụ sở chủ đầu tư Cocobay

Nhiều khách hàng ở Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương... đang đầu tư vào dự án Cocobay Đà Nẵng đã tập trung căng băng rôn, ...

Theo cam kết 3 bên về việc phối hợp thực hiện khoản vay, quản lý là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại dự án The Empire (Hay còn gọi là Cocobay Đà Nẵng) giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB) ( bên A), CTCP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (bên B) và khách hàng (Bên C) có nêu rõ bên A nhận đảm bảo bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên quyền tài sản là một khái niệm rất trừu tượng và cách thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản hiện nay chưa được quy định cụ thể. Hiện tại, ngoài quyền sử dụng đất và quyền sở hữu trí tuệ thì cái gọi là "quyền tài sản" khác Bộ Luật dân sự 2015 vẫn chưa được xác định rõ, ẩn chứa nhiều rủi ro và bất cập. Để làm rõ vấn đề này, Báo Thời Đại đã có cuộc trao đổi với Luật sư dưới góc nhìn pháp lý và đại diện Ngân hàng SHB để làm rõ vấn đề ở nhiều góc độ khác nhau.

chu dau tu van huong loi du du an cocobay da nang vo tran
Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng luật sư Tinh thông Luật (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh).

Sau khi thông tin được báo chí truyền tải, nhiều độc giả đặt ra câu hỏi: Cá nhân, doanh nghiệp hay tổ chức nào sẽ được lợi nếu dự án Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận"? Liên quan đến vấn đề này, Báo Thời Đại đã có buổi trao đổi với luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng luật sư Tinh thông Luật (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh). Theo quan điểm của luật sư Bình, việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng thì bên được lợi nhiều nhất chính là chủ đầu tư dự án - CTCP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - PV.

Theo Luật sư Bình cho biết: "Có thể thấy các nhà đầu tư đã cho chủ dự án vay tiền. Với nguồn tiền của nhà đầu tư, chủ dự án hoàn toàn có thể gửi vào bất kỳ ngân hàng nào với lãi suất đặc biệt khoảng 12-13%/năm. Chủ dự án đã chơi một canh bạc mà thắng thì thắng rất nhiều, mà thua vẫn có lãi không nhỏ. Chỉ có nhà đầu tư là chịu thiệt vì đã phí phạm bao nhiêu thời gian, công sức, gánh lãi ngân hàng, chưa kể tinh thần bị ảnh hưởng nặng nề. Về phía ngân hàng họ cũng sẽ chịu thiệt do tiền đã bỏ ra để cho vay không thu hồi được. Nếu cho vay vào các dự án khả thi hơn thì họ sẽ có được nguồn lãi thu đem về cho ngân hàng ổn định. Do đó, có thể thấy trong trường hợp này thì chủ dự án là người hưởng lợi nhất".

Khi được hỏi về trách nhiệm của ngân hàng SHB - Ngân hàng độc quyền cho vay mua bất động sản tại dự án này, Luật sư Bình cho hay: "Trong trường hợp bên mua không có khả năng chi trả thì việc thu hồi tài sản kéo dài dẫn tới việc ngân hàng cũng là người chịu thiệt. Các thủ tục, trình tự như định giá tài sản, thủ tục thu hồi, khởi kiện, hầu tòa... sẽ tốn nhiều thời gian cho phía ngân hàng".

chu dau tu van huong loi du du an cocobay da nang vo tran
Ai được lợi khi dự án Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận"?

Trong một diễn biến khác, trả lời các câu hỏi liên quan về dự án Cocobay Đà Nẵng, đại diện truyền thông của ngân hàng SHB cho biết: "SHB là ngân hàng tài trợ vay vốn với chủ đầu tư triển khai dự án, trên cơ sở dự án đầy đủ điều kiện về pháp lý theo quy định của pháp luật, SHB thẩm định dự án khả thi, hiệu quả và các điều kiện để SHB quản lý dòng tiền bán hàng, tài sản đảm bảo, tiến độ dự án, đảm bảo an toàn vốn vay với SHB.

Đối với Khách hàng cá nhân mua nhà dự án, SHB cho vay trên cơ sở tuân thủ đúng quy định của pháp luật, Luật nhà ở, khách hàng cá nhân có tình hình tài chinh lành mạnh, tài sản đảm bảo theo quy định, nguồn thu đủ để đảm bảo trả nợ gốc và lãi khoản vay".

