Văn Phú - Invest kỳ vọng đạt doanh thu hơn 3.300 tỷ đồng trong năm 2019 sẽ thành sự thật?

Doanh thu, lợi nhuận chưa đạt kế hoạch

Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên, Văn Phú - Invest (VPI) đã thông qua các nội dung quan trọng: Báo cáo kết quả kinh doanh 2018 và kế hoạch kinh doanh 2019, phương án phân phối lợi nhuận, bầu thêm thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) độc lập…

Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2018, ông Lâm Hoàng Đăng – Phó TGĐ Công ty cho biết: Tổng doanh thu hợp nhất (bao gồm doanh thu tài chính) chỉ đạt 512 tỷ đồng, bằng 22% kế hoạch ĐHCĐ năm trước giao là 2.334 tỷ đồng.

Theo báo cáo, lợi nhuận trước thuế cả năm chỉ đạt 550,6 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 435 tỷ đồng, tăng 3,8% so với năm 2017 nhưng chỉ đạt 72% kế hoạch đề ra cho năm 2018. Phần lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 422 tỷ đồng.

Chi phí quản lý doanh nghiệp, bán hàng, chi phí tài chính... tiếp tục tăng lên, trong khi doanh thu sụt giảm mạnh, khiến lợi nhuận của VPI không đạt như kỳ vọng.

Đại hội cổ đông thường niên năm 2019 của Văn Phú - Invest.

Lợi nhuận năm 2018 sụt giảm mạnh, nhưng HĐQT công ty vẫn trình đại hội chia cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 16% bằng tiền mặt, dự chi khoảng 256 tỷ đồng và sẽ chi trả ngay trong Quý 2/2019.

Công ty vẫn trình kế hoạch kinh doanh năm 2018 với tăng trưởng cao. Trong đó, tổng doanh thu hợp nhất năm 2019 đạt 3.305 tỷ đồng, gấp 6,5 lần năm trước và lợi nhuận sau thuế 510 tỷ đồng, cổ tức dự kiến là 20%.

Lãnh đạo công ty nói gì về doanh thu dự kiến hơn 3.300 tỷ năm 2019?

Lý giải kết quả kinh doanh chưa đạt kỳ vọng, lãnh đạo công ty cho hay: Dự án The Terra An Hưng đã được triển khai trong năm 2018, nhưng tính tới 31/12/2018, vẫn chưa hoàn thiện thủ tục theo quy định của Nhà nước nên chưa ghi nhận doanh thu và lợi nhuận theo kế hoạch.

Theo lãnh đạo công ty, dự án có diện tích 3,5 ha ở mặt đường Tố Hữu - quận Hà Đông - TP. Hà Nội này đã khởi công từ tháng 11/2018 và sẽ ghi nhận doanh thu khối thấp tầng vào năm nay khoảng 1.200 tỷ đồng, đóng góp lợi nhuận trước thuế khoảng 390 tỷ đồng.

Ngoài dự án The Terra An Hưng, Văn Phú - Invest đã và đang triển khai một số dự án lớn, có thể đem lại doanh thu đáng kể cho năm nay, lãnh đạo công ty khẳng định.

Đơn cử như dự án Grandeur Palace 138B Giảng Võ, Hà Nội, triển khai từ Quý 3/2018. Theo lãnh đạo VPI, dự án dự kiến ghi nhận doanh thu khối thấp tầng trong năm 2019 với giá trị khoảng 1.010 tỷ đồng và đóng góp khoảng 143 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Dự án The Terra An Hưng khởi công từ tháng 11/2018.

Trong khi đó, dự án The Terra – Hào Nam tọa lạc tại 83 Hào Nam (6.800 m2) đã khởi công từ Quý 1/2018 với quy mô 25 căn nhà thấp tầng và khối cao tầng khoảng trên 70 căn hộ, dự kiến tiếp tục ghi nhận doanh thu 525 tỷ đồng trong năm 2019, đóng góp khoảng 93 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Khu khách sạn Oakwood Residence Hà Nội dự kiến vận hành trong quý 2/2019 sẽ mang lại doanh thu ổn định khoảng 250 tỷ đồng/năm và lợi nhuận trung bình khoảng trên 90 tỷ đồng/năm.

Ngoài ra, năm 2019, VPI và các công ty thành viên dự kiến triển khai các dự án như: Dự án Victoria Thủy Nguyên, dự án Thảo Điền – TP. HCM và một số dự khác khác trên địa bàn các tỉnh Bắc Ninh, Thừa Thiên – Huế…

Đẩy mạnh giao dịch chuyển nhượng, góp vốn

Với sức ép từ việc đầu tư cùng lúc 3 dự án lớn, VPI đã thực hiện 3 đợt phát hành trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, thanh toán lãi định kỳ 06 tháng/lần với tổng giá trị 640 tỷ đồng. Nguồn vốn này được dùng để đầu tư vào các dự án, góp vốn cổ phần, bổ sung vốn lưu động…

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 của VPI cho thấy áp lực vay nợ của công ty đang trở nên căng thẳng hơn cùng kỳ. Tại thời điểm 31/12/2018, tổng Nợ phải trả tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm, lên mức 4.265 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm tỷ trọng hơn 63%, tương đương khoảng 2.692 tỷ đồng, còn lại nợ dài hạn hơn 1.572 tỷ đồng.

So sánh cơ cấu nợ của Văn Phú - Invest trong giai đoạn 2017 - 2018.

Cũng theo báo cáo, công nợ của Văn Phú - Invest chiếm quá nửa khoảng 2.223 tỷ đồng là nợ vay và thuê tài chính từ 3 ngân hàng trong nước. Dư nợ đến cuối kỳ tại Indovina Bank là 1.157 tỷ đồng, Vietcombank dư nợ 662,5 tỷ đồng, riêng nợ tại Techcombank đã tất toán xong. Để đảm bảo nợ vay, công ty đã thế chấp các tài sản gồm bất động sản dự án, lợi ích kinh doanh, quyền đòi nợ, vốn góp…

Ngoài ra, công ty ghi nhận nợ thuế hơn 103 tỷ đồng, nợ người bán hàng 530 tỷ đồng…

Đáng chú ý, khối nợ ngắn hạn lên tới nghìn tỷ của Văn Phú –Invest còn đến từ các thương vụ “chuyển nhượng dự án” diễn ra liên tiếp. Năm 2018, Văn Phú- Invest ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng tiền nhận đặt cọc từ các đối tác nhận chuyển nhượng dự án, hợp tác kinh doanh.

Công ty nhận 540 tiền đặt cọc của Công ty TNHH Đầu tư Phú Hưng Residence để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng dự án The Terra An Hưng sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Với dự án gắn với quyền sử dụng đất tại khu đất phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM, Văn Phú - Invest đã nhận 191 tỷ đồng tiền đặt cọc từ Công ty CP Đầu tư BĐS SIC để chuyển nhượng lại. Ngoài ra, công ty cũng nhận 163 tỷ đồng góp vốn hợp tác đầu tư từ Công ty TNHH An Quý Hưng vào dự án 83 Hào Nam…

Việc VPI vay nợ ngân hàng để triển khai xây dựng, kinh doanh dự án là phổ biến và bình thường trong hoạt động của doanh nghiệp, do đặc thù lĩnh vực đầu tư bất động sản đòi hỏi vốn lớn. Tuy vậy, công ty phải tuân thủ các quy định về điều kiện vay vốn, pháp lý dự án đầy đủ và có tài sản đảm bảo… nhằm hạn chế rủi ro nợ xấu, mất vốn cho ngân hàng.

Ngọc Linh (t/h)