Lộ nhiều sai phạm của Kinh Đô TCI Group với dự án Discovery Complex Cầu Giấy

Sai phạm nghiêm trọng từ “gốc” không dễ khắc phục

Tọa lạc ở vị trí đắc địa, cách UBND phường Dịch Vọng khoảng 50 m, với 2 mặt tiền trên đường Cầu Giấy và Trần Đăng Ninh, dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy được xem là tổ hợp công trình “siêu sang” trên địa bàn. Mỗi m2 căn hộ ở dự án này có giá đang chào bán từ 38 triệu đồng trở lên. Khu tổ hợp trung tâm thương mại nhà ở này được giới thiệu có bể bơi 4 mùa trên tầng 8, 4 tầng cây xanh siêu thị, nhà hàng, rạp chiếu phim, phòng tập gym, spa...

Công trình dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy (Ảnh Bá Đô)

Thời điểm phường Dịch Vọng ký quyết định đình chỉ thi công, chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy đã xây dựng được 5 tầng hầm, 8 tầng khối đế, 1 tầng cây xanh và 2 khối nhà cao trên 30 tầng. Quyết định đình chỉ của Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng xác định chủ đầu tư đã xây dựng 3 tầng khối đế nằm ngoài GPXD do Sở Xây dựng cấp (vượt 3 tầng khối đế).

Theo Giấy phép xây dựng số 65/GPXD do ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ký năm 2009, dự án này được phép xây 5 tầng hầm và 5 tầng khối đế thông nhau, 1 tầng cây xanh và khu Văn phòng - Chung cư cao cấp, với tổng số 54 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã phớt lờ các quy định tại giấy phép khi tự ý xây thêm 3 tầng khối đế thành 8 tầng.

Cụ thể, tại Dự án Discovery Complex, câu chuyện lại rất phức tạp, khi so với giấy phép, chủ đầu tư xây vượt 3 tầng tại khối đế của tòa nhà, trong khi phần tháp căn hộ phía bên trên đã thi công trên 20 tầng.

Theo quan sát, đến ngày 22/1, hai khối nhà của dự án đã được xây dựng trong đó khối văn phòng đã xong 38 tầng và khối chung cư đang dừng thi công ở tầng 49. Phần khối đế thông nhau giữa các tòa, theo giấy phép xây dựng là 5 tầng, nhưng hiện tại đã xây tới 8 tầng và tăng cả nghìn m2 diện tích sàn thương mại.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã xây dựng vượt giấy phép từ 360 căn hộ chung cư lên 500 căn trong khi chưa hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế đất với nhà nước cho số diện tích sàn tăng thêm.

Dự án Discovery Complex đã xây xong 5 tầng hầm, 8 tầng khối đế nên rất khó

Liên quan đến công tác xử lý vi phạm, căn cứ vào quyết định đình chỉ thi công, ngày 3/11/2015, UBND quận Cầu Giấy đã ban hành Quyết định buộc chủ đầu tư nộp phạt 80 triệu đồng, buộc xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trong vòng 60 ngày. Nếu quá hạn, dự án này sẽ bị cưỡng chế, phá dỡ. Theo quyết định này, chủ đầu tư còn phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2016. Nếu quá hạn, dự án này cũng sẽ bị cưỡng chế, phá dỡ. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa xuất trình được giấy phép xây dựng điều chỉnh.

Ngoài ra, tháng 12/2015 phường Dịch Vọng đã cấm phương tiện chuyên chở vật tư, vật liệu và công nhân vào công trường; đồng thời ra quyết định xử lý vi phạm trật tự xây dựng ở công trình này và có công văn nhắc nhở khi chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công.

Phạt cho tồn tại?

Trước đó, liên quan đến việc xử lý sai phạm về trật tự xây dựng tại công trình Discovery Complex II (Số 8B Lê Trực), Thanh tra thành phố Hà Nội đã có kết luận về việc thực hiện chức trách, nhiệm vụ của các tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm tại công trình này. Theo đó, việc xây dựng của chủ đầu tư, đơn vị thi công, tư vấn giám sát và việc quản lý trật tự xây dựng của các cơ quan quản lý Nhà nước đã có vi phạm pháp luật gây hậu quả nghiêm trọng. Mặc dù chủ đầu tư đã lập phương án phá dỡ gồm hai giai đoạn, nhưng chưa phù hợp với tiến độ, giải pháp phá dỡ.

Những sai phạm tại Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà chung cư cao tầng số 302, Cầu Giấy, Hà Nội (Discovery Complex) sẽ rất khó để khắc phục, ngay cả khi chủ đầu tư chấp nhận phương án cưỡng chế phá dỡ.

Câu hỏi mà dư luận đặt ra là, các bên liên quan sẽ tiến hành phá dỡ như thế nào 3 tầng khối đế của tòa nhà khi các tầng trên đã đổ bê tông hơn 30 tầng mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà. Tại sao một công trình xây dựng đồ sộ nằm trên trục đường chính của Thủ đô lại có thể xảy ra sai phạm lớn đến mức, việc khắc phục hậu quả gần như là “bất khả thi”(?)!

Đến "quên" nộp thuế…

Theo hồ sơ của của ngành thuế, chủ đầu tư của dự án này còn “quên” nộp 41,7 tỷ đồng tạm tính tiền thuế sử dụng đất kể từ khi được điều chỉnh tăng thêm 20 tầng so với quy hoạch xây dựng ban đầu.

Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, thời điểm cuối năm 2011, đầu năm 2012 dự án bị phát hiện chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp bổ sung tiền sử dụng đất của quy mô tăng 20 tầng chênh lệch của ô đất có diện tích 1.015,5m2. Thời điểm đó, dự án đã thi công phần tường vây và cọc khoan nhồi theo quy hoạch mới nhưng mới chỉ nộp 35,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất theo quy hoạch ban đầu (30 tầng).

Do vậy, căn cứ theo tạm tính của Sở Tài chính Hà Nội, Thanh tra Thành phố đã ra Quyết định 980 ngày 25/5/2012 thu hồi khoản tiền là 41,7 tỷ đồng số tiền sử dụng đất do tăng thêm 20 tầng. Thanh tra thành phố đã yêu cầu chủ đầu tư trong thời hạn 10 ngày phải nộp vào tài khoản tạm giữ chờ xử lý của thanh tra tại Kho bạc Nhà nước.

Năm 2007, khi thị trường BĐS Hà Nội lên “cơn sốt” nóng, dự án được giao cho CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Cầu Giấy (thành viên của Kinh Đô TCI) làm chủ đầu tư (ông Trần Đức Minh làm Chủ tịch HĐQT). Sau đó, dự án rục rịch công trường với quy mô 35 tầng (so với 15 tầng thời điểm 2004 của chủ đầu tư cũ). Đây có lẽ là thành công đầu tiên và có lẽ là duy nhất của lãnh đạo Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy khi 2 lần xin nâng quy mô tầng cao.

Việc Discovery Complex được điều chỉnh quy hoạch từ dự án trung tâm thương mại (với quy mô 15 tầng) thành tổ hợp cao ốc thương mại - văn phòng - nhà ở cao 38 và 50 tầng cũng đã từng được dư luận đặt dấu hỏi khi nhiều dự án tương tự tại Cầu Giấy xin điều chỉnh quy mô từ 11 lên 17 tầng; 15 lên 25 tầng hay 16 lên 29 tầng trong nhiều năm qua chưa được UBND TP. Hà Nội chấp thuận.