Bà Rịa-Vũng Tàu: “Hô biến” đất công cộng thành chung cư nhà cao tầng?

Vũng Tàu Gateway được miễn nộp tiền sử dụng đất?

Trước đó, dự án Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu được phê duyệt từ năm 1993 cho tới nay đã qua 7 lần điều chỉnh quy hoạch, hiện do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư. Đáng nói là sau nhiều lần điều chỉnh như vậy, nhiều khu đất quy hoạch công viên, công trình công cộng đã được “biến hóa” thành chung cư thương mại cao tầng.

Cụ thể, trước đây, khu đất lô B13 thuộc Khu Trung tâm Chí Linh (nay là chung cư Vũng Tàu Gateway) đã được quy hoạch là đất công trình công cộng.

Đến năm 2003, xét đề nghị của chủ đầu tư, UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch dự án số 6871/QĐ.UB (lần 3). Theo đó, lô B13 có diện tích là 18.064m2 đã được chỉnh thành tổ hợp chung cư 18 tầng bao gồm: 2 khối chung cư với diện tích là 13.215m2; 1 khu vui chơi giải trí ký hiệu B13A diện tích 2.441m2; 1 trạm thu gom rác trong ngày ký hiệu B13B diện tích là 2.048m2.

Và cho đến hiện tại thì lô B13 đang được thi công công trình tổ hợp chung cư Vũng Tàu Gateway với quy mô lên đến 30 tầng trên diện tích dự kiến là 22.560m2.

Quyết định số 921/QĐ-UBND năm 2007 của UBND TP.Vũng Tàu.

Cùng với đó, theo hồ sơ phóng viên có được thì ngày 31/01/2008, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ là T07042 cho Công ty Đầu tư phát triển Xây dựng với diện tích 13.215 m2. Đây chính là khu đất mà DIC Corp đang thực hiện dự án Vũng Tàu Gateway.

Đáng chú ý là trong giấy chứng nhận trên có nội dung nêu rõ: “Được miễn nộp tiền sử dụng đất theo Công văn số 4499/CT-THĐT ngày 16/12/2005 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu”.

“Hô biến” đất công cộng thành chung cư nhà cao tầng?

Đến năm 2007, dự án tiếp tục được điều chỉnh quy hoạch lần 5 theo quyết định số 921/QĐ-UBND của UBND TP.Vũng Tàu. Theo đó, dự án được điều chỉnh giảm diện tích đất chuyên dùng tại dự án từ 9,977 ha xuống còn 1,75 ha, tăng diện tích đất xây dựng nhà ở từ 32,9641 ha lên thành 41,1415 ha. Điển hình như việc điều chỉnh lô A4 trước đây là công trình dịch vụ công cộng thấp tầng thành cao ốc văn phòng và dịch vụ cao 16 tầng.

Đáng nói tại quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 5 thì diện tích đất công viên cây xanh của dự án lại tiếp tục được giảm từ 6,8844 ha xuống chỉ còn 5,6144 ha (ban đầu dự án được quy hoạch là đất xây dựng công viên và cây xanh là 12 ha).

Tiếp đó, tại quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 6 theo duyết định số 3336/QĐ-UBND năm 2008, dự án tiếp tục được điều chỉnh giảm đất chuyên dùng từ 1,75 ha xuống còn 1,089 ha còn đất xây dựng nhà ở tiếp tục được tăng lên từ 41,1415 ha thành 41,18021 ha.

Phối cảnh Khu Trung tâm Chí Linh, TP.Vũng Tàu.

Tại quyết định điều chỉnh lần 6 dự án còn điều chỉnh cục bộ khu trung tâm dịch vụ công cộng bờ hồ cao 2 tầng sân khấu nhạc nước, … thành một khối nhà chung cư, văn phòng, khách sạn kết hợp dịch vụ công cộng cao từ 23 – 27 tầng.

Sau cùng là tại quyết định điều chỉnh quy hoạch lần 7 theo quyết định số 2106/QĐ-UBND năm 2016, dự án tiếp tục được điều chỉnh giảm đất chuyên dùng từ 1,089 ha xuống còn 0 ha (không còn đất chuyên dung) còn đất xây dựng nhà ở tiếp tục được tăng từ 41,18021 ha thành 43,4678 ha.

Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Thanh Biên-Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết căn cứ theo điểm b khoản 5 điều 6 nghị định 181/2004/ND-CP thì đất chuyên dùng bao gồm đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng. Trong đó, đất sử dụng vào mục đích công cộng là đất xây dựng công trình đường giao thông, cầu, cống, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, công viên, cơ sở tập luyện thể dục - thể thao, đất để chất thải, bãi rác, …

Báo Thời Đại sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Nguyễn Hiếu