Rủi ro cho thị trường khách sạn mini tại Nha Trang

Ma lực của những con số !

Theo số liệu của Sở du lịch Khánh Hòa, lượng khách du lịch đến Nha Trang năm 2016 là 4,5 triệu lượt, tăng 11,3% so với năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2017 con số này là 2,5 triệu lượt. Dự kiến tổng lượng khách năm 2017 là 5 triệu lượt và đến năm 2020 sẽ đạt 7,2 triệu lượt khách. Báo cáo cũng dự báo nhu cầu phòng ở khách sạn đến 2020 cần tới 19.200 phòng ở 3-5 sao trong khi đó nguồn cung hiện tại cũng chỉ có 17.600 phòng tính đến 4 năm nữa. Như vậy, rõ ràng là nguồn cung phòng khách sạn 3-5 sao đang thiếu trầm trọng ở thành phố biển phía nam này.

Các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đổ dồn đến Nha Trang

Với sự nhanh nhạy, đi trước đón đầu, các nhà đầu tư thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã đổ dồn về thành phố ven biển này. Chỉ trong 3 năm 2015-2016 và những tháng đầu năm 2017 nguồn cung mới tăng đột biến với 40 dự án tổng hợp gồm khách sạn, condotel, resort có qui mô từ hàng chục tới hàng trăm ha dọc theo bờ biển Bãi Dài. Sự mở rộng và khởi động động lại của các dự án như Diamond Bay Condotel-Resort với 10 đơn nguyên và các căn hộ Bungalow cũng làm tăng thêm hàng nghìn căn hộ du lịch.

Tại nội đô, các dự án có qui mô khủng như sân bay Nha Trang cũ trên đường Trần phú diện tích lên tới 240ha, ga Nha Trang… dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường hàng chục ngàn phòng khách sạn, căn hộ du lịch. Và tiếp theo là những mảnh đất vàng của trụ sở UBND tỉnh cũng như các sở ban ngành sau khi chuyển sang khu hành chính mới tiếp sức cho nguồn cung, hứa hẹn sự bùng nổ cực lớn của nguồn phòng nghỉ khách sạn và căn hộ du lịch.

Thực tế, số lượng khách sạn 5 sao và tự phong là 5 sao cũng chỉ có khoảng 20 khách sạn, trong khi đó khách sạn 4 sao và 3 sao lần lượt là 15 và 48 khách sạn. Nguồn cung hiện tại và tương lai của khách sạn và sản phẩm thay thế (condotel) sẽ làm thay đổi quan hệ cung cầu và hiệu suất sử dụng phòng khách sạn 68% trong 6 tháng vừa qua chắc khó duy trì được lâu.

Trong trung hạn, tổng lượng khách sạn, căn hộ du lịch và resort sau khi các dự án nêu trên đi vào hoạt động sẽ tăng nguồn cung gấp 3-4 lần so với số lượng khiêm tốn hiện hiện tại. Với dự báo lượng khách trong 3 năm tới tăng 15%/năm ( từ 5 triệu năm 2017 lên 7.2 triệu năm 2020) thì để trung hòa hết lượng cung vừa nêu có lẽ mất hàng chục năm với điều kiện không có thêm nguồn cung mới.

Với qui mô từ hàng chục tới hàng trăm ha, với những thiết kế mới hiện đại theo như cầu ngày càng cao của khách, ở Nha Trang không chỉ có các tên tuổi lớn trong ngành khách sạn như Sheraton, Six Sensens, InterContinental, Novotel …vv mà sẽ xuất hiện nhiều tên tuổi nổi tiếng thế giới khác như Morriott International, Hyatt, Accor Hotels, Starwood Hotel & Resorts, Wyndham Hotel Group….với kinh nghiệm quản lý, hệ thống đặt phòng toàn cầu và đội ngũ chuyên gia luân chuyển trong nội bộ sẽ mang đến những tiêu chuẩn, sức sống mới cũng như sự cạnh tranh khốc liệt cho thị trường vốn không dành cho những nhà đầu tư sức còm, lực mọn.

Các nhà đầu tư đang say sưa đổ tiền vào Nha Trang, những “con chim đầu đàn” đã “gặt” đủ và có lẽ sẽ là ngược đời khi dự đoán sẽ có một làn sóng bán tháo khách sạn có qui mô nhỏ, khách sạn mini ở Nha Trang, nhưng những số liệu và thực tế lại chứng minh rằng điều đó dường như khó tránh khỏi trong thời gian rất gần.

Nguyễn Đỗ Việt

Theo Báo Thời Đại