[REVIEW] WILTON TOWER - Dự án nhỏ, nằm trên đường nhánh nhưng tiện ích đầy đủ, giá hợp lý

THÔNG TIN DỰ ÁN:

- Vị trí: 1W Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM. Cách giao lộ D1 – Điện Biên Phủ khoảng 200m. Mặt tiền view hướng kênh Văn Thánh.

- Chủ đầu tư: Novaland

- Đơn vị thi công: Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Delta

- Quy mô: 22 tầng gồm 494 căn hộ thiết kế châu Âu, khuôn viên 7.168 m2 kèm các tiện ích TTTM, công viên, hồ bơi, phòng tập Gym.

- Tầm giá: Từ 32 triệu/m2

- Tiến độ: Dự kiến giao nhà vào Quý 1/2018

VỊ TRÍ

Cũng như đa số các dự án của Novaland, Wilton Tower có khuôn viên nhỏ, nằm lọt trong đường phân nhánh. Xung quanh là khu vực nhà phố không có nhiều điểm nhấn, tuy nhiên nếu mở bản đồ và nhìn rộng ra, suy nghĩ đó sẽ nhanh chóng thay đổi.

Dự án nằm ở rìa Đông Nam Quận Bình Thạnh, tiếp giáp Q.1 và Q.2. Theo khảo sát của chúng tôi, đây là khu vực được khá nhiều người quan tâm nhưng khó tiếp cận vì mức giá nhà cao và cư dân sinh sống ổn định lâu dài không có ý định bán.

Cách trục đường Điện Biên Phủ 100m, sẽ chỉ mất 5 phút di chuyển là tới khu vực trung tâm Q.1 và Q.3. Các khu vực thuộc Đông Bắc thành phố như Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, Q. Phú Nhuận… chỉ cách dự án này dưới 10 phút di chuyển.

Đặc biệt chỉ khoảng 3 – 5 phút là tới nhà ga Văn Thánh thuộc tuyến Metro – Bến thành – Suối Tiên sẽ sớm được hoàn thành, hứa hẹn sẽ tạo thêm sức hút cho khu vực trong thời gian tới.

Vị trí Wilton Tower gần các trục giao thông quan trọng

Sau khi cất nóc, Wilton Tower sẽ là tòa tháp cao thứ 2 trong khu vực sau Pearl Plaza, xung quanh 4 mặt không bị che chắn, tầm nhìn thông thoáng. Vị trí lại cách không xa sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa có thể giúp cho không khí mát mẻ, trong lành và tầm nhìn tốt hơn.

Tầm nhìn từ Wilton Tower khá thông thoáng

Không gian xanh bao quanh khu đất của dự án

Bao quanh dự án là dãy nhà phố khang trang, cư dân phần đông là thuộc nhóm trung lưu và khá thân thiện. Đường nhánh vào dự án rộng 9m, xung quanh là đường 7m, tất cả đều là đường bê tông kiên cố.

Tuy nhiên, Wilton Tower mắc một nhược điểm rất phổ biến ở các dự án căn hộ tại TP. HCM là đường vào khá hẹp, gia đình sở hữu xe Ô tô 7 chỗ trở lên sẽ gặp đôi chút khó khăn khi ra vào.

May mắn là theo ghi nhận của chúng tôi hiện tại đoạn đường này không thường xuyên bị kẹt xe nặng, thời điểm tan tầm 17-18h chiều nhưng Ô tô và xe máy di chuyển dễ dàng và không phải đợi đèn giao thông quá lâu.

Tuy nhiên theo cư dân ở đây, khu vực đường D1 từng ngập cao 40cm trong những lần mưa rất to kết hợp triều cường. Đây là một điểm cần lưu tâm.

Nhìn chung, vị trí của Wilton Tower đáp ứng tốt các nhu cầu sống của cư dân như không khí trong lành, mát mẻ, view thoáng, đường sá ổn và cư dân xung quanh thân thiện.

