Đại gia "tung chiêu" khuyến mãi mở bán căn hộ dự án TNR Kenton Node
06:46 | 23/07/2018
Theo quan niệm dân gian, trong tháng cô hồn "tức tháng 7 âm lịch" mọi hoạt động kinh doanh, buôn bán đều bị đình trệ, nhất là việc mua nhà. Đây được coi là một thách thức không nhỏ trong hoạt động bán hàng của TNR Holdings tại dự án "siêu" cao cấp TNR Kenton Node.
Khuyến mại "khủng" trong tháng cô hồn
Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Trung tâm khu đô thị Nam Sài Gòn, cái tên Kenton Node từng được biết đến là dự án siêu cao cấp của Công ty Tài Nguyên. Dự án có quy mô 9,1 ha với tổng cộng 9 tòa tháp cao từ 15 -35 tầng và 1.640 căn hộ cao cấp.
Kenton Node từng bị lâm vào cảnh "đắp chiếu, phơi sương" suốt gần 10 năm, nhưng mới đây Dự án khủng này đã được "ông trùm BĐS" phía Bắc là TNR Holdings Việt Nam (một thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG) "đánh thức" và đổi tên thành dự án TNR Kenton Node.
Chuẩn bị mở bán đúng vào thời điểm sắp sửa tháng 7 âm lịch, khi mà mọi hoạt động bán hàng liên quan tới đất đai gặp khó khăn, để thu hút sự chú ý của khách hàng CĐT dự án TNR Kenton Node đã tung ra hàng loạt những chính sách "khủng" chưa từng có.
Trên hàng loạt trang Web giới thiệu dự án TNR Kenton Node điều xuất hiện những thông tin khuyến mại vô cùng hấp dẫn như: Với mức giá ưu đãi chỉ từ 39 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), khách hành sẽ được sở hữu căn hộ cao cấp với nội thất Châu Âu hòan thiện đầy đủ. Trường hợp cư dân muốn bàn giao nội thất cơ bản thì mức giá còn thấp hơn.
Đặc biệt, quà tặng dành riêng cho ngày mở bán dự kiến cuối tháng 7 tới sẽ là một chuyến du lịch vòng quanh Châu Âu trị giá 100 triệu. Nếu khách không nhận quà tặng sẽ được chiết khấu ngay 30% trên giá trị Hợp đồng mua bán.
Chưa hết, với những khách hàng không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu ngay 4%, với những khách hàng chọn hình thức thanh toán nhanh thì cứ thanh toán 70% thì được chiết khấu 2%, thanh toán 90% được chiết khấu lên đến 4%.
Về chính sách vay ngân hàng: Ngân hàng Maritime Bank hỗ trợ khách hàng vay lên đến 75% giá trị căn hộ. Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 1 năm kể từ ngày giải ngân, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đặc biệt ngân hàng sẽ hoàn toàn miễn phí khi khách hàng trả nợ trước hạn, phương thức thanh toán kéo dài.
Hiện tại, CĐT đang nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ 50.000.000 đồng/căn và khách hàng được hoàn lại tiền nếu sau này không muốn mua căn hộ tại dự án.
Thêm nhiều khó khăn chồng chất
Bên cạnh khó khăn bán hàng trong tháng 7 cô hồn, dự án siêu cao cấp TNR Kenton Node còn phải đối mặt với rất nhiều trở ngại, cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới khi mà mới đây hàng loạt các báo cáo thị trường Quý II và 6 tháng đầu năm 2018 của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra những số liệu không mấy khả quan và ảm đạm về lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, khác với vài năm trước đây, phân khúc bất động sản trung - cao cấp 6 tháng đầu năm 2018 đã trở nên im ắng, giao dịch không còn sôi động, trừ một vài dự án có vị trí và giá đặc biệt tốt.
Trên thực tế, từ cuối năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ tầm trung - cao cấp được tung ra khá nhỏ giọt. Ngược lại so với năm 2016-2017, năm nay chỉ một vài nhà đầu tư có tên tuổi, tự tin về sản phẩm của mình mới dám bung hàng.
Theo CBRE Việt Nam, trong 3 tháng qua, lượng căn hộ chào bán tại TP HCM đạt hơn 6.000 căn, giảm 36% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung phân khúc cao cấp giảm nhiệt rõ nét theo quý. Số lượng căn hộ giao dịch trong quý II/2018 cũng giảm tốc mạnh. Cụ thể, về doanh số bán hàng, 5.900 căn được ghi nhận bán được trong quý 2-2018, giảm 22% so vớ cùng kỳ năm ngoái.
JLL Việt Nam cũng chỉ ra sự biến động bất ngờ ở thị trường căn hộ tại 2 TP lớn. Cụ thể, tại Tp.HCM ghi nhận lượng mở bán chính thức trong quý II đạt 6.974 căn, giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm. Lượng căn bán được đạt 7.374 căn, giảm 9,4% theo năm.
Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc của JLL cho rằng, giá căn hộ cao cấp ở thời điểm cuối năm 2017 đạt mức 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 12% so với mức đỉnh điểm của năm 2007. Tuy nhiên thực tế diễn biến thị trường căn hộ cao cấp những tháng đầu năm nay lại thể hiện sự “đuối sức” rõ rệt.
Phía Hội môi giới BĐS cũng cho rằng với những diễn biến không mấy khả quan của thị trường căn hộ cao cấp khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn rất nhiều.
