Thị trường bất động sản Việt Nam lọt "tầm ngắm" các nhà đầu tư toàn cầu

Theo tờ báo, nhân tố để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam chính là một tầng lớp trung lưu giàu có đang ngày càng gia tăng. Việc đô thị hóa nhanh chóng đang được hỗ trợ bởi một lớp dân số trẻ, có học thức, và tất cả những yếu tố này đang là tín hiệu tốt cho nền kinh tế Việt Nam, vốn có tỷ lệ Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng trưởng thuộc vào loại nhanh nhất thế giới. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ này, Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo GDP của Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,8% trong năm 2018.

Điều ấy đang thúc đẩy các nhà đầu tư toàn cầu tìm kiếm dấu ấn của mình trên thị trường bất động sản nội địa vốn đang phát triển mạnh của Việt Nam. Phần lớn sự hấp dẫn của Việt Nam nằm ở chính tương lai tốt đẹp của nền kinh tế này. Kể từ năm 2015, đa số các thương vụ sáp nhập và mua lại (M&A) lớn ở Việt Nam chủ yếu là các thương vụ đầu tư vào các vị trí phát triển bất động sản, tiếp đó là hạng mục khách sạn, căn hộ và văn phòng. Đây là minh chứng cho một thực tế rằng những người đổ tiền vào Việt Nam là vì mục đích dài hạn.

Việc đô thị hóa nhanh chóng đang được hỗ trợ bởi một lớp dân số trẻ, có học thức

Trong 3 năm qua, đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam tăng lên mỗi năm. Cụ thể là, các nhà đầu tư từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đã ưu tiên đầu tư vào những vị trí ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các ga tàu điện ngầm. Các nhà phát triển bất động sản địa phương thường tham gia vào các thỏa thuận liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài dựa trên tiền đề là tối ưu hóa việc ra quyết định tìm nguồn hàng và quản lý dự án.

Song song với nhu cầu mạnh mẽ đối với các vị trí mang tính thương mại là tình trạng thiếu hụt nguồn cung khá lớn, điều đặc biệt phổ biến trên thị trường bán lẻ cao cấp và không gian văn phòng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh đã tăng từ khoảng 35 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2016 lên tới 43 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2018, có nghĩa là đạt mức tăng 23%. Tỷ lệ tăng trưởng tương tự về cho thuê văn phòng cũng diễn ra tại Hà Nội trong 2 năm qua. Trên thị trường cho thuê văn phòng, sự hiện diện ngày càng tăng của các công ty quốc tế đã dẫn đến tình trạng các khu vực đang phát triển có lượng người thuê quá đông. Tuy nhiên, sự tiến triển trong hoạt động xây dựng văn phòng đã và đang giải quyết được tình trạng này và vào nửa cuối năm 2018 sẽ có một lượng đáng kể nguồn cung văn phòng hạng A được tung ra thị trường.

Một lĩnh vực khác đang tạo ra nhu cầu vững chắc là khu vực nhà ở, và phân khúc thị trường này có xu hướng tạo thêm đà cho nền kinh tế - dẫn chứng là đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lớn nhất năm nay là của một nhà phát triển nhà ở cao cấp mà quỹ đầu tư GIC của Singapore gần đây đã mua lại một lượng cổ phần trong công ty này. Các nhà đầu tư từ Singapore, Hong Kong và Đài Loan đã tỏ ra khá hứng thú đối với thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ và họ chiếm tới 75% trong tổng số người mua trên thị trường mua để cho thuê lại.

Thị trường đang được tạo thuận lợi nhằm thu hút các nhà đầu tư

Nhìn chung, người mua nước ngoài chiếm tới 50% tất cả các thương vụ giao dịch nhà ở thành công, cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ vào Việt Nam để thiết lập các hoạt động, mà còn cam kết giữ tiền của họ ở lại đây. Điều này cũng có thể giải thích cho mức tăng 15% về giá nhà ở cao cấp tại TP Hồ Chí Minh trong 2 năm qua.

Nhờ những nỗ lực của chính phủ nhằm giảm bớt hạn chế đối với việc nước ngoài nắm giữ cổ phần tại các công ty đại chúng, tương lai của Việt Nam càng trở nên tươi sáng hơn. Những nỗ lực đó đã cho phép cơ cấu thành phần kinh tế trở nên đa dạng, đồng thời khuyến khích sở hữu của nước ngoài đối với các tài sản thương mại - từ đó tạo ra nhu cầu bổ sung cho thị trường bất động sản và gia tăng tỷ lệ xếp hạng về tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.

Việc chính phủ nhấn mạnh sự cần thiết phải cải thiện tính hiệu quả và giảm bớt các chi phí về giao dịch cũng như hậu cần cho thấy các doanh nghiệp cá nhân, các dự án và kể cả toàn bộ thị trường đang được tạo thuận lợi nhằm thu hút các nhà đầu tư.

Xét các giao dịch lớn nhất trong năm nay (đối với các vị trí phát triển khu vực văn phòng, nhà ở và bán lẻ, tất cả đều được hỗ trợ bởi nguồn vốn nước ngoài), có thể thấy mức độ hứng khởi của các nhà đầu tư nước ngoài đối với Việt Nam, ngôi sao đang lên của châu Á./.

Thọ Nguyễn