Theo tìm hiểu, thị trường căn hộ cho thuê trong khu vực khá sôi động dù mức giá không phải là rẻ, từ 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ cao cấp 02 phòng ngủ. Ở phân khúc thấp hơn như trong khu dân cư Mỹ Đức đã xây dựng được 10 năm, giá thuê vẫn ở mức trên dưới 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 60m2.

TIỆN ÍCH

Là một dự án căn hộ cao cấp, các tiện ích nội khu của Wilton Tower được chủ đầu tư giới thiệu khá đầy đủ với hồ bơi, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, khu sân vườn, nhà hàng, khu văn phòng…

Tòa nhà sẽ có 2 tầng hầm, cùng khuôn viên khá rộng đáp ứng đủ nhu cầu gửi xe của cư dân. Phí quản lý theo ước tính ban đầu có thể rơi vào khoảng 6-10 nghìn đồng/m2, mức giá phổ biến tại TP.HCM đối với các chung cư, khu căn hộ cao cấp.

Cách Wilton Tower chỉ 100m là TTTM cao cấp Pearl Plaza với đủ các loại hình dịch vụ cao cấp như Nhà Hàng, Gym, Bar, Rạp Phim CGV, Siêu Thị,…thu hút khá đông người dân vui chơi và mua sắm bất kể ngày đêm.

Tiện ích nội và ngoại khu đa dạng là điểm lợi cho cư dân tòa nhà, khi họ sẽ có thêm nhiều lựa chọn phong phú hơn.

Cùng với đó là lực lượng giao thông công cộng như xe ôm, taxi, Grab, Uber hoạt động 24/24 sẵn sàng phục vụ mọi nhu cầu di chuyển, vận chuyển của cư dân quanh đây. Chưa kể nhà ga tàu điện Metro sắp hoàn thành sẽ tạo nên một diện mạo mới mẻ hơn nữa cho khu vực sầm uất này.

Hài hước một chút thì với những tiện ích khá hấp dẫn như trên, chúng ta nhiều khả năng phải tăng chi phí sinh hoạt và vui chơi khi chọn sống tại Wilton Tower.

Ngoài các tiện ích ngoại khu sẵn có, mất khoảng 10 - 15 phút di chuyển là có thể đến được các bệnh viện chuyên khoa lớn như Bệnh Viện Gia Định, Bệnh Viện Ung Bướu, Bệnh Viện Columbia (Bình Thạnh), Bệnh viện Nhi Đồng 2(Q.1), Bệnh viện Da Liễu, Bệnh viện Mắt (Q.3)… Thêm 1 lợi thế không nhỏ của Wilton Tower.

Hệ thống giáo dục xung quanh khu vực có chất lượng cao và đầy đủ các cấp từ mầm non đến đại học như Trường mầm non 25B – D1, Trường tiểu học Hồng Hà, Trung Học Lê Văn Tám, Trường phổ thông Gia Định, Trường Quốc tế AIS, Trường ĐH HUTECH, Trường ĐH Ngoại Thương, Trường ĐH Giao thông vận tải…

Các bậc phụ huynh có mong muốn an cư lạc nghiệp và các con được phát triển trong môi trường giáo dục tốt của thành phố có thể lưu ý tới những điều này.

CHI TIẾT DỰ ÁN

Trong thị trường nhà đất phía Nam, Novaland là một đơn vị khá uy tín và được yêu thích bởi các dự án vừa và nhỏ nhưng đầy đủ tiện ích, thiết kế hợp lý, mức giá lại vừa tầm không đắt không rẻ. Wilton Tower cũng là một sản phẩm mang phong cách đặc trưng của Novaland.

Nằm trên khuôn viên rộng 7.168 m2, dự án là tổ hợp 2 block căn hộ 22 tầng được được thiết kế theo lối kiến trúc Châu Âu hiện đại. Tầng trệt dự kiến là Sảnh Lobby, Các cửa hàng, Tầng 2,3 là khu Office Tel và tầng từ tầng 4 là khu căn hộ. Bên dưới là 2 tầng hầm phục vụ giữ xe.

