Nghỉ dưỡng phức hợp Integrated Resort sẽ là xu hướng?

Integrated Resort hay còn gọi là nghỉ dưỡng phức hợp là một tổ hợp 5 sao++ với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí và thương mại cao cấp. Môt hình này được đánh giá sẽ là xu hướng mới trong phát triển bất động sản những năm tới đây.

Sức nóng của căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe Phú Yên - Miền đất hứa cho đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai nở rộ

Năm 2010, quốc đảo sư tử Singapore đón tuyệt tác Marina Bay Sands có mức đầu tư 5 tỷ USD, khu phức hợp thương mại, nghỉ dưỡng quy mô sở hữu casino đồ sộ nhất thế giới thời điểm đó. Dự án được coi là cú hích quan trọng cho du lịch Singapore và là cột mốc quan trọng đánh dấu hành trình 45 năm phát triển (từ năm 1965) của đảo Quốc sư tử.

3 năm liên tiếp chiến thắng giải thưởng Asia's Leading Fully Integrated Resort và là hình mẫu lý tưởng của mô hình Integrated Resort, Marina Bay Sands đang là nguồn cảm hứng vô tận của những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn Châu Á.

Integrated Resort được hiểu theo định nghĩa đơn giản nhất là mô hình khu tổ hợp 360 độ, hội tụ đầy đủ các hoạt động vui chơi, giải trí và du lịch được phát triển với tiêu chuẩn 5 sao ++ với hệ thống tiện ích phức hợp được coi là mô hình trải nghiệm phù hợp với Thế hệ Millennials (Millennials hay còn gọi là thế hệ Y, những người sinh từ năm 1980 - 2000) với những tiêu chuẩn sống mới, tác động mạnh mẽ đến các lĩnh vực phát triển kinh tế).

Integrated Resort ra đời vào thập niên 90, khi Las Vegas xuất hiện những đòi hỏi phát triển mới với sự ra đời của MGM Grand hay Venetian Las Vegas và sau đó là hàng loạt những khu phức hợp khác. Tại châu Á, Marina Bay Sands và Resort World Sentosa tại Singapore là những khu nghỉ dưỡng phức hợp xuất hiện sớm nhất.

Khu nghỉ dưỡng phức hợp Marina Bay Sand tại Singapore.

Những khu nghỉ dưỡng phức hợp thường có nhiều đặc điểm, nhưng điểm chung là có những khách sạn cỡ lớn, hạ tầng giải trí đủ sức tổ chức những show diễn tầm cỡ, thi đấu thể thao, công viên, sòng bài, khu giải trí về đêm… tập trung trong một điểm đến. Khách du lịch sẽ được trải nghiệm mọi dịch vụ này.

Casino trở thành một phần không thể thiếu của các khu Integrated Resort , đơn giản vì chỉ có lợi nhuận thu về từ hoạt động này mới có thể bù đắp lại nguồn vốn đầu tư khổng lồ cho các khu nghỉ dưỡng. Chẳng hạn đầu tư khách sạn Vetenian Macau Resort Hotel, Macau tốn khoảng 3 tỷ USD còn công trình nổi tiếng Marina Bay Sand tại Singapore là 5 tỷ USD.

Khi casino trở thành một phần quan trọng của các Integrated Resort thì sự cân bằng hơn về doanh thu đến từ hoạt động sòng bài so với những hình thức giải trí khác khá quan trọng. Tại Las Vegas, tỷ lệ doanh thu giữa hoạt động chơi và không chơi bài khá hoàn hảo, khoảng 50:50. Còn ở Macau, việc sòng bạc chuyên nghiệp chuyển sang mô hình IR từ năm 2001 vẫn tạo ra tỷ lệ doanh thu từ chơi bài áp đảo so với các hạng mục khác, song khoảng cách này đang dần được thu hẹp. Các nhà vận hành sòng bài đầu tư vào cơ sở hạ tầng nhiều hơn giúp tạo nên điểm đến du lịch hấp dẫn ngoài sức hút của sòng bài.

Ngoài ra, Integrated Resort cũng tạo thêm việc làm, nguồn thu thuế, đồng thời tác động lên kinh tế địa phương khi thúc đẩy các doanh nghiệp liên quan khác từ tư vấn, nhà cung cấp, nhà thầu, đại lý du lịch…