Trang chủ Kinh tế Bất động sản
08:00 | 30/07/2024 GMT+7

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 01/8/024

aa
Lịch sử đã chứng minh cứ sau mỗi lần Luật Đất đai mới được áp dụng, thị trường bất động sản lại chứng kiến một nhịp thăng hoa. Với Luật Đất đai 2024, cơn sốt cũng đang lặp lại, đặc biệt với các dự án căn hộ hiện hữu vùng lõi các đô thị lớn.
Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét
The Sola Park: Tâm điểm vàng kết nối mọi khu vực The Sola Park: Tâm điểm vàng kết nối mọi khu vực

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó.

Chính phủ cũng khẳng định có đầy đủ cơ sở cho các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành được ban hành bảo đảm tiến độ, chất lượng. Với động thái trợ lực đặc biệt này sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Dự báo, năm 2025 sẽ có sự phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, một trong những nội dung quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng, bởi khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tặng mạnh. Đó là chưa kể các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng ngày càng tăng và chặt chẽ hơn, kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên.

Nguồn cung khan hiếm, các dự án “bung” hàng được săn đón.
Nguồn cung khan hiếm, các dự án “bung” hàng được săn đón.

Ông Hiếu cũng cho rằng, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi để làm được dự án lúc này quá khó khăn. Một phần khó tìm được quỹ đất để phát triển dự án, một phần thủ tục kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao.

“Nước lên thì thuyền lên, các dự án mới sẽ có mức giá ngày càng gây sốc và các dự án căn hộ đã hoặc đang xây dựng được săn đón là rất dễ hiểu”, một chủ đầu tư cho biết.

Thực tế ghi nhận, cuộc đua săn tìm bảng hàng tại các khu vực có dự án triển khai diễn ra vô cùng “khốc liệt”. Anh Công - một môi giới kỳ cựu chuyên “đánh” địa bàn khu Tây vẫn thường xuyên án ngữ lối cổng vào công trường dự án căn hộ ở trung tâm đại đô thị, bởi lượng khách ghé dự án tìm hiểu tăng đột biến.

Theo môi giới này, Hà Nội không phải là một thị trường nhỏ, nhưng những ngày gần đây, hầu như dân sales liên tục “va đập” nhau tại cùng một số “cứ điểm” chính là các công trường dự án đang thi công và giới thiệu bảng hàng. Công chỉ là một trong hàng trăm môi giới “quây quần” xung quanh dự án căn hộ hiếm hoi còn sót lại giữa vùng lõi khu Tây.

“Loanh quanh cũng chỉ có vài dự án ra hàng và Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên vẫn là những khu vực hút sales nhiều nhất. Có ngày chúng tôi chạy vài ba chỗ để ‘xí phần’, giành bảng hàng, họp đại lý, mà chỗ nào cũng gặp ngần ấy con người quen mặt”, môi giới này nói.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes cho hay, từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt nhằm tranh thủ nguồn vốn vay giá rẻ đang được các ngân hàng tung ra nhằm đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024.

Chỉ riêng quý II/2024, theo báo cáo của VARS, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý trước đó; trong đó, phân khúc căn hộ “gánh team” cả về thanh khoản và đà tăng giá. Mỗi dự án căn hộ mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” nhu cầu thị trường.

The Sola Park một trong những dự án tâm điểm phía Tây Hà Nội hiện nay.
The Sola Park một trong những dự án tâm điểm phía Tây Hà Nội hiện nay.

Chẳng hạn, tại The Sola Park - dự án căn hộ hiếm hoi của MIK Group tại khu Tây, thế mạnh về vị trí kết nối đa tầng, hàng trăm tiện ích hoàn hảo cho cuộc sống và phổ căn hộ trải rộng đáp ứng mọi nhu cầu ở và đầu tư cho thuê khiến dự án này đang gây bão trên thị trường, cũng như cuộc đua giành giật bảng hàng “hot” của các môi giới.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dù tăng nhanh thời gian gần đây nhưng vẫn thấp nhất so với các đô thị lớn trong khu vực. Chẳng hạn, tại Singapore, giá căn hộ chung cư là 415 triệu đồng/m2, tại Hồng Kông 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok 162 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội trung bình chỉ là 50 triệu đồng/m2.