Theo giới thiệu từ Novaland, các căn hộ được tính toán kĩ lưỡng và chi tiết để không gian luôn mở rộng, thông thoáng và tiếp cận với thiên nhiên, cho tầm nhìn dường như không giới hạn. Mỗi căn hộ đều có sự sắp xếp linh hoạt nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Tổng cộng 494 căn hộ cao cấp gồm các loại:

- Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 57,82 m2

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 68 m2 đến 74 m2

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích từ 92 m2 đến 97 m2

Dưới đây là một số hình ảnh căn hộ mẫu và mặt bằng căn hộ điển hình:

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau nhiều đợt mở bán hiện tại các căn hộ 2 phòng ngủ là phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất vì tính kinh tế và sự tiện dụng. Căn hộ 1 phòng ngủ hiện nay đã hết, chỉ còn xuất hiện ở những nhà đầu tư nhỏ lẻ bán lại kiếm lời khi lướt sóng.

TIẾN ĐỘ

Khởi công từ tháng 12/2015, Wilton Tower dự kiến ban đầu sẽ hoàn tất giao nhà trong quý III - 2017. Tuy nhiên hiện tại theo thông báo mới nhất từ chủ đầu tư, dự án sẽ hoàn tất dự kiến vào tháng 3/2018.

Tiến độ hiện tại của Dự Án Wilton Tower, phần móng đã sắp hoàn thành

GIÁ CẢ

Đầu tháng 3/2017, Chủ đầu tư Novaland đã chào bán đợt cuối dự án Wilton Tower. Hiện tại nhu cầu cho các căn hộ 2 phòng ngủ (giá từ 2,1 tỷ đồng) là cao nhất. Trung bình ở thời điểm hiện tại giá dao động từ 32-34 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

So với các dự án khác cùng khu vực này, đây là mức giá tương đương. Ví dụ dự án Cantavil Hoàn Cầu đã hoàn tất giao nhà cách đây 6 năm hiện cũng có mức giá 32 - 36 triệu đồng/m2 nhưng chỉ có căn hộ lớn 3 phòng ngủ hơn 100m2. Dự án Khu Dân Cư Mỹ Đức thấp cấp hơn, vị trí kém hơn và giao nhà cách đây nhiều năm cũng có giá 29-30 triệu đồng/m2. Hay gần nhất là Khu căn hộ cao cấp Pearl Plaza có giá lên đến 46- 48 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá hiện tại của Wilton Tower là tương đối cạnh tranh, nằm ở mức tầm trung. Nhưng xét kỹ về tổng giá trị thì Wilton Tower là một lựa chọn khả thi, dễ mua và dễ sinh lợi dựa trên vị trí khá đắc địa của dự án.

KẾT LUẬN

Nhìn vào tổng thể vị trí, tiện ích, dự án Wilton Tower có mức giá hợp lý, phù hợp đối tượng khách hàng cận cao cấp có nhu cầu an cư thực sự. Bỏ tiền sở hữu một căn hộ đúng với giá trị mà nó mang lại là điều mà bất kỳ người mua nhà nào cũng nên quan tâm.

Ưu điểm:

- Vị trí thuận tiện, gần Ga Metro, giao thông thuận lợi.

- Khu dân cư sầm uất với nhiều tiện ích và dịch vụ nội khu, ngoại khu.

- Hệ thống dịch vụ công cộng đảm bảo, y tế , giáo dục đầy đủ.

- Chủ đầu tư Novaland uy tín.

- Giá cả cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực.

- Giá trị sử dụng và cho thuê cao, nhu cầu thuê ở khu vực này tương đối lớn.

Nhược điểm:

- Nằm trong đường nhánh, không phải đường chính.

- Đường dẫn vào không rộng, có thể gây khó khăn cho gia đình có xe ô tô.

- Khu vực có bị ngập nước do triều cường kết hợp mưa lớn.

- Phía mặt sau là rạch Văn Thánh, đang trong thời gian nạo vét (khai thông toàn tuyến kênh từ 2015)

- Tiến độ hiện đang bị chậm so với dự kiến.

Giải mã "hiện tượng" Novaland: Không phải cứ hoành tráng là hay, chỉ cần nhỏ và đẹp cũng đủ chiến thắng

Hòa Đặng