Đồng Hới trước chu kỳ tăng tốc mới về phát triển kinh tế

Thị trường Bắc Trung Bộ - vùng trũng giá cuối cùng cho nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá mới Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, bức tranh thị trường bất động sản cả nước đang dần khởi sắc. Từ Hà Nội, TP.HCM đến các thành phố lớn, dấu hiệu phục hồi ngày càng rõ nét.

Tiềm lực của Đồng Hới - thủ phủ của tỉnh Quảng Trị sau sáp nhập

Theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị sẽ được hợp nhất thành tỉnh mới mang tên Quảng Trị, trung tâm hành chính đặt tại thành phố Đồng Hới. Với dân số hơn 155.000 người, là đô thị loại II, Đồng Hới được đánh giá là địa phương có tiềm năng phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực như hành chính, dịch vụ, du lịch và logistics. Theo đó, quy hoạch toàn diện Quảng trị sau sát nhập: Đồng Hới là trung tâm hành chính - dịch vụ - du lịch; Đông Hà là cực công nghiệp - logistics; Khe Sanh, Lao Bảo là đô thị cửa khẩu; Hòn La, Cửa Việt phát triển kinh tế biển.

TP Đồng Hới với tiềm năng phát triển về dịch vụ, du lịch và logistics

Các chuyên gia kinh tế đánh giá Đồng Hới có tiềm năng để trở thành “Busan của Việt Nam”. Thành phố cảng lớn thứ hai của Hàn Quốc – Busan đã phát triển mạnh mẽ nhờ vào việc tận dụng vị trí ven biển và đầu tư vào hạ tầng hiện đại gồm: đầu tư vào hạ tầng giao thông để trở thành trung tâm logistics kết hợp đường biển, đường hàng không và đường bộ của Đông Bắc Á; đồng thời phát triển bất động sản ven biển hướng đến trở thành trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp.

Soi chiếu với Đồng Hới cũng sở hữu các lợi thế không thua kém. Thành phố sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, với các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Bắc - Nam, đường sắt Bắc - Nam và sân bay Đồng Hới hiện đang được mở rộng thành sân bay quốc tế. Thành phố có bờ biển dài với nhiều bãi tắm đẹp như Nhật Lệ, Bảo Ninh thuận lợi cho phát triển du lịch biển, nuôi trồng thủy sản và các ngành kinh tế biển khác. So với Busan, Đồng Hới còn nắm giữ lợi thế khi là cửa ngõ dẫn vào Vườn quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng - di sản thiên nhiên thế giới, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.

Theo Tiến sỹ Trần Tự Lực – Trưởng Khoa Kinh tế - Du lịch, Trường Đại học Quảng Bình: “Sự kết hợp giữa Quảng Bình và Quảng Trị sẽ tạo nên một trung tâm du lịch chiến lược, nơi hội tụ của thiên nhiên kỳ vĩ, chiều sâu lịch sử và văn hóa đặc sắc. Đây là cơ hội để hình thành một không gian du lịch mới, đa dạng sản phẩm và tối ưu hóa nguồn lực, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và đóng góp lớn vào GDP của tỉnh”.

TS.Trần Tự Lực chia sẻ tại tọa đàm “Đón sóng chu kỳ tăng tốc mới Quảng Bình” ngày 6/6

Trong giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh mới Quảng Trị, với Đồng Hới là "tâm điểm", sẽ trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của miền Trung, thu hút đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và khẳng định vị thế trên bản đồ phát triển quốc gia.

Trong lịch sử, Đồng Hới từng là thủ phủ của toàn vùng Bình Trị trong suốt thế kỷ XIX và đầu thế kỷ XX. Việc tái lập địa giới hành chính liên tỉnh được kỳ vọng sẽ tạo ra một cực tăng trưởng mới ở Bắc Trung Bộ, phát huy tối đa các lợi thế về du lịch, công nghiệp, kinh tế cửa khẩu và tài nguyên.

Ở hiện tại, Đồng Hới có nhiều điều kiện vượt trội để trở thành trung tâm hành chính - kinh tế nhờ vị trí địa lý trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối đa dạng cả đường thủy, đường bộ, đường sắt và hàng không.