Với việc Luật Nhà ở 2023 rộng cửa cho người nước nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, chắc chắn sức cầu căn hộ từ lượng lớn người nước ngoài sẽ tăng rất mạnh sau thời điểm 1.8.2024, đặc biệt tại các đại dự án đã hình thành “các khu dân cư liên hợp quốc”, các khu phố Hàn, phố Nhật như Vinhomes Smart City, The Mirea Park hay The Sola Park…

Dấu ấn khó quên trong ngày hội chào đón cư dân Imperia Smart City Dấu ấn khó quên trong ngày hội chào đón cư dân Imperia Smart City
Không chỉ giữ vững lời cam kết với khách hàng về chất lượng, tiến độ xây dựng, MIKGroup còn luôn chăm chút tới đời sống tinh thần, mang đến cho cư dân những trải nghiệm đa cảm xúc. Chuỗi sự kiện “Chào đón cư dân Imperia Smart City” được MIKGroup tổ chức ngay tại dự án vừa qua đã để lại những ấn tượng khó quên với hàng nghìn cư dân và khách hàng.
MIKGroup tiếp động lực cho các bệnh nhi ung thư nhân dịp năm mới MIKGroup tiếp động lực cho các bệnh nhi ung thư nhân dịp năm mới
Chung tay cùng Quỹ Hy vọng (HOPE) san sẻ khó khăn, giúp các gia đình có bệnh nhi ung thư giảm bớt gánh nặng kinh tế cũng như được chăm sóc tốt hơn về tinh thần, Tập đoàn MIKGroup tiếp tục hành trình thắp sáng “Mặt trời Hy vọng” cho em nhỏ đang điều trị tại các bệnh viện ở Hà Nội, Huế và TP. Hồ Chí Minh.
Cuồng nhiệt trong đại nhạc hội Giáng sinh trên tuyến phố Imperia Grand Plaza Đức Hoà Cuồng nhiệt trong đại nhạc hội Giáng sinh trên tuyến phố Imperia Grand Plaza Đức Hoà
Lễ hội đón Giáng sinh đầu tiên được tổ chức quy mô nhất từ trước đến nay tại thị trấn Hậu Nghĩa (Long An) diễn ra vào tối ngày 24/12 đã thu hút hơn 5.000 người mọi lứa tuổi đến tham quan, trải nghiệm và đón năm mới trên tuyến phố Imperia Grand Plaza Đức Hoà.
HOÀNG SƠN
Nguồn:

Tin bài liên quan

MIK Group đưa “tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế” vào dự án The Continental tại Cổ Loa

MIK Group đưa “tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế” vào dự án The Continental tại Cổ Loa

Tiêu chuẩn khắt khe trong thiết kế layout cùng cảm hứng từ mô hình căn hộ khách sạn quốc tế, bộ sưu tập căn hộ tại dự án The Continental (Imperia Signature Cổ Loa) gồm 2 tòa tháp tâm điểm tại đại đô thị Global Gate đang trở thành từ khóa được nhiều khách hàng tìm kiếm.
Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

Nhà phát triển bất động sản MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia được phát triển trong suốt 10 năm qua.
Bất động sản Đông Bắc Hà Nội – cú hích lịch sử từ cầu Tứ Liên

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội – cú hích lịch sử từ cầu Tứ Liên

Đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng - chiến lược đầu tư vào các dự án bất động sản có vị trí gần các khu vực sắp được triển khai hoặc đang trong quá trình thi công các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm là nước cờ khôn ngoan của giới đầu tư có tầm nhìn.

