Hậu cháy Carina Plaza: Hủy đặt cọc căn hộ chung cư, giá đất nền đua nhau “nhảy múa”

Đặt cọc cũng … bỏ tiền

Anh Nguyễn Văn Minh, quê ở huyện Ba Vì, TP.Hà Nội chán nản thông báo với tôi: “Anh vừa hủy hợp đồng mua căn hộ chung cư ở khu Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội rồi.” Sau một hồi phân bua lý do, tôi hỏi: “Thế đặt cọc bao nhiêu, có rút ra được không?” Anh Minh nói: “Đặt 50 triệu đồng, đến hủy, họ bảo đơn phương hủy, không trả lại tiền đặt cọc. Cũng tiếc đấy nhưng sợ quá nên bỏ luôn. Cứ nghĩ đến cháy thì sẽ không tiếc.”

Chuyện “bỏ tiền” của anh Minh tôi biết rất rõ. Vì anh đặt cọc từ trước khi vụ cháy chung cư Carian xảy ra khoảng 2 tháng. Khi đó, anh Minh cũng phải nhờ người “có quan hệ” giúp đỡ thì mới được đặt cọc mua nhà chung cư. Tất nhiên, anh Minh vẫn bị trả giá chênh so với giá của chủ đầu tư 5 triệu đồng/m2.

Anh Minh cho biết: “Hôm tôi đến hủy hợp đồng, gặp khá nhiều người cũng đến hủy như mình. Mọi người đều ở tâm thế, hủy hợp đồng, không lấy được tiền đặt cọc thì thôi. Miễn là hủy được và dừng các giao dịch tiếp theo. Chắc đợt này, chung cư mới đi vào sử dụng sẽ vắng hoe, vắng hắt cho mà xem…”

Chung cư có hệ thống PCCC hiện đại như thế này này, khách hàng vẫn “sợ”. Ảnh minh họa.

Chị Hoàng Thị Lệ Nga, quê ở tỉnh Nam Định, đang làm cho một doanh nghiệp nước ngoài tại quận Tân Bình, TP.HCM cũng vừa quyết định hủy hợp đồng mua căn hộ ở chung cư cao cấp tại quận 8, TP.HCM. Chị Nga và chồng hiện đang ở nhờ nhà bà con tại quận 1, TP.HCM. Hai vợ chồng đều làm cho doanh nghiệp nước ngoài, vì ở nhờ nên chưa dám sinh con. Vì quá sợ cháy nên dù đã đặt cọc hơn 70 triệu đồng cũng đành hủy hợp đồng, dù biết, khi đến thương lượng, chủ đầu tư sẽ không trả lại tiền đặt cọc, hoặc có trả thì cũng chẳng được bao nhiêu.

Chị Nga thông tin: “Tôi có người bạn ở chung cư Carina, khi cháy xảy ra, điều đầu tiên, chúng tôi chạy đến xem gia đình bạn có bị sao không? Nhưng không thể biết gì, chỉ đứng nhìn và thấy ai cần thì giúp đỡ thôi. Cũng may, căn hộ của bạn tôi ở xa với trung tâm nơi bùng phát ngọn lửa nên thiệt hại ít về vật chất, người thì không. Ngay sau đó, bạn tôi đã chuyển cả gia đình về nhà mẹ đẻ ở. Bạn sợ đến mức, không dám đọc thông tin về nó. Con gái bạn tôi đang ngủ thì xảy ra cháy. Chồng đi trực đêm ở bệnh viện…”

Theo chị Nga, phải ở hoàn cảnh đó, thì sẽ hiểu nỗi sợ hãi mang tên cháy ở chung cư. Chính vì vậy, chị quyết định hủy hợp đồng mua căn hộ chung cư.

Bình luận về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu CBRE cho hay: “Sau những vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra gần đây, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến các vấn đề an toàn của tòa nhà trước khi đặt cọc. Thời gian tới, rất có thể sẽ có một sự phân hóa mạnh mẽ ở thị trường căn hộ chung cư”.

Đại diện doanh nghiệp BĐS thừa nhận: Thảm họa Carina là lời cảnh báo cho toàn thị trường, do vậy các chủ đầu tư phải tự lấy lại niềm tin cho mỗi khách hàng, bởi chỉ có khách hàng chọn mình chứ mình không chọn được khách hàng. Vì thế, chủ đầu tư chung cư chắc chắn sẽ tăng kinh phí trang bị hệ thống PCCC; tích cực trang bị kiến thức cho người dân ở chung cư để ngăn chặn các vụ cháy nổ thì mới lấy lại được niềm tin từ người mua. Có chuyên gia bất động sản nhận định với tín hiệu lạc quan hơn: Căn hộ chung cư phù hợp với nhiều loại đối tượng, thế nên, nó có thể chững trong thời gian ngắn.

