Những doanh nghiệp đang chạy đua làm dự án BT để "xí" đất vàng (Kỳ I)

Đã từng có trào lưu doanh nghiệp xin trả dự án đối ứng vì làm dự án BT không hiệu quả. Thế nhưng, khi thị trường địa ốc hồi phục, để sở hữu những quỹ đất đắc địa, nhiều doanh nghiệp, trong đó có cả doanh nghiệp "ngoại đạo" cũng đua xin làm dự án BT.

Thông tin TP. Hà Nội đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho một loạt dự án, trong số đó có 4 dự án về hạ tầng giao thông được triển khai theo hình thức BT(bao gồm: Dự án xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông. Dự án Xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3. Dự án Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường vành đai 2,5 và Dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2, Gamuda quận Hoàng Mai) đang khiến rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trào lưu làm Dự án BT lại nóng trở lại.

Để lấy 4 tuyến đường với chiều chỉ hơn 13km này, thành phố Hà Nội phải trả cho các nhà đầu tư tổng cộng khoảng 187ha đất vàng tại nhiều vị trí khác nhau.

Liên danh Văn Phú Invest và Hải Phát thâu tóm quỹ "đất vàng" lên tới 68ha

Dự án Xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông do Liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.961 tỷ đồng,

Dự án này được Hà Nội đề xuất từ năm 2009 và Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng 7 tuyến đường kết nối khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) vào đầu năm 2010.

Theo đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ 5 tuyến đường (tuyến 2, 3, 4, 6, 7) với tổng chiều dài khoảng 6,2 km, mặt cắt ngang từ 17 - 40m, thuộc địa bàn các phường Văn Quán, Phúc La, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Dương Nội, quận Hà Đông và 2 xã Đông La, La Phù, huyện Hoài Đức.

Để hoàn vốn đầu tư dự án BT xây dựng các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông, Liên danh Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát được nhận 6 khu đất đối ứng rộng khoảng 68 ha, gồm: Khu đô thị Bắc Lãm (41,84 ha); khu chức năng đô thị Kiến Hưng (7,568 ha); khu nhà ở Phú Lãm (12,92 ha); khu nhà ở Hà Cầu (2,3 ha); khu nhà ở Dương Nội (2,55 ha) và khu nhà ở cao tầng Kiến Hưng (0,998 ha).

Như vậy, chỉ với 6,2km đường Liên danh Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP Đầu tư Hải Phát được nắm trong tay tổng diện tích "đất vàng" Hà Nội lên đến 68ha.

Công ty phát triển nhân lực cũng đua làm Dự án BT

Liên danh Công ty CP Phát triển Nhân lực LOD và Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt sẽ là chủ đầu tư Dự án Xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3. Dự án có vốn đầu tư 1.404 tỷ đồng.

Tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường vành đai 3 sẽ được xây dựng với chiều dài 2,85km, mặt cắt ngang 30m. Đồng thời, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, hệ thống PCCC, cây xanh, chiếu sáng, vỉa hè, tổ chức giao thông, di chuyển các công trình ngầm nổi trong chỉ giới thực hiện dự án.

Dự kiến quỹ đất thanh toán cho dự án BT này sẽ nằm tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm gồm các ô quy hoạch 3-1, 3-2, 4-1, 4-2 với diện tích khoảng 39,8ha thuộc Quy hoạch phân khu S4. Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ năm 2018 - 2020.

Việc UBND TP. Hà Nội mới đây trao quyết định chủ trương đầu tư cho 2 nhà đầu tư khi chưa được đấu thầu công khai đã gây nhiều thắc mắc trong dư luận. Nhiều người lo ngại rằng cả LOD và Bắc Việt đều là những cái tên không để lại nhiều ấn tượng trong giới đầu tư – xây dựng và đều không có kinh nghiệm làm dự án giao thông, liệu chất lượng công trình sau này có đảm bảo?

Hơn nữa, LOD là công ty chuyên về lĩnh vực xuất khẩu lao động, chưa từng có kinh nghiệm trong việc xây dựng các dự án giao thông như BT trước khi được TP. Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư dự án Xây dựng tuyến đường từ đường Lê Trọng Tấn – Thanh Xuân đến đường Vành đai 3.

Tân Hoàng Minh dành được 20ha đất tại Hoàng Mai

Dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2, Gamuda quận Hoàng Mai được giao cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư với kinh phí 989 tỷ đồng. Dự án tuyến đường này có chiều dài 2,6 km, mặt cắt ngang rộng 40 m. Để đổi lại, Hà Nội cho phép Tân Hoàng Minh được khai thác quỹ đất tại khu đất ký hiệu C9- CN3 trên địa bàn quận Hoàng Mai.

Khu đất có quy mô rộng khoảng 20 ha, ở trung tâm quận Hoàng Mai tiếp giáp với trục đường chính đô thị mới Hoàng Mai (đường 2,5), đường Lĩnh Nam và nằm cạnh khu đô thị Gamuda Garden.

Như vậy, để làm tuyến đường trên, Tân Hoàng Minh chỉ cần bỏ ra 989 tỷ đồng nhưng đổi lại được 20 ha (tương đương 20.000 m2) đất ngay tại trung tâm quận Hoàng Mai. Nếu tính trung bình, mỗi m2 đất vàng quận Hoàng Mai này Tân Hoàng Minh chỉ mất khoảng 5 triệu đồng để sở hữu.

Vĩnh Hưng đổi hạ tầng lấy 3 khu đất tại Hà Nội

Dự án Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai đến đường vành đai 2,5 do Công ty CP đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án là 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 1,65 km nằm trên địa bàn quận Hai Bà Trưng và quận Hoàng Mai.

Để hoàn vốn đầu tư dự án BT này, nhà đầu tư được khai thác quỹ đất tại 3 khu đất trên địa bàn Thành phố. Cụ thể, khu đất thứ nhất là khu nhà ở Ao Mơ với diện tích khoảng 22,9 ha, bao gồm 3,85 ha diện tích tuyến đường mặt cắt 40m đi qua Dự án (Thành phố đã giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu, lập dự án đầu tư).

Khu đất thứ hai là các ô đất thuộc Dự án Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu di dân tổ 24, 25 với diện tích khoảng 11,29 ha, bao gồm 1,24 ha diện tích tuyến đường mặt cắt 40m đi qua Dự án (UBND Thành phố đã đồng ý về chủ trương cho phép Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng làm nhà đầu tư thực hiện).

Khu đất thứ ba là 3 quỹ đất do nhà đầu tư đề nghị bổ sung để đảm bảo cân đối giá trị Dự án BT và giá trị quỹ đất đối ứng, gồm: Dự án Ao Cây Dừa (diện tích đất khoảng 0,52 ha); Dự án Khu sinh thái Vĩnh Hưng (diện tích đất khoảng 11,9 ha); Dự án khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì (diện tích khoảng 13 ha).

Thu Hiền

Theo Báo Thời Đại