Phía sau chung cư The Zei đắt nhất Mỹ Đình

HOÀNG SƠN đăng lúc 29/05/2019 09:56 | Bất động sản

Việc chung cư The Zei do HD Mon Holdings làm chủ đầu tư được vinh danh "dẫn đầu xu thế" khi chỉ mới xong phần móng khiến giới kinh doanh BĐS ngỡ ngàng. Trong khi đó nhiều khách hàng tỏ ra thận trọng do những vụ tai tiếng trong quá khứ của chủ đầu tư.

Vừa xong móng đã "ẵm" giải thưởng dẫn đầu xu thế

Vừa qua, tại lễ vinh danh 36 dự án dẫn đầu xu thế, hàng loạt cái tên đã được xướng lên. Nhiều người khi biết được thông tin đã không khỏi bất ngờ khi một trong những cái tên được xướng lên là dự án The Zei (số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) do HD Mon Holdings làm chủ đầu tư.

Tại thời điểm nhận giải, dự án này vừa hoàn thành xong phần móng và tầng hầm, được triển khai từ tháng 5/2018. Việc The Zei bất ngờ được vinh danh khi thậm chí phần móng của công trình vẫn chưa xong khiến giới đầu tư bất động sản Việt kinh ngạc.

phia sau chung cu the zei dat nhat my dinh

"Thành phố thẳng đứng" The Zei mới xong phần móng đã rinh ngay giải thưởng ồn ào.

Theo các thông tin quảng cáo được đăng tải công khai, The Zei Mỹ Đình có quy mô là một tòa chung cư cao 42 tầng nổi, tầng 1 - 4: Trung tâm thương mại và dịch vụ; tầng 5 - 40: Các căn hộ cao cấp hạng A; tầng 41 - 42: kỹ thuật và vườn treo trên cao cùng với đó là 4 tầng hầm để xe. Dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2021. Sau sự kiện ra mắt nhà mẫu vào ngày 20/4/2019, dự án The Zei Mỹ Đình đã chính thức tổ chức sự kiện mở bán hoành tráng vào ngày 18/5/2019. Tham dự sự kiện trên, có sự tham dự của ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Tại sự kiện mở bán The Zei được giới thiệu rất hoành tráng với hàng loạt mỹ từ bay bổng: “Là thành phố thu nhỏ với tổ hợp nhiều tiện ích và không gian sống xanh ở trung tâm Mỹ Đình, phía Tây Hà Nội. Một thị trấn thu nhỏ đẳng cấp quốc tế với các tiện ích”, hay “Chung cư The Zei được lấy cảm hứng từ sự tinh tế của văn hóa Nhật Bản, HD Mon dành nhiều tâm huyết để đầu tư một The Zei với phong cách hoàn toàn khác biệt, một chuẩn mực mới cho cuộc sống đương đại…”.

Tuy nhiên, thực địa xây dựng dự án ngày 25/5, PV ghi nhận: Khác xa với việc mở bán hoành tráng, công trường dự án The Zei rất ngổn ngang, bừa bộn. Vật liệu xây dựng được chất thành đống rải rác, công nhân ở tình trạng lác đác làm việc. Một số khách hàng đến ngắm dự án than thở căn hộ được quảng bá là dự kiến bàn giao vào quý 1/2021 nhưng nay mới chỉ xây xong phần móng liệu có kịp tiến độ hay không?

CHUNG CƯ THE ZEI: NẾU THIẾU DIỆN TÍCH, KHÁCH HÀNG SẼ CHỊU THIỆT?

Giá đắt nhất Mỹ Đình nhờ tiêu chuẩn 5 sao?

Tại lễ mở bán chủ đầu tư cho biết giá căn hộ The Zei bán với giá từ 39 - 52 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Các căn hộ giá thấp nhất có diện tích hơn 84m2 với giá từ 3,5 tỷ đồng. Anh Hoàng Nam (Hoàn Kiếm, Hà Nội) một nhà đầu tư cho biết: "Dù có lợi thế tốt về vị trí nhưng chủ đầu tư HD Mon Holdings "hét" giá thấp nhất gần 40 triệu/m2 cho căn hộ The Zei Mỹ Đình. Trên các diễn đàn bất động sản, nhiều khách hàng nhận định đây là mức giá quá đắt so với các dự án cận kề.

The Zei được đánh giá "vô địch" về giá tại khu vực này.

Theo tìm hiểu của PV, các căn hộ tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình chỉ cách The Zei hơn 500m cùng tọa lạc trên trục đường Hàm Nghi và là quần thể tiện ích 5 sao, mà giá bán chỉ trung bình từ 37 triệu - 40 triệu/m2. Giá mềm hơn là Mỹ Đình Pearl giá từ 33-39 triệu/m2 hay Mỹ Đình Golden Field MBLand giá chỉ 29 triệu/m2 cách đó không xa. Trao đổi với phóng viên báo Thời Đại, một chuyên gia bất động sản xin được giấu tên, nhận định: Với mức giá không "mềm" cùng với chủ đầu tư không mấy tiếng tăm thậm chí đang tồn tại nhiều tai tiếng thì tương lai của The Zei sẽ ra sao?

