Cú "sốc" lớn đến từ Dự án cao cấp SouthGate Tower ít người biết

Huy động vốn trái phép?

Thời gian gần đây, rất nhiều người mua nhà bị lôi cuốn bởi những thông tin quảng cáo chào bán rầm rộ từ Dự án Southgate Tower nằm tại số 86, đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7, TP. HCM.

Dự án do Công ty Cổ phần TM – ĐT Hồng Hà làm chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) là nhà phát triển và phân phối độc quyền. Dự án có quy mô 2,7 ha gồm 2 block cao 29 tầng với tổng cộng gần 600 căn hộ và Officetel.

Dự án do Công ty Hồng Hà làm CĐT, Công tyDanh Khôi Việt là nhà phát triển và phân phối độc quyền.

SouthGate Tower được CĐT Hồng Hà giới thiệu thiết kế theo phong cách châu Âu, sang trọng, đẳng cấp và tinh tế đến từng chi tiết nhỏ nhất. Với hệ thống an ninh 6 lớp bảo vệ an toàn tuyệt đối cho cư dân 24/24, đây là một thiết kế hoàn hảo nhất tạo không gian sống thư thái cho cư dân.

Không những thế, SouthGate Tower còn nằm trên lô đất phong thủy tốt hội tụ đầy đủ 3 yếu tố: Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, thế giới tiện ích đa trải nghiệm được thiết kế riêng cho một cộng đồng đẳng cấp...

Dự án còn được trang bị đầy đủ các tiện ích BBQ, phòng Gym, sân vườn trên cao bao quanh dự án tạo nên bầu không khí trong lành và giúp cư dân gần hơn với thiên nhiên. Hồ bơi chân mây 500m2 được điều hòa nhiệt độ theo thời tiết, tại tầng 9 tòa tháp căn hộ giúp ngắm nhìn trời mây và ngắm toàn cảnh thành phố......

Tuy nhiên, một điều bất ngờ đó là dự án này vẫn chưa hề được cấp GPXD.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu tìm hiểu dự án, chúng tôi được một nhân viên của đơn vị phân phối dự án Asia Land (tự nhận là đơn vị phân phối F1 dự án) cho biết: "Dự án hiện tại chưa có GPXD, CĐT vẫn đang trong giai đoạn xin để hoàn thiện thủ tục giấy tờ. Tuy nhiên, hiện tại giá đang rất rẻ và rất phù hợp để chị đầu tư. CĐT Hồng Hà là một đơn vị mạnh, kinh doanh đa ngành nghề nên chị hoàn toàn có thể yên tâm".

"Hiện tại bên em đang nhận đặt cọc giữ chỗ với số tiền là 50 triệu đồng và có hoàn lại nếu sau này khách hàng không có nhu cầu mua. Dự án đang thi công phần móng và dự kiến cuối tháng 8 CĐT sẽ bắt đầu mở bán chính thức dự án", nhân viên này cho biết.

Thông tin mở bán dự án được quảng cáo "rầm rộ" dù chưa đủ điều kiện.

Cách đây không lâu trả lời trước báo giới, một lãnh đạo của Sở Xây dựng TP. HCM cũng khẳng định, hiện dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng.

"Mọi dự án được cấp phép trên địa bàn TP. HCM đều được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở. Qua kiểm tra, tôi thấy Southgate Tower vẫn chưa có tên trong danh sách này nên chắc chắn dự án chưa được cấp phép" - vị lãnh đạo này cho biết.

Như vậy, Dự án Southgate Tower chưa được cấp giấy phép xây dựng, pháp lý còn mơ hồ, chưa xây xong móng thế nhưng chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đã bất chấp vi phạm pháp luật, qua mặt Sở Xây dựng để bán "lúa non” cho khách hàng nhằm huy động vốn.

Theo Luật sư Nguyễn Thạch Thảo (Đoàn luật sư TP.HCM), hiện nay có nhiều dự án tại TP.HCM mặc dù chưa được khởi công xây dựng nhưng đã mở bán căn hộ dưới hình thức “đặt cọc giữ chỗ”, đây là một cách dùng từ để lách luật.

"Một dự án chưa khởi công hay khởi công nhưng chưa hoàn thành và chưa được nghiệm thu phần móng mà mở bán dưới hình thức “nhận cọc giữ chỗ” bản chất là hình thức huy động vốn không đúng với các quy định của pháp luật, luật sư Thảo đánh giá.

Mang cả dự án đi cầm cố, thế chấp

Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Southgate Tower mới đây còn thực sự "sốc" khi biết thông tin về việc Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam đang nhận thế chấp dự án hình thành trong tương lai Southgate Tower, toạ lạc số 86 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, quận 7 do Công ty cổ phần thương mại và đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư.

Dự án Southgate Tower đang được cầm cố tại VAMC. (Ảnh chụp màn hình web site của VAMC)

Dự án Southgate Tower là một trong số 1.236 tài sản trên cả nước đang được thế chấp tại VAMC. Thông tin này đã được VAMC chính thức công khai mới đây trên trang web https://sbvamc.vn.

Thực tế tại thị trường Việt Nam, việc thế chấp dự án BĐS tại ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật nhà ở cũng quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản đi thế chấp ngân hàng và mất khả năng thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra. Và người phải gánh chịu hậu quả thậm chí mất trắng không ai khác chính là khách hàng.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: “Hình thức thế chấp dự án cho ngân hàng sẽ gây rủi ro rất lớn cho khách hàng, vì nếu dự án không thực hiện được, khách hàng sẽ mất trắng”.

Như vậy với một dự án chưa có GPXD lại bị mang đi cầm cố thế chấp như dự án Southgate Tower của CĐT Hồng Hà thì rủi ro đến với khách hàng là rất lớn.

Chính vì vậy khách hàng phải thật cẩn trọng, xem xét và tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền để tránh tình trạng "tiền mất, tật mang" sau này.

Thu Hiền

Theo Báo Thời Đại