Nhà đầu tư khát căn hộ hướng sông
Cầu cao, cung khan hiếm khiến giá tăng
Ghi nhận từ hàng loạt dự án căn hộ siêu đắt đỏ được các chủ đầu tư tung ra mới đây như Grand Marina (đường Tôn Đức Thắng), giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá như vậy, các căn hộ có giá dao động từ khoảng 21 tỉ đồng/ căn tuỳ theo diện tích. Tất cả các dự án nói trên đều được chủ đầu tư nhấn mạnh về tầm view trực diện, sát sông.
![]() |
Dự án Grand Marina Saigon. |
Nhưng không phải đến bây giờ thị trường mới chứng kiến sự đắt đỏ, mà những dự án căn hộ được quy hoạch quanh các dòng sông thường xuyên chạm đỉnh giá. Thị trường từng ghi nhận các dự án dọc sông tại Bình Thạnh, TP.Thủ Đức, quận 7… giá 80-100 triệu đồng/m2, hay tại quận 1, có dự án nay đã ở ngưỡng gấp 2-3 lần do lợi thế 2 mặt sông.
Nhận định tình hình sau dịch bệnh, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, người mua BĐS hiện rất coi trọng yếu tố sức khỏe. Khẩu vị người mua cũng phân hoá mạnh mẽ, những BĐS đáp ứng được yếu tố này sẽ có lợi thế rất lớn về sức cầu, thanh khoản vì đón đầu cả nhà đầu tư lẫn người ở thực.
Mặc dù sức cầu rất nóng nhưng thị trường lại rơi vào “nút thắt” nguồn cung tiếp tục chạm đáy. Trong 12 tháng qua, thành phố chỉ có 19 dự án với hơn 14.000 căn hộ chào bán, giảm 22% theo năm và xuống thấp nhất trong 6 năm qua. Mặc dù cuối năm, nguồn cung căn hộ TP.HCM có phần phục hồi nhẹ trong mùa cao điểm nhưng vẫn chưa đúng kỳ vọng của nhà đầu tư.
Nhu cầu được đẩy lên cao trong khi lượng hàng tung ra thị trường khan hiếm đã khiến những căn hộ sở hữu mặt sông liên tục tăng giá trong thời gian qua. Với chung cư cao cấp tại bán đảo Thủ Thiêm, giá các căn hộ view sông chênh lệch 30-50% so với những căn cùng phân khúc.
Thước ngắm để các nhà đầu tư định giá tài sản
Tổng Giám đốc sàn giao dịch tại một dự án khu đô thị tại TP. Thủ Đức lý giải nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn là do có khí hậu mát mẻ, thuận lợi về phong thủy nên được nhiều khách hang săn lùng, chấp nhận mức giá cao hơn. Đặc biệt, tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản.
Thêm vào đó, do vị trí mặt tiền sông có số lượng hạn chế nên giá bán trên thị trường sơ cấp dù đã nhỉnh hơn nhưng giới đầu tư lùng sục càng khiến giá thứ cấp tăng lên gấp nhiều lần.
![]() |
Tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản. |
Tại nhiều diễn đàn, các nhà đầu tư lâu năm cũng xác nhận, căn hộ, nhà phố ven sông thường có số lượng hạn chế so với các sản phẩm thông thường nên mặt bằng giá luôn chênh cao hơn khoảng 30%. Cá biệt, có những sản phẩm ở vị trí đẹp chênh lệch giá có thể lên đến 50% thậm chí cao hơn ngay từ khi chào bán. Đây là hiện tượng khá phổ biến và được giới đầu tư lẫn người mua để ở chấp nhận sự chênh lệch này.
Theo Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam – ông David Jackson, các dự án căn hộ ven sông, đặc biệt là các căn hộ có hướng view sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều khó tìm thấy tại những đô thị khác cùng phân khúc.
Do đó, không khó hiểu khi chỉ mới phong phanh nghe tin có dự án view sông tung ra thị trường, nhà đầu tư đã ngay lập tức săn lùng. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư nhanh chất mới có thể nắm trong tay sản phẩm “hiếm” này.
Tin bài liên quan

Chỉ từ 4,9 tỷ đồng sở hữu nhà phố Vinhomes - “Cú bật” tài chính cho nhà đầu tư trẻ

Từ vùng đất yên ả đến đô thị lễ hội, Vinhomes Golden Avenue “đánh thức” thành phố vùng biên

Biệt thự Vịnh Bình Minh tại Vinhomes Wonder City: Tài sản kép siêu hiếm dành cho giới đầu tư tinh hoa
Các tin bài khác

Tập đoàn T&T Group đề xuất loạt dự án chiến lược tại TP.HCM

Diễn đàn hợp tác kinh tế Việt Nam - Bulgaria: Thúc đẩy hợp tác thực chất, hiệu quả

Công ty CP đầu tư khu công nghiệp Yên Mỹ: 2025 sẽ phủ kín diện tích đất thương phẩm

Người dân “siêu đô thị” TP.HCM trải nghiệm khám sức khỏe với “siêu máy CT” hàng đầu thế giới
Đọc nhiều

Cơ hội việc làm trong ngành Tiếng Việt và Văn hóa Việt Nam tại các công ty nước ngoài: Góc nhìn từ nhà tuyển dụng Hàn Quốc

Tin quốc tế ngày 05/7: Ông Trump tuyên bố sẽ áp thuế lên tới 70% với một số quốc gia từ ngày 01/8

Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tịnh: Việt Nam luôn coi trọng và nỗ lực thực hiện các cam kết quốc tế về quyền con người