Chủ đầu tư The Zei cho rằng ở Mỹ Đình đang thiếu những không gian xanh kiến tạo nhịp sống say mê và "sứ mệnh" của The Zei là trám vào chỗ khuyết ấy, vững vàng trở thành "TRÁI TIM CỦA KHU VỰC MỸ ĐÌNH". Trong khi đó các sàn bất động sản quảng bá về một The Zei với hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao được quản lý dưới mô hình hiện tại, nơi mọi giác quan của con người sẽ được đánh thức....

Trong vai người mua nhà, PV gọi điện thoại tới số hotline bán hàng của dự án The Zei 0971.xxx.xxx nhận được sự tư vấn nhiệt tình của nhân viên đơn vị này. Theo đó khách hàng sẽ dự kiến được giao nhà vào tháng 4/2021 và 9 tháng sau đó sẽ có sổ hồng sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên khi khách hàng yêu cầu cung cấp thêm các thông tin về "quyền sở hữu" và các "nghĩa vụ tài chính" để tạo lòng tin và cơ sở cho người mua nhà của dự án thì người này không cung cấp được...

Liên kết vùng thuận tiện từ dự án The Zei Lê Đức Thọ cách trường ĐH Thương Mại lên tới 350 km?

HD Mon Holdings - Chủ đầu tư gắn liền với tai tiếng, lùm xùm

Đầu tháng 8/2018, tại ban công các căn hộ 2 tòa nhà gồm CT1A và CT1B thuộc chung cư Mon City tọa lạc trên ngã tư góc phố Nguyễn Cơ Thạch - Hàm Nghi (Nam Từ Liên, Hà Nội) treo đầy băng rôn với nội dung "Yêu cầu Hải Đăng đo diện tích", "CĐT Hải Đăng hãy tuân thủ pháp luật và hợp đồng". Các cư dân cho biết, nguyên nhân của sự việc trên là do chủ đầu tư Mon City là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (Công ty con của HD Mon) chưa tiến hành việc đo diện tích căn hộ giữa 3 bên có sự tham gia trực tiếp của các hộ dân.

Đến khi nào những băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư mới được hạ xuống?

Một số gia đình đã thuê đơn vị độc lập đo lại và phát hiện căn hộ thiếu hụt diện tích đáng kể so với số liệu ghi trong hợp đồng. Bên cạnh đó, cư dân ở đây tha thiết mong muốn chủ đầu tư bàn giao lại phòng sinh hoạt cộng đồng...

Cùng thời điểm đó một siêu dự án khác của HD Mon bị tỉnh Quảng Ninh "tuýt còi".

Cụ thể, tháng 8/2018 UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu BQL Khu kinh tế đôn đốc công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hải Đăng (HD Mon) và có báo cáo kịp thời nếu không đáp ứng được tiến độ. Cụ thể, tại thông báo số 161/TB-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 29/6, công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Hải Đăng được UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ giải trí (Ao Tiên, xã Hạ Long, Vân Đồn) để trình Ban quản lý Khu kinh tế (BQL) thẩm định, phê duyệt trước ngày 10/7/2018.

Siêu dự án tại Vân Đồn của HD Mon vẫn "án binh bất động".

Quay trở lại tháng 10/2007, UBND tỉnh Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư cho công ty TNHH Xây dựng công trình Hải Đăng và công ty Rockingham Asse Management, LLC. Hai doanh nghiệp này đã thành lập Công ty TNHH liên doanh 167 - Việt Nam, nay là công ty TNHH HD Mon Vân Đồn để thực hiện dự án. Tổng số vốn đầu tư ở thời điểm đăng ký là 112 triệu USD. Dự án được triển khai từ năm 2007, thời gian triển khai dự án là 46 tháng kể từ khi có giấy chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, hơn 10 năm dự án vẫn chưa hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng.

Trở lại dự án The Zei, với tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, chủ đầu tư khẳng định The Zei sẽ đáp ứng mọi nhu cầu vui sống, làm việc, mua sắm & giải trí của cư dân, 4 tầng trung tâm thương mại cùng đầy đủ tiện ích sẽ đem đến một cuộc sống sống động và tràn đầy năng lượng, bao gồm rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa, không gian làm việc chung sáng tạo (co-working space), vườn Zen trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, Fitness center, spa, 4 tầng hầm đỗ xe…

Tuy nhiên, tất cả viễn cảnh tươi đẹp ấy chỉ nằm trên giấy hoặc lời hứa. Mặt khác, dù chủ đầu tư khẳng định, dự án đã đảm bảo về mặt pháp lý khi được mở bán, thế nhưng với bài học nhãn tiền diễn ra tại Mon City, theo ghi nhận thực tế của phóng viên tại các sàn bất động sản, nhiều khách hàng tỏ ra khác thận trọng trước The Zei...bất chấp những "lời có cánh".