Sau 3 năm người Việt tăng hơn gấp đôi số nhà sở hữu tại Hàn Quốc

Sự gia tăng sở hữu bất động sản của người Việt đang trở thành vấn đề được quan tâm tại Hàn Quốc. Ảnh: The Korea Herald/ANN.

Theo số liệu của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (MOLIT) và Korea Real Estate Board, số lượng nhà chung cư và nhà đa hộ do công dân Việt Nam sở hữu đã tăng từ 842 căn cuối năm 2022 lên 1.786 căn cuối năm 2025.

Như vậy, sau ba năm, số nhà thuộc sở hữu người Việt tăng thêm 944 căn, tương đương 112,1% - hơn gấp đôi, theo Edaily.

Người Trung Quốc sở hữu nhiều nhất, người Việt tăng nhanh

Người Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu về số lượng nhà chung cư và nhà đa hộ tại Hàn Quốc, tăng từ 43.058 căn năm 2022 lên 59.082 căn cuối năm 2025, tương đương 37,2%.

Người Mỹ tăng từ 16.810 lên 19.435 căn, trong khi người Việt tăng từ 842 lên 1.786 căn.

Trong cùng thời gian, tổng số chung cư và nhà đa hộ thuộc sở hữu của tất cả người nước ngoài tăng từ 76.147 lên 99.215 căn, tương đương khoảng 30,3%.

Nếu tính tất cả các loại nhà ở, thống kê chính thức của MOLIT cho thấy đến cuối năm 2025, người nước ngoài sở hữu 108.231 căn, tương đương khoảng 0,55% tổng số nhà ở Hàn Quốc.

Trong đó, công dân Trung Quốc sở hữu 61.439 căn, Mỹ 23.187 căn, Canada 6.542 căn, Đài Loan 3.392 căn và Việt Nam 2.028 căn, theo MOLIT. Sự khác biệt giữa con số 1.786 và 2.028 căn xuất phát từ phạm vi thống kê: 1.786 chỉ tính chung cư và nhà đa hộ, còn 2.028 bao gồm tất cả các loại hình nhà ở.

Hơn 70% nhà của người nước ngoài tập trung quanh Seoul

Theo MOLIT, 72,3% nhà thuộc sở hữu người nước ngoài nằm tại vùng thủ đô Seoul.

Gyeonggi dẫn đầu với 42.386 căn, tiếp đến là Seoul 24.541 căn và Incheon 11.279 căn. Ngoài vùng thủ đô, Chungnam có 6.863 căn, Busan 3.276 căn, Chungbuk 3.161 căn và Gyeongnam 3.155 căn.

Số liệu công khai hiện chưa tách riêng địa phương sở hữu nhà của từng quốc tịch, do đó chưa xác định được người Việt tập trung mua nhà nhiều nhất tại khu vực nào.

Hàn Quốc siết người nước ngoài mua bất động sản

Sự gia tăng sở hữu bất động sản của người nước ngoài diễn ra trong lúc Hàn Quốc tăng cường quản lý thị trường.

Từ tháng 8/2025, chính phủ Hàn Quốc đưa toàn bộ Seoul, 7 quận thuộc Incheon và 23 thành phố, quận của tỉnh Gyeonggi vào diện áp dụng quy định cấp phép giao dịch đất đối với người nước ngoài.

Người mua nước ngoài tại những khu vực này phải khai báo thêm nguồn vốn từ nước ngoài và loại thị thực khi thực hiện giao dịch.

Sau khi chính sách được áp dụng, MOLIT cho biết lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại Seoul giảm 51%, trong khi toàn vùng thủ đô giảm khoảng 35%, từ 2.279 xuống còn 1.481 giao dịch. Giao dịch nhà có giá trên 1,2 tỷ won giảm 53%.

Tính đến cuối năm 2025, người nước ngoài sở hữu hơn 108.000 căn nhà tại Hàn Quốc. Riêng công dân Việt Nam sở hữu 2.028 căn nếu tính tất cả loại hình nhà ở; còn số chung cư và nhà đa hộ đã tăng 112,1% trong ba năm, từ 842 lên 1.786 căn.