Việc TNR Holdings Việt Nam "đổ" tiền vào dự án khủng có tiền sử không mấy suôn sẻ lại gặp lúc khó khăn chồng chất khó khăn khiến cho vấn đề thu hồi vốn của doanh nghiệp trong thời điểm này là điều không phải dễ.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Trung tâm khu đô thị Nam Sài Gòn, cái tên Kenton Node từng được biết đến là dự án siêu cao cấp của Công ty Tài Nguyên. Dự án có quy mô 9,1 ha với tổng cộng 9 tòa tháp cao từ 15 -35 tầng và 1.640 căn hộ cao cấp.
 |
Dự án TNR Kenton Node với 9 tòa tháp cao từ 15 -35 tầng.
Kenton Node từng bị lâm vào cảnh "đắp chiếu, phơi sương" suốt gần 10 năm, nhưng mới đây Dự án khủng này đã được "ông trùm BĐS" phía Bắc là TNR Holdings Việt Nam (một thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG) "đánh thức" và đổi tên thành dự án TNR Kenton Node.
Chuẩn bị mở bán đúng vào thời điểm sắp sửa tháng 7 âm lịch, khi mà mọi hoạt động bán hàng liên quan tới đất đai gặp khó khăn, để thu hút sự chú ý của khách hàng CĐT dự án TNR Kenton Node đã tung ra hàng loạt những chính sách "khủng" chưa từng có.
Trên hàng loạt trang Web giới thiệu dự án TNR Kenton Node điều xuất hiện những thông tin khuyến mại vô cùng hấp dẫn như: Với mức giá ưu đãi chỉ từ 39 triệu/m2 (đã bao gồm VAT), khách hành sẽ được sở hữu căn hộ cao cấp với nội thất Châu Âu hòan thiện đầy đủ. Trường hợp cư dân muốn bàn giao nội thất cơ bản thì mức giá còn thấp hơn.
 |
Chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn.
Đặc biệt, quà tặng dành riêng cho ngày mở bán dự kiến cuối tháng 7 tới sẽ là một chuyến du lịch vòng quanh Châu Âu trị giá 100 triệu. Nếu khách không nhận quà tặng sẽ được chiết khấu ngay 30% trên giá trị Hợp đồng mua bán.
Chưa hết, với những khách hàng không vay ngân hàng sẽ được chiết khấu ngay 4%, với những khách hàng chọn hình thức thanh toán nhanh thì cứ thanh toán 70% thì được chiết khấu 2%, thanh toán 90% được chiết khấu lên đến 4%.
 |
Ưu đãi khủng lên đến 11% cho khách hàng mua nhà tại dự án.
Về chính sách vay ngân hàng: Ngân hàng Maritime Bank hỗ trợ khách hàng vay lên đến 75% giá trị căn hộ. Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 1 năm kể từ ngày giải ngân, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đặc biệt ngân hàng sẽ hoàn toàn miễn phí khi khách hàng trả nợ trước hạn, phương thức thanh toán kéo dài.
Hiện tại, CĐT đang nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ 50.000.000 đồng/căn và khách hàng được hoàn lại tiền nếu sau này không muốn mua căn hộ tại dự án.
Thêm nhiều khó khăn chồng chất
Bên cạnh khó khăn bán hàng trong tháng 7 cô hồn, dự án siêu cao cấp TNR Kenton Node còn phải đối mặt với rất nhiều trở ngại, cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới khi mà mới đây hàng loạt các báo cáo thị trường Quý II và 6 tháng đầu năm 2018 của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra những số liệu không mấy khả quan và ảm đạm về lượng giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, khác với vài năm trước đây, phân khúc bất động sản trung - cao cấp 6 tháng đầu năm 2018 đã trở nên im ắng, giao dịch không còn sôi động, trừ một vài dự án có vị trí và giá đặc biệt tốt.
Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn hộ đưa ra thị trường là 9.174, giảm 44,5% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Còn phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017.
 |
Việc bán hàng đối với dự án siêu sao cấp như TNR Kenton Node không phải là việc dễ dàng.
Trên thực tế, từ cuối năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ tầm trung - cao cấp được tung ra khá nhỏ giọt. Ngược lại so với năm 2016-2017, năm nay chỉ một vài nhà đầu tư có tên tuổi, tự tin về sản phẩm của mình mới dám bung hàng.
Theo CBRE Việt Nam, trong 3 tháng qua, lượng căn hộ chào bán tại TP HCM đạt hơn 6.000 căn, giảm 36% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung phân khúc cao cấp giảm nhiệt rõ nét theo quý. Số lượng căn hộ giao dịch trong quý II/2018 cũng giảm tốc mạnh. Cụ thể, về doanh số bán hàng, 5.900 căn được ghi nhận bán được trong quý 2-2018, giảm 22% so vớ cùng kỳ năm ngoái.
JLL Việt Nam cũng chỉ ra sự biến động bất ngờ ở thị trường căn hộ tại 2 TP lớn. Cụ thể, tại Tp.HCM ghi nhận lượng mở bán chính thức trong quý II đạt 6.974 căn, giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm. Lượng căn bán được đạt 7.374 căn, giảm 9,4% theo năm.
Ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc của JLL cho rằng, giá căn hộ cao cấp ở thời điểm cuối năm 2017 đạt mức 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 12% so với mức đỉnh điểm của năm 2007. Tuy nhiên thực tế diễn biến thị trường căn hộ cao cấp những tháng đầu năm nay lại thể hiện sự “đuối sức” rõ rệt.
Phía Hội môi giới BĐS cũng cho rằng với những diễn biến không mấy khả quan của thị trường căn hộ cao cấp khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn rất nhiều.
Việc TNR Holdings Việt Nam "đổ" tiền vào dự án khủng có tiền sử không mấy suôn sẻ lại gặp lúc khó khăn chồng chất khó khăn khiến cho vấn đề thu hồi vốn của doanh nghiệp trong thời điểm này là điều không phải dễ.
Thu Hiền
Theo Báo Thời Đại