"Ngân hàng SHB xin chia sẻ và khẳng định: Quyền kinh doanh là của chủ đầu tư. Thỏa thuận giữa chủ đầu tư với khách hàng và quyền kinh doanh của chủ đầu tư thực hiện theo luật doanh nghiệp và luật dân sự. Do đó, việc giải quyết các vấn đề khúc mắc, các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, với tinh thần hỗ trợ khách hàng, SHB sẵn sàng phối hợp, hỗ trợ giải quyết (nếu cần)" - Đại diện truyền thông ngân hàng SHB chia sẻ.

Trong thông báo số 233/CV-TĐ ngày 23/11/2019 của CTCP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) được ký bởi ông Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Thành đã đưa ra thông tin về việc buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục 06 của hợp đồng mua bán cho đến ngày 31/12/2019. Như vậy doanh nghiệp này chính thức thừa nhận không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng.

Cũng tại thông báo này, chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Emprie hay còn được biết đến với cái tên Cocobay Đà Nẵng đưa ra lý do "vỡ trận" đó là việc kinh doanh loại hình Condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc. Do đó, dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, song tập đoàn này vẫn đành phải xin lỗi vì đã không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận cam kết như đã hứa trong hợp đồng. Thông báo được vị chủ tịch của tập đoàn ký cũng nêu rõ doanh nghiệp này chỉ chịu trách nhiệm với các khoản lợi nhuận như đã cam kết đến hết ngày 31/12/2019 cho các chủ sở hữu condotel.

NGUYỄN LINH
Nguồn:

Tin bài liên quan

SHB hỗ trợ lãi suất ưu đãi 7.000 tỷ đồng dành cho vay khách hàng cá nhân

SHB hỗ trợ lãi suất ưu đãi 7.000 tỷ đồng dành cho vay khách hàng cá nhân

Nhằm giúp khách hàng cá nhân tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) triển khai chương trình “30 năm vững vàng - Vay ngàn ưu đãi” với tổng hạn mức lên tới 7.000 tỷ đồng.
HoREA kiến nghị cơ chế đặc thù cấp lại sổ hồng cho condotel

HoREA kiến nghị cơ chế đặc thù cấp lại sổ hồng cho condotel

HoREA cho rằng cần có “cơ chế đặc thù” để cấp lại sổ hồng với thời hạn sở hữu condotel theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và chủ đầu tư dự án condotel.
Condotel, officetel hết thời "vô thừa nhận": Tin vui cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Condotel, officetel hết thời "vô thừa nhận": Tin vui cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, ...sẽ được cấp giấy chứng nhận (hay còn gọi là sổ hồng) nếu đủ điều kiện - được xem là tin vui cho ngành bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Các tin bài khác

Cơ hội kết nối giao thương giữa doanh nghiệp Bình Định và Canada

Cơ hội kết nối giao thương giữa doanh nghiệp Bình Định và Canada

Ngày 28/3, tại Bình Định diễn ra Hội nghị xúc tiến thương mại với Hội Doanh nhân Việt Nam - Canada (VCBA). Hội nghị là cơ hội để các doanh nghiệp Bình Định tiếp cận, kết nối, giao thương vói thị trường Bắc Mỹ nói chung và các doanh nghiệp trong VCBA nói riêng.
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản - Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
Hàng chục nghìn người “cháy” hết mình tại sự kiện vì môi trường “Ngày Hội Xanh”

Hàng chục nghìn người “cháy” hết mình tại sự kiện vì môi trường “Ngày Hội Xanh”

Ngày 24/3/2024, sự kiện “Ngày hội Xanh” do Quỹ Vì tương lai xanh (thuộc tập đoàn Vingroup) lần đầu tiên tổ chức đã diễn ra trên quy mô lớn tại tại Grand World, Ocean City. Chuỗi hoạt động về môi trường sôi động, hấp dẫn đã thu hút hàng chục nghìn người tham gia.
Bỏ túi những món đồ “bất li thân” khi đi “quẩy” tại Ngày Hội Xanh

Bỏ túi những món đồ “bất li thân” khi đi “quẩy” tại Ngày Hội Xanh

Ngày Hội Xanh 2024 - một trong những sự kiện sống xanh lớn nhất cả nước sẽ diễn ra vào ngày 24/3 tại Grand World – Ocean City, Hà Nội. Nếu bạn còn đang bối rối không biết cần phải chuẩn bị những gì để "chơi hết mình" tại sự kiện này, thì đây chính là những gợi ý dành cho bạn.

