Tăng 18 quý liên tiếp, giá chung cư ở Hà Nội bị đẩy lên 53 triệu/m2

Tăng mức lương cơ sở lên 1,8 triệu đồng/tháng từ ngày 1/7/2023 Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 24/2023/NĐ-CP quy định mức lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Liên tục đi ngang, giá chung cư liệu có giảm sốc vào cuối năm? Giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản, theo chuyên gia.

Ảnh minh họa.

Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội quý 2/2023.

Tại báo cáo trên, đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết, trong quý 2 vừa qua, nguồn cung căn hộ mới ở Thủ đô tăng 76% theo quý và 125% theo năm lên 3.596 căn hộ.

Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Hạng B chiếm 91% thị phần.

Gia Lâm và Đông Anh chiếm 29% nguồn cung sơ cấp thành phố Hà Nội và 34% số lượng giao dịch. Tuy vậy, hoạt động của thị trường tiếp tục trầm lắng khi trong quý chỉ có 2.500 giao dịch, giảm -6% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.

Dự kiến, 6 tháng cuối năm 2023 sẽ có 9 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án mở bán 7.000 căn hộ. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai sẽ có tổng cộng 73% thị phần.

“Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và và tỷ lệ đô thị hóa cao. Từ năm 2023 - 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó, tồn tại sự thiếu hụt 70.300 nhà ở”, báo cáo nêu.

Giá sơ cấp tăng 18 quý liên tiếp

Đề cập đến giá, báo cáo cho biết, giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu VNĐ/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga đường sắt đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của toàn thị trường.

“Giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý 1/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng”, báo cáo cho biết.

Liên quan đến việc tăng giá của phân khúc chung cư, Báo cáo Xu hướng thị trường chung cư trung cấp - cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023 – 2025 của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020 - 2022, đạt xấp xỉ 14.000 - 15.000 căn hộ; trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông, 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu vực này.

Lượng căn tiêu thụ dự báo vẫn tiếp tục dao động khoảng 10.000 – 12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020 - 2022. Tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng trong năm 2023. Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có nhiều tiện ích sống và gần các trục đường lớn sẽ tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực trong năm 2023.

Giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2023. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020 - 2022. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho dòng tiền của những người mua nhà ở trong năm 2023.

“Tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục cho đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập. Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Quốc hội quyết nghị tăng lương cơ sở lên 1,8 triệu đồng từ 1/7/2023 Theo Nghị quyết về dự toán ngân sách nhà nước vừa được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/7/2023, thực hiện tăng lương cơ sở cho cán bộ, công chức, viên chức lên mức 1,8 triệu đồng/tháng.

Tiếp nối thành công của quỹ 1 triệu cây xanh, Vinamilk tiếp tục trồng cây hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 Ngày 25/11, tại Hà Nội, Công ty cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) và Báo Tài nguyên và Môi trường – cơ quan ngôn luận của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ký kết biên bản ghi nhớ về việc triển khai Hoạt động trồng cây để trung hòa carbon hướng đến Net Zero, sẽ được triển khai chính thức từ năm 2023. Đây cũng là một trong các hoạt động hưởng ứng thông điệp của Việt Nam tại COP 27 diễn ra tại Ai Cập vừa qua là "Cam kết đi đôi với Hành động" trong thực hiện các mục tiêu khí hậu.