[REVIEW] dự án chung cư đang là hàng "hot" phía Nam Hà Nội

Thông tin dự án

- Vị trí: số 360 Đường Giải Phóng, P. Phương Liệt, Q.Thanh Xuân, Hà Nội

- Chủ đầu tư: Công ty CP TĐ đầu tư & TM Thăng Long

- Đơn vị thi công: Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai

- Quy mô: Tổng diện tích 3,6ha, gồm 3 tòa chung cư 29 tầng, 40 căn liền kề,…

- Tầm giá: Từ 24,5-27 triệu/m2

- Tiến độ: Dự kiến giao nhà từ Quý 2/2018

VỊ TRÍ

Lợi thế của dự án Imperial Plaza là có vị trí không quá xa các khu trung tâm, gần các tiện ích sẵn có như bến xe, siêu thị, đại học, bệnh viện…nhưng dự án cũng có nhiều bất lợi như áp lực quá tải hạ tầng, bởi gần bến xe Giáp Bát, đường Định Công quá nhỏ hay xảy ra tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm, ngày lễ tết.

Khu vực đường Định Công thường xuyên xảy ra ùn tắc.

Từ Imperia Plaza, đi bộ chừng 500m là tới bến xe Giáp Bát và siêu thị điện máy HC, di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô chừng 1km đến 2km tới các tiện ích công cộng khác như bệnh viện Bạch Mai, đại học Bách Khoa, Kinh Tế và Xây dựng.

Xung quanh dự án là những dãy nhà nhà phố của người dân sinh sống và kinh doanh tự phát, cùng với bến xe Giáp Bát đông đúc nhiều thành phần xã hội…dễ gây mất trật tự an ninh cho khu vực dân cư ở đây. Ngoài ra, tuyến đường chính dẫn từ đường Giải Phóng vào dự án hơi nhỏ, do đó nơi đây hay xảy ra tắc đường.

Khu vực này cũng thường xuyên xảy ra tình trạng nhộm nhoạm của các quán cóc, quán nước, nơi trông giữ xe…làm cản trở lưu thông giao thông vốn đã trật trội.

Xung quanh khu vực dự án, hiện tượng kinh doanh quán cóc tương đối nhiều.

TIỆN ÍCH

Thuộc phân khúc trung – cao cấp nên dự án này được thiết kế có đầy đủ các tiện ích nội khu hiện đại và đồng bộ như gym, khu vui chơi trẻ em, khu sân vườn, nhà hàng, bể bơi, rạp chiếu phim, văn phòng, trường học cấp 1 và 2…

Dự án có 2 tầng hầm liên thông giữa các tòa nhà với nhau tạo nên chỗ để xe tương đối thoáng, từ tầng 1 đến tầng 3 được bố trí là mặt bằng kinh doanh thương mại đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách vãng lai.

Các tiện ích trong nội khu dự án Imperial Plaza.

Tuy nhiên, khu vực dự án đang xây dựng hiện đang thiếu các dịch vụ và tiện ích ngoại khu cao cấp so với những khu vực khác. Đây là điểm bất lợi của Imperia Plaza so với nhiều dự án khác cùng phân khúc ở một số địa điểm tương đồng như ở khu Thanh Xuân hay Trung Hòa Nhân Chính, đã hình thành sẵn nhiều tiện ích cao cấp như nhà hàng, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, siêu thị…còn khu vực Định Công, phần lớn hiện là khu dân cư hiện hữu và một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.

Nhưng, đổi lại từ vị trí của Imperial Plaza, cư dân lại thuận tiện hơn trong việc kết nối với dịch vụ y tế, trường đại học bởi gần bệnh viện Bạch Mai, Tai Mũi Họng, Thanh Nhàn, ĐH Bạch Khoa, Xây dựng, Kinh tế…

CHI TIẾT DỰ ÁN

Mặt bằng tổng thể dự án Imperial Plaza, gồm 3 khối chung cư cao tầng, khu nhà thấp tầng và khu đất xây trường học.

Chủ đầu tư dự án Imperial Plaza là Công ty CP TĐ đầu tư & TM Thăng Long – nhà phát triển BĐS này chưa mấy tên tuổi trên thị trường.

