“Chứng chỉ quy hoạch” bị giả chữ kí lộ hàng loạt sai phạm của dự án Lexington Garden Long An

Kiến nghị công an vào cuộc

Như đã phản ánh, vừa qua, tại Long An xôn xao về một quyết định mang số 1924/UBND-CCQH ngày 22/11/2017 về việc cấp “Chứng chỉ quy hoạch”, người ký là ông Huỳnh Văn Nhịn, Phó Chủ tịch UBND TP.Tân An. Đáng chú ý là “chứng chỉ” này lại được cấp cho chủ đầu tư có đất tại huyện Đức Hòa. Ông Nhịn cho biết: UBND TP.Tân An đã có văn bản số 2055/UBND-KT ngày 2/8/2018 khẳng định chứng chỉ quy hoạch trên là giả mạo.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An thì, đơn vị này đã có văn bản gửi UBND tỉnh để làm rõ thông tin báo chí phản ánh về việc làm giả “Chứng chỉ quy hoạch” và việc thực hiện “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” tại dự án khu dân cư Đức Hạnh (xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Tên thương mại do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh (Công ty Phúc Vinh) tự đặt là “Khu dân cư cao cấp Lexington Garden”.

Công văn số 2839/SXD-NBĐS ngày 6/9/2018 của Sở Xây dựng gửi UBND tỉnh Long An.

Trong văn bản gửi UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Văn Hùng đã kiến nghị giao Công an tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND huyện Đức Hòa làm rõ nội dung liên quan đến việc giả chữ ký trong “Chứng chỉ quy hoạch” và sử dụng “Chứng chỉ quy hoạch” có liên quan đến dự án.

Trước đó, cuối tháng 8/2018, tại buổi họp với Sở Xây dựng, đại diện Công an tỉnh Long An cho biết, sẽ ghi nhận thông tin giả mạo giấy tờ, lợi dụng danh nghĩa của chứng chỉ quy hoạch giả để kinh doanh, thu tiền khách hàng để xác minh ban đầu và xem xét nếu có dấu hiệu vi phạm sẽ chuyển Công an Kinh tế điều tra.

Trước sự việc nêu trên, luật sư Nguyễn Thanh Biên, Đoàn Luật sư TP.HCM phân tích: Trong vụ việc này có dấu hiệu của tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức theo Điều 341, Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017). Theo đó, người nào làm giả con dấu, tài liệu hoặc giấy tờ khác của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu, giấy tờ giả thực hiện hành vi trái pháp luật có thể bị phạt tiền từ 30 – 100 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 2 năm.

Hàng loạt sai phạm lộ diện

Theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Long An, dự án khu dân cư cao cấp Lexington Garden có quy mô 9,6 ha, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và được huyện Đức Hòa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 6005/QĐ-UBND ngày 1/8/2018. Tuy nhiên chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đề án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có văn bản giao đất trên thực địa.

Khu dân cư Đức Hạnh hay còn được gọi là dự án Lexington Garden được giao dịch khi dự án chưa được phê duyệt quy hoạch.

“Dự án đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Do đó, dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9, Điều 37, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản; Điều 188 và Điều 194 Luật Đất đai. Nhưng Công ty Phúc Vinh đã quảng cáo, nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc khoảng 100 trường hợp”, văn bản của Sở Xây dựng thể hiện.

Lý giải về việc dự án chưa đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh theo quy định nhưng đã nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với khoảng 100 khách hàng, chủ đầu tư giải thích là do nhu cầu thăm dò thị trường.

Sở Xây dựng tỉnh Long An.

Để khắc phục những sai phạm trên, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Phúc Vinh chấm dứt ngay việc nhận giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc đặt cọc với khách hàng, gỡ tất cả các thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Tại văn bản số 2839 nêu rõ: “Sở Xây dựng xem xét xử phạt hành chính về hành vi tự ý sử dụng tên gọi thương mại không đúng với tên dự án được phê duyệt là vi phạm khoản 3, Điều 19, Luật Nhà ở. Đồng thời xem xét các quy định liên quan để đề xuất xử phạt vi phạm hành chính do thực hiện hợp đồng giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định và tiếp tục theo dõi quá trình triển khai dự án, tổng hợp kết quả xử lý vi phạm của các đơn vị liên quan để báo cáo UBND tỉnh”.

Được biết từ tháng 3/2018, dự án Lexington Garden đã tiến hành thực hiện ký kết “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và thu tiền từ khách hàng. Đáng nói là tại thời điểm đó, dự án Lexington Garden chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý, quyết định phê duyệt đề án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định pháp luật.

Báo Thời Đại sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc vụ việc này.

Khánh Ngọc