Hà Nội dự kiến áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026

Theo dự thảo, cách chia này được xây dựng trên cơ sở sắp xếp lại đơn vị hành chính, phản ánh tương quan giá trị đất đai giữa các khu vực trung tâm, cận trung tâm và vùng ven.

Khu vực 1 - trung tâm Thủ đô, gồm các phường nằm trong vành đai 1 như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ - được xác định là nơi có giá đất cao nhất. Theo dự thảo, mức giá cao nhất lên tới hơn 702 triệu đồng/m2 cho vị trí 1 (mặt tiền các tuyến phố lớn), áp dụng cho các tuyến Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tăng khoảng 2%.

Bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

Trong cùng khu vực, đường Đồng Cổ có giá thấp nhất - hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng 2% so với hiện hành.

Ở nhóm các khu vực ngoại thành, giá đất thấp nhất tại Hà Nội chỉ hơn 3,1 triệu đồng/m2, thuộc khu vực 11 gồm các xã Phượng Dực, Phú Xuyên, Chuyên Mỹ, Đại Xuyên, áp dụng cho đoạn đường nối từ đê sông Lương đến nghĩa trang Hòa Khê (xã Đại Xuyên). Ở các vị trí 2, 3, 4, giá còn thấp hơn, chỉ quanh mức 2 triệu đồng/m2.

Một số khu vực khác có mức giá thấp gồm khu vực 14 (Thạch Thất, Hòa Lạc, Tây Phương, Yên Xuân, Phú Cát, Kiều Phú, Hưng Đạo, Quốc Oai, Hạ Bằng) với hơn 3,5 triệu đồng/m2; khu vực 15 (Chương Mỹ, Quảng Bị, Hòa Phú, Xuân Mai, Phú Nghĩa, Trần Phú) khoảng 3,5 triệu đồng/m2; khu vực 16 (Phúc Sơn, Ứng Thiên, Ứng Hòa, Mỹ Đức, Vân Đình, Hồng Sơn, Hòa Xá, Hương Sơn) hơn 4,3 triệu đồng/m2; khu vực 17 (Sóc Sơn, Nội Bài, Trung Giã, Đa Phúc, Kim Anh) có mức tương đương.

Khu vực 13 (Minh Châu, Quảng Oai, Vật Lại, Cổ Đô, Bất Bạt, Suối Hai, Yên Bài, Ba Vì) ghi nhận giá đất trên 4,5 triệu đồng/m2, trong khi khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) đạt hơn 5 triệu đồng/m2.

Khu vực 12 (Sơn Tây, Tùng Thiện, Đoài Phương, Phúc Lộc, Phúc Thọ, Hát Môn) có giá khoảng 8 triệu đồng/m2 tại tuyến đê sông Hồng qua xã Phúc Lộc. Khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) khoảng 8,2 triệu đồng/m2; khu vực 9 (Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) 9 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, khu vực 9 cũng là nơi mức tăng giá đề xuất mạnh nhất, khoảng 26% so với hiện hành, với giá đất vị trí 1 tại các tuyến chính như Quốc lộ 32 (đoạn từ Xuân Phương đến khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) dự kiến đạt 64,7 triệu đồng/m2, thay vì khoảng 51 triệu đồng/m2 hiện nay. Tương tự, khu vực 7 và 10 - gồm nhiều xã giáp các tuyến đường lớn hoặc trong quy hoạch lên quận - cũng được điều chỉnh tăng khoảng 25%, phản ánh xu hướng mở rộng đô thị và dòng vốn đầu tư dịch chuyển ra vùng ven.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới sau khi được thông qua sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng cho toàn bộ hoạt động quản lý, giao dịch và bồi thường đất đai trên địa bàn. Việc lấy ý kiến các sở, ngành, quận, huyện đang được triển khai trước khi trình UBND thành phố phê duyệt để chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Bộ Tài chính: Bảng giá đất cũ sẽ được áp dụng hết năm 2025

Hà Nội: Giá đất huyện Thạch Thất đạt gần 186 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá