Bất động sản cuối năm: Không có chỗ cho “kẻ tí hon”

TĐO - Mua bán chuyển nhượng hay sáp nhập doanh nghiệp là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản cuối năm. Nguyên nhân được xác định là do các chính sách về thuế và tín dụng…

Thêm cơ hội mua nhà cho nhiều người

Hai quý cuối năm hứa hẹn thị trường bất động sản sẽ lành mạnh hơn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sáu tháng cuối năm 2017 thị trường bất động sản sẽ chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc căn hộ vừa túi tiền cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

Các số liệu thống kê từ nghiên cứu thị trường của Hiệp hội Bất động sản cho thấy, ở hai quý đầu 2017, toàn thành phố có gần 5 triệu mét vuông sàn nhà ở được phát triển. Thêm vào đó, thành phố cũng có 32 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số hơn 16 ngàn căn hộ. Phân khúc bình dân của các dự án này lên đến gần 40%, khoảng 6.200 căn hộ.

“Nhà ở thương mại có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang là lựa chọn của các chủ đầu tư. Phân khúc này là nhu cầu thực của rất nhiều người nên khả năng thu hồi vốn của doanh nghiệp cao hơn, chi phí đầu tư cũng thấp hơn, chuyện thu hút doanh nghiệp hơn là tất nhiên”, ông Châu cho biết.

Đại diện một chủ đầu tư đang chuẩn bị giao nhà ở quận 4 cho biết thêm, hiện nay dự án của công ty đã hoàn thiện và không còn căn hộ nào tồn đọng. Giá bán căn hộ ở đây hơn 30 triệu đồng/mét vuông và có cả các căn hộ diện tích nhỏ gồm một phòng khách, phòng ngủ giá tổng cộng hơn 1 tỷ đồng.

Bên cạnh điểm sáng về thị trường đối với người có thu nhập thấp, các dự án chung cư giá phù hợp túi tiền cũng phát sinh nhiều tiêu cực, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân. Cụ thể, nhiều dự án chưa cấp được sổ đỏ cho dân do chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng. Bên cạnh đó cũng còn nhiều dự án chưa tiến hành nghiệm thu, hoặc không điều kiện nghiệm thu đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn…

Nhiều hoạt động M&A

Khách hàng tham khảo, nghe tư vấn tại một dự án căn hộ

Chính sách thuế và tín dụng sẽ được áp dụng là hành lang pháp lí để các doanh nghiệp không đủ điều kiện, năng lực phải nhường sân chơi cho các “ông lớn”.

Cụ thể, Nhà nước đã và sẽ ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về thuế như đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều nhà, đất nhằm tránh tình trạng đầu cơ rồi không sử dụng hiệu quả quỹ đất. Báo cáo mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho thấy, toàn thành phố đang có 570 dự án treo với quỹ đất chiếm dụng lên đến 20.000 ha.

Về công cụ tín dụng, ngày 15/8/2017 Nghị quyết của Quốc hội về xử lí nợ xấu sẽ có hiệu lực thi hành, bên cạnh đó là thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước là lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản.

“Còn có hai công cụ khác như quy hoạch và hành chính để thị trường bất động sản hoạt động minh bạch, lành mạnh và bền vững. Như vậy, các doanh nghiệp không đủ năng lực sẽ phải sáp nhập, mua bán hoặc hợp tác với nhau. Đây là một xu thế tất yếu của thị trường 6 tháng cuối năm. Chỉ có điều, năm nay, việc hợp tác này sẽ mạnh mẽ hơn các năm trước”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land chia sẻ thêm: “Mua bán sáp nhập sẽ thanh lọc cho thị trường. Từ đó các doanh nghiệp có uy tín, đủ năng lực sẽ phát triển dự án, sử dụng hiệu quả quỹ đất vốn đã hạn hẹp của thành phố. Hơn nữa, người tiêu dùng cũng an tâm hơn khi chọn mua căn hộ để an cư”.

Đăng Thanh