Các tin bài khác

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Được quy hoạch bài bản với quần thể tiện ích đồ sộ, khác biệt, Ocean City đã nâng tầm chất sống cho hàng chục nghìn cư dân chọn nơi này làm bến đỗ, hình thành nên OceanCityzen - cộng đồng tinh hoa mới phía Đông Hà Nội.
“Cơn khát” sản phẩm chung cư hàng hiệu tại xứ Thanh

“Cơn khát” sản phẩm chung cư hàng hiệu tại xứ Thanh

Thị trường Thanh Hoá hiện hầu như chỉ có các dự án chung cư tầm trung, trong khi tầng lớp thượng lưu gia tăng mạnh mẽ. Sự lệch pha này đã tạo ra một cơn khát sở hữu chung cư cao cấp, hàng hiệu tại xứ Thanh.
Những điều ít biết về binh đoàn thần thú trong truyền thuyết tại Ocean City

Những điều ít biết về binh đoàn thần thú trong truyền thuyết tại Ocean City

Những ngày qua, người dân Thủ đô vô cùng ngỡ ngàng trước những chuyến xe chuyên chở thần thú khổng lồ hướng về Ocean City. Hình ảnh nhanh chóng được lan tỏa khiến hàng ngàn cư dân và du khách háo hức, đếm ngược từng ngày đến Lễ hội đèn lồng Ánh sáng phương Đông tại Thành phố điểm đến phía Đông Thủ đô.
Đảo Vua chinh phục giới nhà giàu châu Á nhờ địa thế hội tụ vượng khí hoàng gia

Đảo Vua chinh phục giới nhà giàu châu Á nhờ địa thế hội tụ vượng khí hoàng gia

Phong thủy được xem như một môn nghệ thuật và khoa học cổ xưa, giữ vị trí quan trọng trong văn hóa và lối sống của nhiều quốc gia Á Đông, như Việt Nam, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore... Đặc biệt, trong lĩnh vực BĐS, phong thủy ảnh hưởng sâu sắc đến quyết định mua bán và định giá sản phẩm đối với giới nhà giàu cũng như nhiều nhà đầu tư.

Đọc nhiều

Người nghỉ hưu trước tuổi 5 năm có thể được hưởng 3 khoản trợ cấp

Người nghỉ hưu trước tuổi 5 năm có thể được hưởng 3 khoản trợ cấp

Theo Nghị định số 178/2024/NĐ-CP ngày 31/12/2024 quy định về chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, người có tuổi đời còn từ đủ 2 năm đến đủ 5 năm đến tuổi nghỉ hưu quy định được hưởng 3 khoản trợ cấp khi tinh gọn bộ máy gồm: trợ cấp hưu trí một lần, trợ cấp cho số năm nghỉ hưu sớm và trợ cấp theo thời gian công tác có đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc.
Rộng mở cơ hội hợp tác giữa Huế và các đối tác Hàn Quốc

Rộng mở cơ hội hợp tác giữa Huế và các đối tác Hàn Quốc

Ngày 12/2 tại thành phố Huế, Chủ tịch UBND thành phố Huế Nguyễn Văn Phương đã buổi tiếp buổi tiếp Đoàn công tác của Đại sứ quán Hàn Quốc tại Việt Nam do ngài Choi Youngsam, Đại sứ Hàn Quốc tại Việt Nam làm trưởng đoàn. Tại buổi tiếp, hai bên đã trao đổi về cơ hội hợp tác sâu rộng giữa thành phố Huế và các đối tác Hàn Quốc trong thời gian tới.
Hơn 1.500 tỷ đồng dành cho các Chương trình Mục tiêu Quốc gia tại Quảng Nam

Hơn 1.500 tỷ đồng dành cho các Chương trình Mục tiêu Quốc gia tại Quảng Nam

Thời gian qua, cùng với việc triển khai thực hiện lồng ghép các Chương trình Mục tiêu Quốc gia, tỉnh Quảng Nam đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách đặc thù hỗ trợ người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn, tạo sinh kế bền vững giúp người dân vươn lên thoát nghèo. Tính đến hết năm 2024, tổng nguồn vốn thực hiện (kể cả vốn năm 2022, 2023 kéo dài) là gần 1.502 tỷ đồng.
Công bố quyết định thành lập Đảng bộ Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam

