Phân tích nguyên nhân khiến cho nhà đất Mỹ suy giảm mạnh nhất 11 năm

Đằng sau con số 60 tỷ USD bị rút khỏi các ngân hàng nhỏ của Mỹ Tình trạng tiền gửi bị rút mạnh có nguyên nhân trực tiếp từ vụ việc sụp đổ của ngân hàng Silicon Valley Bank và 2 ngân hàng cho vay khác.

Kinh tế Mỹ diễn biến ra sao từ sau cuộc khủng hoảng của ngành ngân hàng? Các ngân hàng tại nhiều khu vực của nước Mỹ siết chặt các điều kiện cho vay, họ thể hiện quan điểm lo lắng về tình hình thanh khoản cũng như kỳ vọng vào khả năng bất ổn dâng cao.

Doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 3/2023 giảm trên diện rộng, đây có thể coi như khởi đầu rất kém lạc quan của mùa bán nhà tại Mỹ. Lãi suất thế chấp tại Mỹ cao không khỏi gây tổn hại đến động lực mua nhà của người Mỹ, theo nội dung mới được Wall Street Journal đăng tải.

Doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ tháng 3/2023 giảm 2,4% so với tháng liền trước xuống còn 4,44 triệu căn, theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ công bố. Doanh số bán nhà tháng 3/2023 giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy tính đến hết tháng 3/2023, doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 13 trong 14 tháng liên tiếp. Thị trường nhà đất Mỹ bất ngờ phục hồi trong tháng 2/2023, khi đó doanh số tăng 13,75% so với tháng liền trước. Tuy nhiên sau khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn, doanh số bán nhà giảm trở lại.

Sự suy giảm của thị trường nhà đất hiện bắt đầu gây sức ép lên giá nhà. Lần đầu tiên trong 11 năm, giá nhà đã giảm liên tiếp 2 tháng. Giá nhà đang sử dụng trung bình trong tháng 3/2023 giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước xuống mức trung bình 375.700USD và như vậy có mức hạ theo năm sâu nhất tính từ tháng 1/2012, NAR công bố.

Giá nhà trung bình tại Mỹ như vậy thấp hơn 9,2% so với ngưỡng kỷ lục 413.800USD/căn trong tháng 6/2022. Giá nhà tại khu vực miền Tây nước Mỹ từng tăng mạnh nhất cả nước trong nhiều năm thế nhưng giờ đây đang giảm sâu nhất.

Thị trường bất động sản Mỹ đã chững lại đáng kể trong năm vừa qua khi mà lãi suất thế chấp tăng lên, giá nhà cao cũng như người mua nhà không hài lòng khi nguồn cung trên thị trường hạn chế.

Doanh số bán nhà tháng 3 giảm như vậy phát đi thông điệp không mấy tích cực về mùa kinh doanh nhà cao điểm tại Mỹ. Mùa xuân thường là mùa người Mỹ mua nhà bởi các hộ gia đình có con nhỏ muốn chuyển nhà trước khi năm học mới bắt đầu.

Kinh tế hạ nhiệt, lạm phát cao và khả năng kinh tế Mỹ suy thoái trong 12 tháng tới đang khiến cho nhiều người mua nhà phải cầm chừng. Nhiều người tiêu dùng giảm mua nhà sau vụ sụp đổ của ngân hàng Silicon Valley Bank và Signature Bank, theo báo cáo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) công bố vào ngày thứ Tư.

Lãi suất thế chấp đã không ngừng biến động trong những tháng gần đây sau khi chạm ngưỡng cao trên 7%, cao nhất trong 20 năm gần đây. Lãi suất các khoản vay thế chấp cố định trong tuần này ước tính 6,39%, cao hơn so với ngưỡng 5,11% của 1 năm trước, đồng thời nó cho thấy lãi suất thế chấp đã tăng trở lại sau 5 tuần giảm liên tiếp, số liệu của Freddie Mac cho hay.

“Người tiêu dùng dường như nhạy cảm với những thay đổi liên quan đến lãi suất thế chấp”, chuyên gia kinh tế trưởng tại NAR - ông Lawrence Yun nói.

Số liệu nhà đất cho thấy hoạt động trên thị trường này đang chững lại. So với tháng 2/2023, số lượng nhà xây mới, chỉ báo về hoạt động xây dựng tại Mỹ, giảm 0,8% trong tháng 3/2023. Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở, hàn thử biểu của hoạt động xây dựng nhà trong tương lai, giảm 8,8%.

Rõ ràng loạt động thái nâng lãi suất mạnh tay của Fed đang gây ảnh hưởng rất rõ ràng lên thị trường bất động sản, một lĩnh vực rất quan trọng trong nền kinh tế. Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng mạnh nhất từ lãi suất cao, chi phí nhà ở cao cũng đẩy lạm phát tăng.

Phân tích yếu tố khiến giá nhà tại Mỹ giảm 7 tháng liên tiếp Lãi suất thế chấp từng có lúc tăng vượt 7% trong tháng 10 và tháng 11/2022, sang đến năm 2023, lãi suất thế chấp nhiều lần biến động.

Bộ trưởng Tài chính Mỹ nói về khả năng vị thế đồng USD suy giảm trong tương lai Bà Yellen khẳng định việc thay thế đồng USD không dễ làm bởi xét đến việc đồng USD được đảm bảo bởi loại tài sản an toàn và có thanh khoản tốt nhất thế giới.