Tồn kho bất động sản giảm nhưng còn chậm

Tính đến cuối tháng 4/2016, giá trị tồn kho bất động sản toàn thị trường còn gần 41.500 tỷ đồng, giảm khoảng 3.400 tỷ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%.

Ảnh minh họa

Theo số liệu từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tồn kho bất động sản trên toàn quốc tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 41.459 tỷ đồng, so cuối năm 2014 đã giảm 32.430 tỷ đồng (tương đương 43,89%) và tiếp tục giảm thêm 3.398 tỷ đồng so với tháng 3/2016.

Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư là 5.959 căn (tương đương 8.458 tỷ đồng); nhà thấp tầng 6.179 căn – khoảng 11.509 tỷ đồng); đất nền nhà ở còn 4.957.554 m2 - tương đương 17.625 tỷ đồng và t ồn kho đất nền thương mại khoảng 1.343.818 m2 – xấp xỉ 3.867 tỷ đồng.

Hiện, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội thấp hơn TP.HCM và ước tính khoảng 6.112 tỷ đồng, đã giảm 3.354 tỷ đồng so với cuối năm 2014, tương ứng 35,43% và giảm 125 tỷ đồng so với tháng trước đó. Giá trị tồn kho cao vẫn ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.009 căn; trong khi đó, lượng tồn kho là căn hộ chung cư đã giảm đáng kể, chỉ còn 187 căn, tương đương 209 tỷ đồng.

TP.HCM có giá trị tồn kho bất động sản cao nhất với 7.730 tỷ đồng nhưng con số này cũng đã giảm mạnh 6.852 tỷ đồng - gần 47% so với cuối năm 2014 và giảm thêm được 607 tỷ đồng so với tháng trước. Nhưng khác với Hà Nội, giá trị tồn kho chung cư tại TP.HCM đang dẫn đầu các phân khúc với 3.089 căn, tương đương 5.258 tỷ đồng. Tiếp đến là giá trị tồn kho đất nền 1.203 tỷ đồng với 264.629 m2. Tồn kho nhà thấp tầng cũng khoảng 297 căn, tương đương 831 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại xấp xỉ 34.318 m2 - ước khoảng 437 tỷ đồng.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lượng hàng tồn kho liên tục giảm kể từ năm 2013 đến nay là tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, cho thấy từng bước giải quyết được bài toán về hàng tồn kho.

Tuy nhiên, chủ yếu là nhà chung cư và những khu đô thị có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư có năng lực. Khó khăn hiện nay là cần tìm cách giải quyết lượng hàng tồn kho ở những khu đô thị, dự án chưa có hạ tầng kỹ thuật đầy đủ như giao thông, điện, nước... Để tiếp tục giải quyết hàng tồn kho bất động sản, cần sự vào cuộc tích cực trước hết của chính quyền địa phương và chủ đầu tư các dự án.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng để giải quyết việc này cần có sự mạnh tay của chính quyền địa phương, thứ 2 là bản thân các doanh nghiệp cần nỗ lực để đảm bảo sự tồn tại của mình. Khi có sự thúc ép, tuân thủ nghiêm túc luật pháp của chính quyền địa phương thì chắc chắn các chủ đầu tư sẽ có những áp lực nhất định để thúc đẩy họ nhanh chóng giải quyết. Kể cả với các chủ đầu tư đã mua dự án, với các quy định của pháp luật nghiêm khắc trong việc không được phép để biệt thự bỏ hoang thì họ cũng sẽ nỗ lực hơn để đưa những biệt thự đó vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.

T.H