Tổng thể dự án gồm 3 toà chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ, văn phòng ký hiệu CT, HH-01, HH-02, có chung 3 tầng hầm liên thông, được xây dựng trên khu đất hơn 3,6ha (trong đó, 3.747m2 đất để mở đường, 3.606m2 đất xây khối nhà ở cao tầng, 1070m2 đất công trình hỗn hợp, 1.070m² diện tích cho xây dựng nhà trẻ mần mon, 4.628m² diện tích cho xây dựng trường học, diện tích dành cho cảnh quan cây xanh là 2.246m²).

Trong đó, tầng hầm 1 được thiết kế là không gian dịch vụ thương mại, diện tích sàn xây dựng 10.150 m2, chiều cao 3,7m.Tầng hầm 2,3 là khu kỹ thuật và để xe, diện tích sàn xây dựng mỗi tầng khoảng 10.150m2/ tầng, chiều cao: 3,3m/ tầng.

Tòa chung cư HH-01 có chiều cao 29 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.150m2. Trong đó, tầng 1 đến tầng 3 được bố trí là khu dịch vụ thương mại, tầng 4 đến tầng 7 là khu văn phòng, từ tầng 8 đến tầng 29 là khu căn hộ với tổng số 220 căn.

Thiết kế mặt bằng căn hộ.

Theo thiết kế, tổ hợp chung cư này có khoảng 10-12 căn hộ mỗi tầng, gồm có 4 thang máy và 2 cầu thang bộ cho một tòa. Với 4 thang máy cho 220 căn hộ, tính trung bình khoảng 55 hộ dân/thang máy. Mức phổ biến chung cư cao cấp (hạng 1) hiện khoảng dưới 40 hộ/thang máy, hạng 2 và hạng 3 (chung cư trung cấp) khoảng 50-60 hộ/thang, cao hơn là hạng chung cư bình dân. Với tiêu chuẩn như vậy, có thể thấy Imperia Plaza có chất lượng thang máy trung cao cấp.

Các căn hộ Imperia Plaza được thiết kế được cho là khá phù hợp với đối tượng gia đình trẻ, với diện tích từ 83.7 m2 đến 134.9 m2, gồm 2 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ. Cách thiết kế sẻ khe giúp hầu hết căn hộ này đều có thể đón ánh sáng tự nhiên.

Vật liệu hoàn thiện căn hộ Imperial Plaza được đánh giá thuộc dòng trung cao cấp.

Theo đánh giá của chúng tôi, căn hộ Imperia Plaza có thiết kế tốt, phù hợp với lối sống hiện đại, và được phân bổ theo tỷ lệ khá hợp lý.

TIẾN ĐỘ

Khởi công từ tháng 5/2016, hiện dự án đang được thi công xây dựng phần thân. Theo tiến độ thanh toán của dự án, tháng 6 dự kiến công trình HH1 thi công đến tầng 22, tháng 10/2017 sẽ cất nóc và dự kiến bàn giao vào quý 2/2018, và tòa HH2 bàn giao vào quý 1/2019.

Tính đến hết tháng 3/2017, tòa HH1 xây dựng tới tầng 21. Như vậy, thực tế cho thấy Imperial Plaza có tiến độ nhanh hơn so với dự kiến.

GIÁ CẢ

Các căn hộ tại Imperial Plaza có giá bán từ 25,5 - 29,6 triệu đồng/m2 tại HH1, khoảng 28,4 - 32,1 triệu đồng/m2 tại tòa HH2.

Khách hàng mua nhà tại chung cư Imperial Plaza được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với giá trị vay tối đa 85% căn hộ, với 2 gói lãi suất là 6,8%/ năm trong 6 tháng và 6,99%/năm trong 18 tháng.

Nhìn chung, giá căn hộ Imperial Plaza ở mức vừa phải, hợp lý và dễ mua hơn so với các dự án cao cấp khác.

KẾT LUẬN

Nhìn một cách tổng thể, ưu điểm của Imperial Plaza là dự án có tiến độ xây dựng nhanh, vị trí trung tâm với mức giá hợp lý phù hợp với những hộ gia đình đang có mức thu nhập tương đối cao, có nhu cầu an cư thực sự, tiện ích trong dự án được đầu tư đồng bộ và hiện đại đặc biệt là trường học…tuy nhiên, dự án lại có nhược điểm là nằm ở khu vực thường xuyên phải chịu áp lực về hạ tầng giao thông, nằm sát tuyến đường Định Công hay xảy ra ùn tắc.

Nhật Minh