Động lực phát triển mới

Tại tọa đàm đầu tư “Đón sóng chu kỳ tăng tốc mới Quảng Bình” diễn ra ngày 6/6 vừa qua, các chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư đều đồng tình cho rằng Đồng Hới đang đứng trước chu kỳ tăng tốc mới về phát triển kinh tế với những ưu thế mạnh mẽ. Có thể ví Đồng Hới như “miếng bánh hấp dẫn” được các chủ đầu tư lớn hàng đầu chú ý. Các “ông lớn” VinGroup, Sun Group, ROX Group, và cả các nhà đầu tư nước ngoài đều đã hiện diện tại đây. Đây cũng là dự báo về nấc thang phát triển mới cho thị trường bất động sản Quảng Bình với dư địa phát triển còn rất lớn.

Quan sát trên thị trường, thị trường BĐS tại đây còn rất sơ khai, mức giá bình quân còn thấp so với tiềm năng sẵn có. Trong khi giá bất động sản tại các thành phố biển khác đã tăng liên tục ở mức trên dưới 100 triệu đồng/m2 – 200 triệu đồng/m2 (như Thanh Hóa, Bình Định, Phú Yên); giá đất nền tại Đồng Hới phổ biến ở mức chỉ 40 triệu đồng/m2.

Sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường Đồng Hới còn nằm ở tầm nhìn quy hoạch đô thị. Thành phố ưu tiên tập trung phát triển dịch vụ và công nghiệp cao, ít ô nhiễm môi trường theo hướng thành phố xanh, văn minh, hiện đại. Bởi vậy, khi các nhà đầu tư đến với Đồng Hới, chính quyền cũng ưu tiên lựa chọn các nhà phát triển bất động sản hướng tới xây dựng các sản phẩm mang tới giá trị tiện ích, dịch vụ cho khách hàng.

Có thể nhìn thấy rõ điều này qua dự án ROX Living Đồng Hới - dự án tiên phong trong kế hoạch phát triển chuỗi đô thị thương mại dịch vụ - giải trí ở phía Bắc thành phố Đồng Hới. Với nhiều tiện ích được quy hoạch đồng bộ, dự án hướng đến mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất cho cư dân ở nơi thiên nhiên, sông, biển giao hòa. Dự án tọa lạc ở vị trí đặc biệt khi nằm liền kề trung tâm hành chính tỉnh, khẳng định vị thế của gia chủ cũng như tầm nhìn quy hoạch đô thị hiện đại của chính quyền tỉnh.

Các “ông lớn” bất động sản đánh giá cao tiềm năng bứt phá của BĐS Đồng Hới

Theo ông Vũ Anh Tuấn, Tổng Giám đốc ROX Living, sau sáp nhập, tỉnh mới sẽ có điều kiện gom và phân bổ lại quỹ đất theo quy hoạch chiến lược. Đồng Hới là khu vực đầu tiên được “rót vốn” cho quy hoạch hạ tầng, đô thị, công viên, trung tâm hành chính, dịch vụ thương mại… Những khu vực luôn có tiềm năng và được nhà đầu tư săn đón là các khu vực gần khu hành chính mới; gần các trục đường kết nối cao tốc; khu vực ven biển được định hướng phát triển nghỉ dưỡng.

Hiện tại, dự án ROX Living Đồng Hới nằm ngay tại nút giao đường Lý Thánh Tông và Hữu Nghị - hai tuyến huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với các khu vực đã hoàn thiện về pháp lý nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nhanh nhậy nắm bắt xu thế mới của thị trường. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Đồng Hới đang có tín hiệu “dò đáy”. Các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường xuất hiện trước khi thị trường bước vào pha bứt tốc. Tín hiệu này được ghi nhận qua kết quả báo cáo sơ bộ từ Batdongsan.com.vn và một số đơn vị môi giới địa phương, lượng quan tâm tới thị trường Quảng Bình bắt đầu tăng nhẹ ở mức 12% - 15% trong Q2/2025 so với đầu năm.