Giải mã đất cũ, quy hoạch mới, dân số tăng gấp đôi ở Bà Rịa – Vũng Tàu

Dự án Khu Trung tâm Chí Linh được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 463/QĐ-UB ngày 14/4/1993. Đến nay dự án đã qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch và hiện do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư.

Sau 7 lần điều chỉnh quy hoạch, quy mô dân số tại dự án Khu Trung tâm Chí Linh, tăng lên gấp 2 lần so với ban đầu.

Theo Quyết định số 463 thì dự án Khu Trung tâm Chí Linh được quy hoạch với diện tích khoảng 100ha và quy mô dân số là 15.000 người.

Đến ngày 31/3/1999 dự án được điều chỉnh quy hoạch lần 1 theo Quyết định số 1263/QĐ-UB, tổng diện tích dự án là 99,72ha, tổng công xuất phục vụ là 15.000 người.

Trong các lần điều chỉnh quy hoạch từ lần 2 đến lần 4 đều không có nội dung điều chỉnh diện tích và quy mô dân số tại dự án.

Đến lần điều chỉnh quy hoạch lần thứ 5 vào ngày 6/4/2007 theo Quyết định số 921/QĐ-UB của UBND TP.Vũng Tàu thì tổng dân số toàn khu quy hoạch khoảng 20.000 người, tức là tăng 5.000 người so với quy hoạch ban đầu và 4 lần điều chỉnh trước đó.

Tiếp đó, tại điều chỉnh quy hoạch lần thứ 6 theo Quyết định số 3336/QĐ-UBND ngày 13/8/2008 của UBND TP.Vũng Tàu thì quy mô dân số dự án được điều chỉnh thành khoảng 22.500 người.

Quyết định số 6165/QĐ-UBND năm 2000, điều chỉnh quy hoạch lần 2, dự án Khu Trung tâm Chí Linh.

Đến ngày 8/6/2016, dự án tiếp tục được thay đổi quy hoạch lần 7 theo Quyết định số 2106/QĐ-UBND của UBND TP.Vũng Tàu thì tổng diện tích dự án khoảng 99,7ha; quy mô dân số dự án khoảng 32.500 người, tăng 17.500 người, xấp xỉ bằng khoảng 217% so với ban đầu.

Như vậy, sau 7 lần điều chỉnh dự án, diện tích dự án vẫn vậy nhưng quy mô dân số dự án được nâng lên gấp 2 lần so với trước đó. Đáng nói là dù quy mô dân số tăng như vậy nhưng diện công trình phúc lợi và cây xanh lại được cho là điều chỉnh chưa phù hợp với quy mô dân số tại dự án.

Theo đó đất công trình phúc lợi theo điều chỉnh lần 1 là 3,34ha và hiện sau điều chỉnh quy hoạch lần 7 là 3,4ha, tăng 0,6ha.

Còn quy hoạch đất xây dựng công viên cây xanh được điều chỉnh từ 12ha theo quyết định ban đầu thành 15,99ha đất cây xanh mặt nước. Trong đó theo Quyết định số 921 (lần 5) thì trong số đất cây xanh mặt nước tại dự án thì có khoảng 10,4ha là mặt hồ Bầu Trũng được cho là thuộc quy hoạch dự án khu công viên văn hóa - đô thị mới Bàu Trũng. Như vậy, nếu không tính diện tích mặt hồ thì diện tích cây xanh sẽ chỉ còn là 5,59ha.

Quyết định số 2106/QĐ-UBND năm 2016, điều chỉnh quy hoạch lần, dự án Khu Trung tâm Chí Linh.

Đáng nói, dù quy mô dân số đã được điều chỉnh tăng gấp hơn 2 lần so với ban đầu nhưng DIC Corp vẫn đang tiếp tục xin điều chỉnh dự án Vũng Tàu Gateway thuộc Khu Trung tâm Chí Linh từ 18 tầng lên thành 30 tầng. Nếu được điều chỉnh lên thành 30 tầng thì thì dự án sẽ tăng khoảng 640 căn hộ. Nếu tính trung bình mỗi căn hộ 4 người ở thì dự kiến dự án sẽ tăng thêm khoảng hơn 2.500 người.

Với việc liên tục thay đổi quy hoạch tăng quy mô dân số dự án như vậy thì những tiện ích công cộng, công trình phúc lợi và cây xanh có còn phù hợp để đảm bảo cho người dân nơi đây có một cuộc sống tốt như quy hoạch ban đầu dã đề ra hay không?

Báo Thời Đại sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Bài và ảnh Khánh Ngọc