Tháng "nghỉ ngơi" của trái phiếu bất động sản
16:15 | 08/08/2023
 Sau nửa năm tụt hạng, bất động sản dành lại ngôi “á quân” về thu hút vốn ngoại 7 tháng đầu năm 2023, ngành kinh doanh bất động sản thu hút 1,61 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, đứng thứ hai về thu hút vốn ngoại. |
 Thị trường bất động sản đang hồi phục từ tháng 5/2023 Nếu cần lượng hóa, có thể hình dung đâu đó khoảng 30-50% khó khăn, vướng mắc chính, số dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý, thủ tục đã được tháo gỡ, tùy vào mỗi địa phương. |
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tổng hợp từ Sở GDCK Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, trong tháng 7, đã có 14 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ với tổng giá trị 5.180 tỷ đồng và 7 đợt phát hành ra công chúng trị giá 7.500 tỷ đồng.
Theo ghi nhận, các đợt phát hành này có lãi suất trung bình 9,4%/năm, với kỳ hạn trung bình là 5,7 năm.
Cụ thể, ở tháng 7, nhóm ngân hàng đã có hơn 2.250 tỷ đồng TPDN riêng lẻ và 5.000 tỷ đồng trái phiếu được phát hành ra công chúng. Trong đó, toàn bộ 5.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành ra công chúng thuộc về 2 lô trái phiếu được phát hành ngày 20/7 của Vietinbank.
 |
| Nguồn VBMA |
Với bất động sản, giá trị phát hành trong tháng 7 khá khiêm tốn, chỉ hơn 420 tỷ đồng (giảm gần 90% so với giá trị ghi nhận của tháng liền kề) với lần lượt 2 lô TPDN riêng lẻ phát hành ngày 14 và 19/7 của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (300 tỷ) - kỳ hạn 60 tháng, lãi suất 12,5%/năm và Tập đoàn Taseco (125 tỷ đồng) có kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12%/năm...
Trước đó, trong tháng 6, bất động sản là nhóm ngành có khối lượng phát hành lớn nhất trong tháng với tổng giá trị 3.880 tỷ đồng, chiếm tới 47,5% và mức lãi suất được đẩy lên tới 13-14%...
Ngoài ra, trong tháng 7 còn ghi nhận một doanh nghiệp ngành nguyên vật liệu có giá trị phát hành lớn là Công ty TNHH Khai thác Khoáng sản Núi Pháo, với 6 đợt phát hành, tổng giá trị 3.300 tỷ đồng...
Cũng theo VBMA, trong tháng 7, các doanh nghiệp đã mua lại 20.533 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2022. Đồng thời, trong 5 tháng cuối năm, ước tính sẽ còn khoảng 132.637 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
 |
| Nguồn VBMA |
Lũy kế tới hết tháng 7, nhóm ngân hàng trở lại vị trí dẫn đầu với 28.631 tỷ đồng giá trị phát hành (chiếm 36.2%). Trong đó, các đợt phát hành của nhóm này hầu hết chỉ mới được phát hành kể từ cuối tháng 6. Theo sát phía sau là bất động sản ở vị trí thứ 2 với 26.055 tỷ đồng (chiếm 33%).
Như vậy, kể từ đầu năm, tổng giá trị phát hành TPDN được ghi nhận là 78.988 tỷ đồng, gồm 17 đợt phát hành công chúng trị giá 16.476 tỷ đồng (chiếm 20,8% tổng giá trị phát hành) và 63 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 62.512 tỷ đồng (chiếm 79,2%).
| Tại Báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong 7 tháng, Bộ Tài chính cho biết, một số tổ chức phát hành trong lĩnh vực bất động sản đã đạt được thỏa thuận gia hạn thanh toán trái phiếu từ 1 tháng đến 2 năm; lãi suất được thỏa thuận tăng 0,5-3% so với lãi suất ban đầu. Việc các doanh nghiệp chủ động đàm phán với chủ sở hữu trái phiếu được Bộ Tài chính đánh giá đã góp phần ổn định tâm lý của nhà đầu tư, đồng thời cũng tạo điều kiện để doanh nghiệp có thời gian tái cơ cấu, phục hồi sản xuất, kinh doanh, qua đó có dòng tiền để trả nợ khi trái phiếu đến hạn sau quá trình tái cơ cấu. Vừa qua, Bộ Tài chính cũng đã chỉ đạo Sở GDCK Hà Nội đưa hệ thống giao dịch TPDN riêng lẻ vào hoạt động từ tháng 7/2023 nhằm phát triển thị trường thứ cấp minh bạch, an toàn, tăng cường khả năng quản lý, giám sát, giảm thiểu rủi ro. Theo VBMA, nếu không có hoạt động mua lại trước hạn nào đáng kể thì trong giai đoạn còn lại của năm, áp lực đáo hạn sẽ dồn vào tháng 9 với giá trị cao nhất đạt gần 40.800 tỷ đồng, kế đến là tháng 8 với 32.600 tỷ đồng và tháng 12 với hơn 28.900 tỷ đồng. Đơn cử, trong tháng 9/2023, theo số liệu của HNX, bất động sản là nhóm có lượng trái phiếu đáo hạn áp đảo. Trong đó, CTCP Tập đoàn Đầu tư An Đông - thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát là doanh nghiệp có lượng trái phiếu đáo hạn lớn nhất với gần 15.000 tỷ đồng... |
 Ngân hàng được mua lại trái phiếu doanh nghiệp: Giao dịch sẽ không nhiều? Thông tư 03, hiệu lực từ nay đến hết ngày 31/12/2023, cho phép các tổ chức tín dụng được mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã bán trước đó mà không cần chờ sau 1 năm như quy định cũ. |
 Duy nhất một doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong tháng 5 Trong tháng 5, Công ty TNHH Khai thác chế biến khoáng sản Núi Pháo có 4 đợt phát hành khác nhau, với tổng trị giá trái phiếu là 2.600 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm... |
Tuấn Việt