“Cò đất nền” tha hồ “tung hoành”

Anh Phan Bá Hải (ở Thanh Xuân, Hà Nội) là cái tên khá quen của sàn giao dịch bất động sản khu vực Từ Liêm (Hà Nội) thốt lên: Trước vụ cháy chung cư Carina, tại sàn anh làm việc, một ngày không dưới 15 người đến giao dịch thành công mua căn hộ chung cư cao cấp, bình dân, mini. Từ ngày vụ cháy xảy ra, chỉ một khách/ngày, thậm chí, có ngày còn không có khách.

Anh Hải thông tin với PV rằng, đang chuyển sang nghề tay trái là môi giới đất nền. Vì theo anh Hải biết được, đất nền ở ngoại thành; đất phần trăm, đất xen kẹt ở khu vực ven các quận nội thành giờ đang được giá. Giao dịch thành công thì cả người mua và người bán đều “bồi dưỡng” cho người môi giới.

Theo giới thiệu của anh Hải, tôi gặp chị Trần Huyền Thư (ở Minh Khai, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Chị Huyền tưởng tôi nhờ mua đất nền, vừa gặp nhau, chị đã đưa ra 3 bản đồ. Thật sự, tôi không hiểu đó là bản đồ thật hay giả. Chị Huyền chỉ vào khu đất mà trên bản đồ có chữ Minh Khai, rồi nói: “Đây là khu đất phần trăm, hay còn gọi là đất diện rau. Đất này có sổ hồng chứ không phải sổ đỏ. Đất này không thuộc diện quy hoạch, mua thì tôi dẫn đến chủ đất để giao dịch. Trước đây 2 tháng, giá chỉ 25 triệu đồng/m2; giờ chắc phải 30 triệu đồng/m2 họ mới xem xét có bán hay không?” Tôi ngạc nhiên, hỏi: “Tăng như phi mã thế, hơn cả cổ phiếu của thị trường chứng khoán.” Chị Huyền trả lời nhanh: “Thì sau vụ cháy, giá cổ phiếu của doanh nghiệp là chủ đầu tư chung cư Carina chẳng rớt thê thảm sao? Trước, có khi cả tháng mới có người hỏi mua đất nền. Hơn chục ngày qua, đã có gần 100 người hỏi mua rồi.” “Vậy làm thế nào để chủ đất bán với giá “ổn” nhất?” Chị Huyền nói: “Cái đó phải tùy thuộc vào người mua có “xoắn” hay không? Và chi cho môi giới thế nào?”

Quý I khả quan, quý II thì sao?

Theo Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, TP.Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh vẫn là thị trường sôi động, trong đó, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội quý I/2018 đạt 5.091. Bắt đầu có làn sóng chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh vành đai 3 và 3,5. Tổng khối lượng giao dịch trên toàn thị trường sơ cấp khoảng 930 căn. Giá bán không tăng nhiều hoặc tăng nhẹ tùy phân khúc. Loại hình nhà ở liền kề đang được quan tâm nên mức thanh khoản tốt, biên độ tăng giá trong quý đầu năm 2018 khoảng 5 – 10% tùy từng khu vực so với cuối năm 2017.

Bảng số liệu tình hình giao dịch bất động sản quý I/2018. Nguồn: Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý I/2018

Tại TP.Hồ Chí Minh, quý I/2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán đạt 10.431 căn hộ, đất nền đạt 970 nền với nguồn cung chủ yếu ở Củ Chi và Cát Lái, nhà phố, biệt thự có 621 căn với nguồn cung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam thành phố. Thị trường thành phố cũng ghi nhận lượng nhà ở chào bán tăng cao trong Quý I với sản phẩm nhà ở căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng đa số so với đất nền và nhà liền thổ. Loại hình căn hộ chung cư được ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án nằm ở Khu Tây (chiếm 39%) và Khu Nam (chiếm 30%) tổng lượng cung căn hộ toàn TP.HCM. Trong đó, lượng căn hộ mức giá bình dân chiếm 32%, căn hộ trung cấp chiếm 40% và căn hộ cao cấp chiếm 28% tổng lượng cung căn hộ mở bán tại TP.Hồ Chí Minh trong quý I/2018.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nếu quý II cứ đà tăng trưởng như quý I thì thị trường bất động sản sôi động ở nhiều phân khúc nhưng sau vụ cháy ở chung cư Carian Plaza, thị trường bất động sản quý II chưa biết sẽ biến động ở phân khúc nào? Vì những ngày đầu của quý II, tín hiệu ở một số thành phố lớn đã cho thấy sự nhộn nhịp của thị trường đất nền, biệt thự liền kề…

Chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh đến bạn đọc những thông tin liên quan đến vấn đề này.

Nhung Anh