Liên danh Văn Phú Invest-Hải Phát có được "ưu ái" triển khai dự án BT 6,2km đường để đổi lấy 68ha "đất vàng"?

Đổi 6,2 km đường lấy 6 khu đất 68ha

Tại Hội nghị “Hà Nội 2018 - Hợp tác Đầu tư và Phát triển” diễn ra ngày 17/6 vừa qua, Hà Nội đã chính thức trao quyết định đầu tư dự án BT "Xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông" cho liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát đầu tư.

Theo đó, dự án được đầu tư với kinh phí là 1.961 tỷ đồng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Để hoàn vốn đầu tư dự án BT này, liên danh Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát được nhận 6 khu đất đối ứng rộng khoảng 68 ha, gồm: Khu đô thị Bắc Lãm (41,84 ha), khu chức năng đô thị Kiến Hưng (7,568 ha), khu nhà ở Phú Lãm (12,92 ha), khu nhà ở Hà Cầu (2,3 ha), khu nhà ở Dương Nội (2,55 ha) và khu nhà ở cao tầng Kiến Hưng (0,998 ha).

Dự án được UBND TP. Hà Nội giao cho liên danh Công ty CPĐT Văn Phú - Invest và Công ty CPĐT Hải Phát làm CĐT.

Dự án này được Hà Nội đề xuất từ năm 2009 và Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng 7 tuyến đường kết nối khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) vào đầu năm 2010.

Nhà đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ 5 tuyến đường (tuyến 2, 3, 4, 6, 7) với tổng chiều dài khoảng 6,2 km, mặt cắt ngang từ 17 - 40m, thuộc địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Dương Nội, quận Hà Đông và 2 xã Đông La, La Phù, huyện Hoài Đức.

Lãi hàng nghìn tỷ từ các thương vụ BT

Khoảng 7 năm trước đây, Hải Phát và Văn Phú Invest chỉ là những doanh nghiệp “hạng xoàng” so với những HUD, Vinaconex hay Licogi. Thế nhưng, những năm trở lại đây, nhiều dự án BT giao thông, hạ tầng kỹ thuật quan trọng tại Hà Nội được trao vào tay 2 doanh nghiệp này và mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Thông tin từ website của Văn Phú Invest cho biết, tiền thân của Văn Phú Invest ngày nay là chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh do Nhà nước làm chủ sở hữu, hoạt động độc lập trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, kinh doanh, xây dựng và phát triển bất động sản.

Năm 2008, Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh cổ phần hóa, chuyển thành công ty cổ phần và đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest.

Vài năm trở lại đây, cái tên Văn Phú Invest nổi như cồn trong làng bất động sản Việt Nam bằng việc thực hiện một loạt các dự án BT. Với việc đề xuất và xây dựng các dự án theo hình thức này, Văn Phú Invest đã thâu tóm hàng nghìn m2 “đất vàng” tại Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, vào năm 2011 đã đánh dấu một bước ngoặt của Văn Phú Invest khi đặt chân vào lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản theo phương thức BT, đổi đất lấy hạ tầng khi ký hợp đồng BT thực hiện dự án xây dựng trường Đại học Kỹ thuật Hậu cần Công an Nhân dân – Bộ Công An. Bằng việc xây dựng dự án này, Văn Phú Invest đã nhận được quỹ đất 1,7ha đối ứng tại Cầu Giấy, Hà Nội.

Trong năm 2015, Văn Phú Invest lại tiếp tục ký hợp đồng BT thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới Trường Đại học Y tế Công cộng – Bộ Y tế, đổi lại đơn vị này cũng nhận được quỹ đất đối ứng tại địa chỉ 138B Giảng Võ, Q. Ba Đình, Hà Nội có diện tích 9.031m2.

Chỉ hơn 600 tỷ đồng, Văn Phú Invest dễ dàng thâu tóm hơn 9.000 m2 đất vàng ở Giảng Võ.

Theo thông tin trên tờ Hòa Nhập, vào cuối 2017 một ngân hàng có quan hệ tín dụng với Công ty TNHH MTV Văn Phú Giảng Võ (Công ty con của Công ty cổ phần đầu tư Văn phú – Invest) định giá khu đất 138B Giảng Võ trị giá gần 1.700 tỷ đồng.

Với mức định giá của ngân hàng như vậy, nếu Văn Phú – Invest chuyển nhượng khu đất vàng 138B Giảng Võ ngay tại thời điểm hiện tại có thể thu về khoản lợi nhuận hơn 1.000 tỷ đồng ngay lập tức mà không cần phải đầu tư xây dựng hạ tầng cũng như các công trình khác. Đây có thể nói là một món hời lớn cho Văn Phú – Invest khi bỏ ra hơn 643 tỷ cho dự án BT Đại Học Y tế Công Cộng để thu lời hơn 1.000 tỷ.

Theo tìm hiểu, hiện giá đất tại khu vực quanh Giảng võ có giá giao động từ khá cao từ 180 đến 400 triệu đồng/m2. Nếu tính theo con số này lợi nhuận của Văn Phú sẽ còn tăng hơn nữa. Tuy nhiên, tham vọng của đại gia Tô NHư Toàn rất lớn. Theo đó, trên khu đất này Văn phú sẽ triển khai dự án Grandeur Palace. Trong đó, diện tích xây dựng khối cao tầng là hơn 2.155 m2, cao 22 tầng và khối thấp tầng là 4.800 m2. Dự án sẽ bao gồm các tiện ích theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao và tập trung phục vụ cư dân và khách lưu trú tại hệ thống căn hộ khách sạn.

Tại TP.HCM, cái tên Văn Phú Invest cũng góp mặt tại dự án đường kết nối Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1 (quận Thủ Đức). Qua việc thực hiện dự án này, Văn Phú Invest đã nắm được quỹ đất sạch khá lớn nằm rải rác ở quận trung tâm TP.HCM.

Trở lại với dự án BT Xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông, liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát đã góp vốn thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông, trụ sở chính tại số 12 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Vốn điều lệ 350 tỷ đồng.

Nghị quyết HĐQT của Hải Phát Invest về việc góp vốn thành lập Công ty TNHH BT Hà Đông.

Để quản lý hiệu quả vốn góp của công ty, Hải Phát cử ông Đỗ Quý Hải và Lê Việt Dũng đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH BT Hà Đông. Đồng thời, giao cho ông Đỗ Quý Hải giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc công ty.

Liên quan đến dự án BT, nhiều chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư “thích” dự án BT vì đây là hình thức đầu tư ít rủi ro. Thực hiện dự án BT, nhà đầu tư được Nhà nước thanh toán ngay bằng quỹ đất, với việc định giá đất nhiều "ưu ái". Trong khi so sánh với dự án BOT thì nhà đầu tư phải mất một thời gian để thu phí hoàn vốn, rủi ro vì thế cũng nhiều hơn.

Việc các doanh nghiệp chạy đua làm dự án BT vì thế, chỉ nhằm hướng đến quỹ đất được giao để hoàn vốn. Hầu hết các quỹ đất đối ứng cho doanh nghiệp có vị trí đắc địa, mà nếu đấu giá công khai, giá trị của nó sẽ rất lớn.

Câu hỏi đặt ra, liệu UBND TP Hà Nội có dành sự "ưu ái" cho liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát trong việc triển khai dự án BT giao thông với chiều dài 6,2km, nhưng được nhận đến 6 khu đất, với quy mô lên đến 68ha?

Thu Hiền

Theo Báo Thời Đại