Công bố quyết định thành lập Đảng bộ Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam

Ngày 13/2 tại Hà Nội, Đảng ủy Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam tổ chức Hội nghị quán triệt một số nghị quyết, chỉ thị, kết luận của Trung ương và thông báo Quyết định thành lập Đảng bộ Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam.
Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân tổ chức thi sáng kiến, mô hình học cụ năm 2025

Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân tổ chức thi sáng kiến, mô hình học cụ năm 2025

Ngày 13 và 14/2, tại TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân tổ chức Hội thi sáng kiến, cải tiến mô hình, trang thiết bị huấn luyện, mô hình học cụ; sáng kiến, sáng chế, mô hình học cụ, sổ sách, giáo án ngành công tác đảng, công tác chính trị năm 2025.
Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân tiếp nhận chiến sĩ mới

Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân tiếp nhận chiến sĩ mới

Tối 13/2, Biên đội Tàu 528, 529, Hải đội 512, Lữ đoàn 127 chở chiến sĩ mới nhập ngũ năm 2025 tại Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân đã cập quân cảng Vùng 5 (TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) sau gần nửa ngày hành trình từ đất liền ra đảo.
Tàu 313 thuộc Vùng 3 Hải quân cấp cứu kịp thời ngư dân bị tai nạn lao động trên biển

Tàu 313 thuộc Vùng 3 Hải quân cấp cứu kịp thời ngư dân bị tai nạn lao động trên biển

Ngày 11/2, Tàu 313 thuộc Vùng 3 Hải quân đã cấp cứu kịp thời ngư dân bị tai nạn lao động trên tàu cá QNg 94397 TS.
video du an caf uom mam nhung cong dan toan cau tuong lai
infographics quan he huu nghi truyen thong va hop tac nhieu mat viet nam ba lan
infographics giai thuong du lich asean 2025 ton vinh 17 don vi cua viet nam
video quan he viet nam vuong quoc anh qua loi chuc tet cua cac nha ngoai giao
top nhung diem vui choi dip tet nguyen dan at ty 2025 tai ha noi
video ban hoa ca tinh huu nghi chao nam moi 2025
infographics truong hop nao vuot den do se khong bi phat
Xin chờ trong giây lát...
[Video] Dự án CAF: Ươm mầm những công dân toàn cầu tương lai
[Video] Du khách quốc tế trải nghiệm lễ Phật đầu năm tại chùa Tam Bảo (Đà Nẵng)
Tết của bác sĩ trực cấp cứu - hồi sức tích cực
Đại sứ nhóm G4 hát "Năm qua đã làm gì"
[Video] Bản hòa ca tình hữu nghị chào năm mới 2025
[Video] 30 năm quan hệ Việt Nam - Hoa Kỳ: từ chiến tranh đến đối tác chiến lược toàn diện
[Video] Samaritan’s Purse và Plan International Việt Nam hỗ trợ người dân Việt Nam phục hồi sau bão
[Video] Tái thiết thôn Làng Nủ: Quân đội - Nhân dân đồng hành xây dựng tương lai mới
[Video] Tổ chức Cứu trợ Trẻ em và hành trình 10 năm thay đổi cuộc sống trẻ em vùng cao
[Video] Kinh nghiệm tham quan Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam mới
Halloween: ứng xử thế nào cho đúng?
[Video] Hà Nội rực rỡ sắc cờ chào mừng 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô
[Video] Người nước ngoài dọn cây đổ, tiếp tế cho bà con vùng lũ
[Video] Các tỉnh, thành khẩn trương hỗ trợ, khắc phục hậu quả cơn bão số 3
Những việc nên và không nên làm khi bão Yagi đổ bộ
Phiên bản di động