“Chết đi sống lại”, siêu dự án Kenton Node vẫn “đi sai đường”?

Dự án Kenton Node "chết đi sống lại" nhờ vốn vay và chào bán đúng thời điểm thị trường căn hộ cao cấp gặp khó về thanh khoán.

Năm 2009, Công ty cổ phần xây dựng Tài Nguyên chính thức khởi công dự án Kenton Residence (nay đã được đổi tên thành dự án Kenton Node).

Dự án Kenton Node này có quy mô ban đầu lên đến 9,1 héc ta, nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, cửa ngõ của khu Nam Sài Gòn. Dự án tổ hợp này gồm 3 khu: Khu Sky Villa, khu Residence và khu Plaza với 9 tòa nhà, gồm 1.640 căn hộ cao cấp.

Theo kế hoạch, dự án Kenton Residence sẽ hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, sau hơn một năm triển khai, với hầu hết các hạng mục đều triển khai dang dở, dự án Kenton Residence đã bị dừng thi công.

Cuối tháng 5/2017, dự án Kenton Node bất ngờ được tái khởi động nhờ nguồn tín dụng lên đến trên 1.000 tỷ vốn vay ngân hàng. Ngoài ra, dự án này cũng được điều chỉnh quy hoạch.

Theo quy hoạch điều chỉnh, dự án Kenton Node có lượng căn hộ tăng lên, với 1.683 căn hộ cao cấp, gần 300 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, khu lưu trú, trung tâm mua sắm, trường học, phòng khám quốc tế…

Được ngân hàng rót vốn, Công ty cổ phần xây dựng Tài Nguyên đã khởi động lại dự án Kenton Node, đồng thời chào bán căn hộ dự án này ra ngoài thị trường. Thế nhưng, việc chào bán căn hộ Kenton Node trong bối cảnh hiện nay dường như gặp nhiều khó khăn.

Trao đổi với báo chí mới đây, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã tiết lộ thông tin gây sốc khi cho biết: Tại TP. Hồ Chí Minh thời gian thời gian qua, giao dịch căn hộ đã chững lại. Đặc biệt, những căn hộ cao cấp từ 3 phòng ngủ hầu như không có khách mua.

Trong khi đó tại dự án Kenton Node, theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được thiết kế khi thị trường đang sốt nóng và phần lớn căn hộ thuộc dự án này có diện tích khá lớn.

Bùng nổ du lịch biển và condotel ven biển, khách hàng sẽ phải cân nhắc khi đầu tư căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng Kenton Node TP. Hồ Chí Minh.

Không chỉ gặp khó trong vấn đề bán căn hộ cao cấp, dự án Kenton Node cũng có thể gặp khó trong việc chào bán căn hộ khách sạn (condotel) tại dự án này.

Tại buổi Tọa đàm Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung do Báo Thời Báo kinh tế Việt Nam tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia bất động sản cho biết: Sản phẩm condotel thích hợp hơn khi phát triển tại các trung tâm du lịch, nhất là những trung tâm du lịch ven biển, nơi có lượng khách du lịch tìm đến đông và tăng liên tục.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng cảnh báo việc phát triển loại hình condotel tại các đô thị không phải là trung tâm du lịch, sẽ gặp nhiều khó khăn về cho thuê. Điều này sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời cũng như khả năng thu hồi vốn của chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại dự án Kenton Node, một lượng lớn condotel sẽ được chào bán ra ngoài thị trường.

Để tạo sức hút cho các sản phẩm căn hộ cao cấp và căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng, chủ đầu tư dự án Kenton Node gia sức quảng cáo về các tiện ích tại dự án này. Theo đó, dự án Kenton Node có đến 50 tiện ích đẳng cấp.

Thế nhưng, việc quảng cáo 50 tiện ích để thu hút khách hàng, nhà đầu tư tại dự án Kenton Node có phần hụt hơi, khi một dự án căn hộ tầm trung (có giá chỉ bằng khoảng 60% giá căn hộ Kenton Node) tại Hà Nội là Goldmark City đã có tới 302 tiện ích và đang giữ kỷ lục về tiện ích dự án bất động sản tại Việt Nam.

Thái Bình

Theo Báo Thời Đại