Cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng: Sắp đến thời "truyền lửa"!

Một dự án lớn tại Đà Nẵng đang được chủ đầu tư cấp tạp hoàn thiện để phục vụ Hội nghị APEC.

Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2017, Đà Nẵng đón khoảng 3,2 triệu lượt du khách tăng 33% so với cùng kỳ năm 2016.

Trước đó, trong năm 2016, Đà Nẵng đón 5,5 triệu lượt du khách, tăng 17% so với năm 2015.

Việc ngành du lịch và khách du lịch đến Đà Nẵng liên tục tăng trưởng 2 con số, đã tạo ra làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó khiến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng phát triển bùng nổ cả về nguồn cung lẫn giá bán.

Báo cáo thị trường bất đống sản Đà Nẵng Quý4/2016 của Savills cho thấy, dù nhu cầu thị trường lớn, nhưng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng lại không nhiều.

Cụ thể, trong Quý 4/2016 thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Đà Nẵng có tổng nguồn cung khoảng 3.900 căn. Tuy nhiên báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm, Đà Nẵng chỉ có 1 dự án căn hộ nghỉ dưỡng gia nhập thị trường, với tổng nguồn cung tăng 3% theo năm.

Theo Savills, tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng rất cao, đạt khoảng 70%.

Trong khi nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng thấp (nếu so với đô thị du lịch ven biển Nha Trang), thì nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng lại rất lớn.

Cụ thể trong Quý 4/2016, Đà Nẵng đón nhận 774 sản phẩn biệt thự nghỉ dưỡng từ 14 dự án. Trong 6 tháng đầu năm 2017, nguồn cung thị trường đạt 801 sản phẩm.

Tỷ suất lợi nhuận lớn, đất nền dự án tại Đà Nẵng có tỷ lệ hấp thụ cao. Tuy nhiên, không ít dự án thiếu hạ tầng, có tiến độ khó đảm bảo cũng được chào bán hiện nay, có thể khiến nhà đầu tư ăn "trái đắng" trong tương lai không xa.

Mặc dù có nguồn cung lớn, nhưng tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng rất cao, lên đến 81%. Trong đó, nhiều dự án chỉ sau một thời gian ngắn chào bán, khách hàng đã đặt mua hết 100% sản phẩm.

Trao đổi với phóng viên, một đại diện sàn giao dịch bất động sản ĐX tại Đà Nẵng cho biết: Giá đất nền và biệt thự dự án tại Đà Nẵng thời gian qua tăng giá rất nhanh, nên đã thu hút đông đảo giới đầu tư, đầu cơ tham gia thị trường.

Do giá đất nền tăng nhanh nên nhà đầu tư hưởng chênh lệch vài trăm triệu đến tiền tỷ mỗi sản phẩm chỉ trong thời gian ngắn không phải là chuyện hiếm.

Cũng theo đại diện này, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tại Đà Nẵng cũng xuất hiện hiện tượng tăng giá, nhưng không lớn như đất nền. Bù lại, đa số dự án condotel, chủ đầu tư đều cam kết trả lợi tức từ 10-12% mỗi năm, nên thanh khoản của sản phẩm này rất tốt.

Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đã tăng trưởng liên tục trong vài năm gần đây, nhưng theo nhận định của chuyên gia, bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục “thăng hoa” trước và sau sự kiện APEC. Bởi nhờ sự kiện này, lượng khách du lịch tiếp tục đến Đà Nẵng sẽ rất lớn.

Theo tìm hiểu của phóng viên, sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản Đà Nẵng dù xuất phát từ những nền tảng tích cực từ sự tăng trưởng kinh tế lẫn ngành du lịch địa phương.

Tuy nhiên, tại Đà Nẵng, nhiều khu vực bất động sản đang có dấu hiệu “bong bóng”, khi dự án nằm ở những vị trí khá xa trung tâm, thiếu hạ tầng, tiến độ dự án lại không được triển khai tích cực, vẫn được chào bán ra ngoài thị trường và tăng giá từng tuần.

Tình trạng dự thiếu hạ tầng, của những chủ đầu tư không mấy tiếng tăm và tài chính không đủ mạnh, vẫn tăng giá ầm ầm đang xảy đến với một số dự án tại khu Nam Đà Nẵng.

Việc các dự án này được nhiều nhà đầu tư rót tiền có thể chưa gây ra hệ quả cho thị trường lẫn nhà đầu tư. Nhưng về lâu dài, khi giá tiếp tục tăng, nhưng dự án không tiếp tục được triển khai có thể khiến nhiều nhà đầu tư phải trả giá, vì không thể tiếp tục “truyền lửa” cho ai.

Thái Bình

Theo Báo Thời Đại