Dự án The Zei của HD Mon đang được quảng bá với những mỹ từ bóng bẩy, nhưng số phận của người mới có vướng lùm xùm như "đàn anh" Mon City cho đến nay vẫn là ẩn số. Chưa kể phần thiệt về diện tích căn hộ (nếu có), lại do khách hàng tự gánh chịu...

Vào thời điểm tháng 5/2016, ông Nguyễn Anh Tuấn - CEO của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng đã từng chia sẻ trên truyền thông về Mon City: "Đó là dự án tâm huyết của chúng tôi, cũng là "đứa con" đầu lòng. Người xưa dạy, đầu có xuôi thì đuôi mới lọt. Chúng tôi rất vui mừng vì tính đến thời điểm hiện tại, mọi thứ đều diễn ra tương đối thuận lợi, nằm trong dự kiến, kế hoạch của chúng tôi. Hướng tới tương lai, chúng tôi vẫn tập trung mang đến những giải pháp cho cuộc sống đô thị hiện đại. Tất cả nhằm tạo nên những môi trường sống - làm việc - vui chơi có giá trị bền vững cho cộng đồng".

Thế nhưng những phát biểu hùng hồn của vị "thuyền trưởng" này chưa hoàn toàn được hiện thực hóa khi mà lùm xùm tại Mon City liên tiếp xảy ra.

chung cu the zei my dinh doi ten co doi van
ông Nguyễn Anh Tuấn - CEO của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng.

Cho đến nay, tranh chấp giữa cư dân Mon City với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Holdings) vẫn chưa ngã ngũ.

Cụ thể, cư dân cho rằng chủ đầu tư đã "ăn gian" diện tích căn hộ, mặc dù đã tổ chức đối thoại, cư dân và chủ đầu tư vẫn không tìm được tiếng nói chung. Đến nay, băng rôn vẫn được treo tại nhiều căn hộ của dự án.

Cư dân cho rằng, lô gia chỉ là phần gắn liền, phần tường ngăn giữa lô gia và diện tích bên trong là tường bao căn hộ cần được tính vào diện tích chung theo tiêu chuẩn Việt Nam: Trong nhà ở căn hộ, các căn hộ phải được thiết kế độc lập, khép kín. Nếu tính phần tường ngăn đó vào sở hữu riêng thì căn hộ chúng tôi không được khép kín.Về cách tính diện tích hộp kỹ thuât, chủ đầu tư tính 2/4 cạnh hộp kỹ thuật được tính vào sở hữu chung còn riêng 2/4 cạnh còn lại trùng với tường ngăn bên trong căn hộ, chủ đầu tư tính vào sở hữu riêng của căn hộ.

Cộng đồng cư dân phản đối cách tính này và họ cho rằng, theo Luật Nhà ở, hộp kỹ thuật là sở hữu chung bao gồm cả tường xung quanh kể cả trùng hay không trùng với tường ngăn bên trong căn hộ. Về nguyên tắc thì phần hộp kỹ thuật là “bất khả xâm phạm”, nếu tính phần tường đó là sở hữu riêng thì đồng nghĩa với việc cư dân được đập đi.

Chung cư The Zei - giai đoạn 2 của Mon City 

Chung cư The Zei thực chất là tên chính thức giai đoạn 2 của dự án Mon City. Cái tên Mon City đã và đang mang đến quá nhiều tai tiếng cho chủ đầu tư HD Mon. Đây có thể là lý do để chủ đầu tư đổi tên Mon City giai đoạn 2 thành The Zei gắn liền với những "mỹ từ" đang được các sàn bất động sản quảng bá.

Theo quảng bá của chủ đầu tư và các đối tác dự án là sàn giao dịch bất động sản, The Zei sẽ là giao điểm "vàng" của trung tâm mới Mỹ Đình, The Zei được đánh giá là dự án sở hữu nhiều loại hình căn hộ nhất trên thị trường Hà Nội...

Tại sự kiện mở bán ngày 18/5, The Zei Mỹ Đình được giới thiệu rất hoành tráng với hàng loạt mỹ: “Là thành phố thu nhỏ với tổ hợp nhiều tiện ích và không gian sống xanh ở trung tâm Mỹ Đình, phía Tây Hà Nội. Một thị trấn thu nhỏ đẳng cấp quốc tế với các tiện ích”, hay “Chung cư The Zei được lấy cảm hứng từ sự tinh tế của văn hóa Nhật Bản, HD Mon dành nhiều tâm huyết để đầu tư một The Zei với phong cách hoàn toàn khác biệt, một chuẩn mực mới cho cuộc sống đương đại…”.

chung cu the zei my dinh doi ten co doi van
Hiện trạng công trình The Zei tại thời điểm tháng 5/2019.

The Zei được kỳ vọng sẽ trở thành "shoplight" nổi bật của khu vực phía Tây Thủ Đô, đây là khái niệm (ghép của hai từ shopping - mua sắm và spotlight - tâm điểm) không còn mới với các trung tâm mua sắm sầm uất trên thế giới... Với dịch vụ tư vấn và quản lý cho thuê chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu của CBRE, dự án hứa hẹn sẽ quy tụ những thương hiệu quốc tế lớn, thỏa mãn nhu cầu mua sắm của những tín đồ hàng hiệu.

Theo tìm hiểu của PV, các căn hộ tại dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình chỉ cách The Zei hơn 500m cùng tọa lạc trên trục đường Hàm Nghi và là quần thể tiện ích 5 sao, mà giá bán chỉ trung bình từ 37 triệu - 40 triệu/m2. Giá mềm hơn là Mỹ Đình Pearl giá từ 33-39 triệu/m2 hay Mỹ Đình Golden Field MBLand giá chỉ 29 triệu/m2 cách đó không xa. Trao đổi với phóng viên báo Thời Đại, một chuyên gia bất động sản nhận định: Với mức giá không "mềm" cùng với chủ đầu tư không mấy tiếng tăm thậm chí đang tồn tại nhiều tai tiếng thì dường như nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ hơn.

Chung cư The Zei: Thiếu diện tích, cư dân phải chịu thiệt

Và để tránh "vết xe đổ" mà Mon City đã dính tới, lần này ở chung cư The Zei, chủ đầu tư đưa vào hợp đồng mua bán điều khoản rất rõ ràng ở phần thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): "Các bên nhất trí rằng, trong trường hợp tại thời điểm bàn giao căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn trong biên độ 2% so với diện tích sử dụng căn hộ dự kiến thì giá bán căn hộ không thay đổi".

Chỉ cần làm một phép tính nếu với căn hộ có diện tích 104 m2 được bán với giá 39 triệu đồng (thể hiện trong hợp đồng mua bán) và trên thực tế nhỏ hơn biên độ 2% thì các "thượng đế" của The Zei đã bị "ăn không" gần 80 triệu đồng.

Trên thực tế, “bài học” từ HD Mon City đã quá rõ ràng với nhiều cư dân bỏ tiền mua nhà và đang "ngậm trái đắng". 

chung cu the zei my dinh doi ten co doi van Phía sau chung cư The Zei đắt nhất Mỹ Đình
HOÀNG SƠN