Tổng Bí thư Tô Lâm: Kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khi vận hành bộ máy mới
Bờ cõi biển đảo
Miền đất - Con người Cuộc sống vùng biên Nhịp sống biển đảo Lịch sử chủ quyền Giao lưu hữu nghị

Người chiến sĩ Hải quân kiên cường nơi đầu sóng qua những bức ảnh

An Giang: Bàn giao “Nhà đồng đội” cho quân nhân có hoàn cảnh khó khăn

Lưu giữ lá cờ đầu tiên tại cột cờ A Pa Chải sau 56 ngày treo
Multimedia

[Infographic] Kỹ năng tránh bẫy lừa đảo du lịch mùa cao điểm

[Infographics] Cảnh báo giả mạo, lợi dụng danh nghĩa Mặt trận Tổ quốc để huy động ủng hộ

Công nghiệp phục hồi mạnh, xuất nhập khẩu tăng trưởng ấn tượng

[Infographic] Việt Nam hoàn thành vai trò Đồng Chủ tịch Chương trình Đông Nam Á (SEARP) giai đoạn 2022 - 2025

[Infographic] Sửa Pháp lệnh Dân số: Vợ chồng tự quyết định số con và thời gian sinh con

[Infographics] Quan hệ Đối tác toàn diện giữa Việt Nam và Hungary

[Infographic] Quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện Việt Nam - Pháp
[Video] Tổng giám đốc UNESCO Audrey Azoulay chúc mừng Đại lễ Phật đản Vesak 2025
![[Video] Người truyền cảm hứng về tình yêu nước](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2025/042025/29/09/nguoi-truyen-cam-hung-ve-tinh-yeu-nuoc-20250429094951.jpg?rt=20250429094956?250429105554)
[Video] Người truyền cảm hứng về tình yêu nước

Sinh viên Lào đi chùa tắm Phật mừng Tết cổ truyền Bunpimay
![[Video] 60 phút - Hành trình thay đổi cuộc đời](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2025/032025/25/11/croped/video-60-phut-hanh-trinh-thay-doi-cuoc-doi-20250325112448.png?250325023758)
[Video] 60 phút - Hành trình thay đổi cuộc đời

MV "Bắc Bling": Cụ già, em nhỏ ngân nga, du khách gần xa tỏ bày hứng thú
![[Video] Dự án CAF: Ươm mầm những công dân toàn cầu tương lai](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/anhvm/022025/11/15/FSave.com_Facebook_Media_004_662439456116001v_21.jpg?250228123313)
[Video] Dự án CAF: Ươm mầm những công dân toàn cầu tương lai
![[Video] Du khách quốc tế trải nghiệm lễ Phật đầu năm tại chùa Tam Bảo (Đà Nẵng)](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2025/022025/07/14/video-du-khach-quoc-te-trai-nghiem-le-phat-dau-nam-tai-chua-tam-bao-da-nang-20250207142038.jpg?rt=20250207142058?250228123446)
[Video] Du khách quốc tế trải nghiệm lễ Phật đầu năm tại chùa Tam Bảo (Đà Nẵng)

Tết của bác sĩ trực cấp cứu - hồi sức tích cực

Đại sứ nhóm G4 hát "Năm qua đã làm gì"
![[Video] Bản hòa ca tình hữu nghị chào năm mới 2025](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2025/012025/21/14/video-ban-hoa-ca-tinh-huu-nghi-chao-nam-moi-2025-20250121142351.jpg?rt=20250121142354?250121023412)
[Video] Bản hòa ca tình hữu nghị chào năm mới 2025
![[Video] 30 năm quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ: từ chiến tranh đến đối tác chiến lược toàn diện](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2025/012025/15/20/croped/video-30-nam-quan-he-viet-nam-hoa-ky-tu-chien-tranh-den-doi-tac-chien-luoc-toan-dien-20250115205111.jpg?250116064808)
[Video] 30 năm quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ: từ chiến tranh đến đối tác chiến lược toàn diện
![[Video] Samaritan’s Purse và Plan International Việt Nam hỗ trợ người dân Việt Nam phục hồi sau bão](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2024/122024/17/13/video-samaritans-purse-va-plan-international-viet-nam-ho-tro-nguoi-dan-viet-nam-phuc-hoi-sau-bao-20241217132215.jpg?rt=20241217132220?241217012643)
[Video] Samaritan’s Purse và Plan International Việt Nam hỗ trợ người dân Việt Nam phục hồi sau bão
![[Video] Tái thiết thôn Làng Nủ: Quân đội - Nhân dân đồng hành xây dựng tương lai mới](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2024/122024/16/00/video-tai-thiet-thon-lang-nu-quan-doi-nhan-dan-dong-hanh-xay-dung-tuong-lai-moi-20241216002424.jpg?rt=20241216002428?241216073321)
[Video] Tái thiết thôn Làng Nủ: Quân đội - Nhân dân đồng hành xây dựng tương lai mới
![[Video] Tổ chức Cứu trợ Trẻ em và hành trình 10 năm thay đổi cuộc sống trẻ em vùng cao](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2024/122024/17/10/video-to-chuc-cuu-tro-tre-em-va-hanh-trinh-10-nam-thay-doi-cuoc-song-tre-em-vung-cao-20241217105602.jpg?rt=20241217105608?241217105833)
[Video] Tổ chức Cứu trợ Trẻ em và hành trình 10 năm thay đổi cuộc sống trẻ em vùng cao
![[Video] Kinh nghiệm tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam mới](https://thoidai.com.vn/stores/news_dataimages/2024/112024/13/22/video-kinh-nghiem-tham-quan-bao-tang-lich-su-quan-su-viet-nam-moi-20241113223209.jpg?rt=20241113223215?241114120724)
[Video] Kinh nghiệm tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam mới