Đọc nhiều

Trao tặng danh hiệu “Công dân danh dự tỉnh Thừa Thiên Huế” cho Giám đốc điều hành Tổ chức phòng chống mù lòa Châu Á

Trao tặng danh hiệu “Công dân danh dự tỉnh Thừa Thiên Huế” cho Giám đốc điều hành Tổ chức phòng chống mù lòa Châu Á

Ngày 28/3, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức gặp mặt, trao tặng danh hiệu “Công dân danh dự tỉnh Thừa Thiên Huế” cho Giáo sư, Bác sỹ Hattori Tadashi, Giám đốc điều hành Tổ ...
Vàng nhẫn tăng phi mã hơn triệu đồng mỗi lượng

Vàng nhẫn tăng phi mã hơn triệu đồng mỗi lượng

Giá vàng trong nước vẫn tiếp tục tăng, trong đó vàng nhẫn tăng phi mã hàng triệu đồng/lượng, về mốc lịch sử 71 triệu đồng/lượng.
4 nhiệm vụ trọng tâm Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2024-2029

4 nhiệm vụ trọng tâm Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2024-2029

Ngày 27/3, Hội hữu nghị Việt Nam - Trung Quốc tỉnh Đồng Nai đã tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ II, nhiệm kỳ 2024-2029.
Vun đắp tình hữu nghị giữa nhân dân Việt Nam và cộng đồng quốc tế

Vun đắp tình hữu nghị giữa nhân dân Việt Nam và cộng đồng quốc tế

Tối 27/3, Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam tổ chức Gặp gỡ Hữu nghị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Gần 200 khách mời là các Tổng lãnh sự, đại diện đoàn ...
Nghệ An: Hỗ trợ khoan giếng và xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho xã biên giới ở huyện Tương Dương

Nghệ An: Hỗ trợ khoan giếng và xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho xã biên giới ở huyện Tương Dương

Mới đây, Đồn Biên phòng Tam Quang (BĐBP Nghệ An), UBND xã Tam Quang (huyện Tương Dương) phối hợp với các nhà hảo tâm tổ chức Lễ khởi công khoan giếng, sửa chữa, xây dựng Mô hình “Ký túc xá vùng biên” cho các trường học, các em học sinh THCS của hai bản Tân Hương, Tùng Hương với số tiền gần 250 triệu đồng.
Lan tỏa lòng yêu nước qua Triển lãm “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” tại Đà Nẵng

Lan tỏa lòng yêu nước qua Triển lãm “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” tại Đà Nẵng

Diễn ra từ ngày 27 đến 31/3, Triển lãm tư liệu, hình ảnh và báo cáo chuyên đề “Tuổi trẻ vì biển đảo quê hương” do Thành Đoàn Đà Nẵng, Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân phối hợp tổ chức tại Nhà trưng bày Hoàng Sa nhằm bồi đắp tình yêu, lòng tự hào, ý thức, trách nhiệm đối với biển đảo thiêng liêng của Tổ quốc.
Bình Thuận: Khẩn trương hỗ trợ tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Bình Thuận: Khẩn trương hỗ trợ tìm kiếm ngư dân mất tích trên biển

Văn phòng Ban Chỉ huy Phòng chống Thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Bình Thuận vừa thông tin về việc một lao động trên tàu cá bị mất liên lạc trên biển.
lan dau tien am thuc hungary ra mat tai ha noi
gioi thieu quang ba ve dat nuoc va con nguoi viet nam tai dan mach
dai su cac nhom g4 gui thong diep chuc tet nguyen dan
viet nam tang 8 bac trong bang xep hang chi so phat trien con nguoi
dai su canada ghe xu hoa dao nhat tan hao hung don tet viet
vung 3 hai quan thuc hien cuu nan tau ca tai quang ngai
hoc sinh mai chau hoa binh no luc ngan chan khung hoang khi hau
Xin chờ trong giây lát...
Hành trình chinh phục khán giả xứ anh đào của KURROCK
Cảm nhận biến đổi khí hậu để nỗ lực hành động vì trái đất
Xe đạp thồ trong Chiến dịch Điện Biên Phủ
Lần đầu tiên ẩm thực Hungary xuất hiện tại Hà Nội
“Hương vị nước Nga” giữa lòng Hà Nội
Ra mắt không gian ẩm thực Hungary tại Hà Nội
Csaba Szabo: người mang ẩm thực Hungary tới Việt Nam
Lũy thép biên phòng toàn dân
Đối ngoại nhân dân: Sức mạnh mềm trong quan hệ quốc tế
Clip học sinh Vương quốc Anh học chúc Tết Việt
Màn đẩy gậy kịch tích của Khách Tây với chàng trai H'Mông
45 năm cuộc chiến đấu bảo vệ biên giới phía Bắc:
Người bạn Mỹ và khúc hát vì hòa bình cho Việt Nam
Mãn nhãn với màn 3D mapping tại Lễ hội Hai Bà Trưng
Kiều bào Thái Lan đoàn kết, hướng về Đảng, về quê hương
Phiên bản di động