Nguyên nhân giá nhà tại Mỹ giảm trên quy mô lớn chưa từng có trong 1 thập kỷ

Ngành ngân hàng Mỹ trong tâm bão khủng hoảng niềm tin Điều xảy ra với Ngân hàng First Republic cho thấy rằng các ngân hàng đặc biệt dễ chịu tổn thương từ việc suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Fed: Các ngân hàng Mỹ đang ngày một ngại cho vay Nhìn từ góc độ người tiêu dùng, các ngân hàng cho biết nhu cầu thẻ tín dụng, các khoản vay mua ô tô và vay tiêu dùng đồng thời giảm đi, dù mức giảm không đến nỗi tệ hại như cuối năm ngoái.

Tại Mỹ trong quý 1/2023, giá nhà đang giảm trên quy mô lớn chưa từng thấy trong một thập kỷ. Hiệp hội Nhà đất Mỹ (NAR) mới đây công bố ước tính khoảng 30% các khu vực đô thị tại Mỹ đang trải qua tình trạng giá nhà sụt giảm, theo nội dung bài báo mới được Wall Street Journal đăng tải mới đây.

Trong thời kỳ bất động sản tăng trưởng bùng nổ, giá nhà tại tất cả các khu vực của nước Mỹ đều tăng. Giờ đây, thị trường bất động sản Mỹ đang chia tách thành nhiều vùng với giá tăng giảm khác nhau. Giá bất động sản tại vùng Trung Tây, Nam và Đông Bắc Mỹ vẫn tăng còn tại các bang miền Tây lại ghi nhận sự sụt giảm.

Những thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề nhất tập trung ở California và các tiểu bang miền núi. Giá nhà tại San Francisco hạ 14,5% so với cùng kỳ năm trước còn giá nhà tại San Jose hạ 13,7%. Giá nhà tại những khu vực từng ghi nhận sự tăng trưởng bùng nổ trong đại dịch bao gồm Austin, Texas, Boise, Idaho cũng đều giảm hơn 10%.

Trong năm vừa qua, doanh số bán nhà giảm trên toàn quốc bởi lãi suất thế chấp cao làm suy giảm nhu cầu mua nhà, nguồn cung đồng thời hạn chế. Ảnh hưởng từ việc doanh số bán nhà giảm lên giá nhà khá trái chiều, tuy nhiên số lượng thành phố/bang chứng kiến tình trạng giá nhà giảm đang tăng lên. Trong 221 khu vực đô thị theo khảo sát của NAR, giá nhà giảm tại 31% trong tổng số các khu vực nói trên, đây là tỷ lệ cao nhất trong 11 năm.

“Nhìn chung, giá nhà tại các thị trường đắt đỏ đã giảm đi, và tại các thị trường trung bình đang tăng lên”, chuyên gia kinh tế trưởng tại NAR – ông Lawrence Yun phân tích. Tuy nhiên ông Yun cũng chỉ ra xét đến tình hình nguồn cung nhà hiện nay, việc giá nhà giảm có thể chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Thị trường các bang miền Tây vốn đã có giá nhà cao từ trước đó hoặc trong thời kỳ đại dịch COVID-19 từng tăng rất mạnh, giờ đây cũng chính những khu vực này giá lại giảm nhanh nhất. Tại phần lớn các khu vực của nước Mỹ, nguồn cung hàng tồn kho hạn chế tiếp tục đẩy giá lên cao hơn.

Trên toàn quốc, giá nhà đang sử dụng đơn lẻ trong quý 1/2023 hạ 0,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 371.200 và như vậy ghi nhận mức giảm theo năm đầu tiên tính từ quý 1/2012.

Tại khoảng 7% trên tổng số 221 khu vực đô thị của Mỹ, giá nhà trung bình tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ thấp hơn nhiều so với con số 18% của quý 4/2022, cũng theo NAR.

Trong quý 1/2023, mức tiền trung bình mà một gia đình bình thường chi trả cho tiền thế chấp hàng tháng là 1.859USD, tăng đến 33% so với mức 1.397USD của 1 năm trước.

Doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 3/2023 giảm trên diện rộng, đây có thể coi như khởi đầu rất kém lạc quan của mùa bán nhà tại Mỹ. Lãi suất thế chấp tại Mỹ cao không khỏi gây tổn hại đến động lực mua nhà của người Mỹ, theo nội dung mới được Wall Street Journal đăng tải.

Doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 3/2023 giảm 2,4% so với tháng liền trước xuống còn 4,44 triệu căn, theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ công bố. Doanh số bán nhà tháng 3/2023 giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy tính đến hết tháng 3/2023, doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 13 trong 14 tháng liên tiếp. Thị trường nhà đất Mỹ bất ngờ phục hồi trong tháng 2/2023, khi đó doanh số tăng 13,75% so với tháng liền trước. Tuy nhiên sau khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn, doanh số bán nhà giảm trở lại.

Sự suy giảm của thị trường nhà đất hiện bắt đầu gây sức ép lên giá nhà. Lần đầu tiên trong 11 năm, giá nhà đã giảm liên tiếp 2 tháng. Giá nhà đang sử dụng trung bình trong tháng 3/2023 giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước xuống mức trung bình 375.700USD và như vậy có mức hạ theo năm sâu nhất tính từ tháng 1/2012, NAR công bố.

Giá nhà trung bình tại Mỹ như vậy thấp hơn 9,2% so với ngưỡng kỷ lục 413.800USD/căn trong tháng 6/2022. Giá nhà tại khu vực miền Tây nước Mỹ từng tăng mạnh nhất cả nước trong nhiều năm thế nhưng giờ đây đang giảm sâu nhất.

Thị trường bất động sản Mỹ đã chững lại đáng kể trong năm vừa qua khi mà lãi suất thế chấp tăng lên, giá nhà cao cũng như người mua nhà không hài lòng khi nguồn cung trên thị trường hạn chế.

Doanh số bán nhà tháng 3 giảm như vậy phát đi thông điệp không mấy tích cực về mùa kinh doanh nhà cao điểm tại Mỹ. Mùa xuân thường là mùa người Mỹ mua nhà bởi các hộ gia đình có con nhỏ muốn chuyển nhà trước khi năm học mới bắt đầu.

Báo Mỹ: Giới siêu giàu Việt Nam "lặng lẽ" rót tiền mua BĐS ở nước ngoài Báo Mỹ dẫn các báo cáo tin cậy cho biết Việt Nam đang có 142 người siêu giàu (có trên 30 triệu USD) và hơn 12.300 triệu phú. Những người này đang "lặng lẽ" rót tiền mua sắm bất động sản ở nhiều nước trên thế giới.

Phân tích nguyên nhân khiến cho nhà đất Mỹ suy giảm mạnh nhất 11 năm Kinh tế hạ nhiệt, lạm phát cao và khả năng kinh tế Mỹ suy thoái trong 12 tháng tới đang khiến cho nhiều người mua nhà phải cầm chừng.