Thị trường căn hộ Quý I/2018 bắt đầu "lao dốc"

Hai phân khúc quan trọng nhất của thị trường BĐS Việt Nam là căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề đều có dấu hiệu chững lại. Trong quý 1/2018 số lượng giao dịch cũng như tỷ lệ hấp thụ đều giảm mạnh. Đây là một những những thông tin quan trọng trong Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2018 vùa được Savills Việt Nam công bố.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội trình bày tại sự kiện.

Theo thống kê của Savills, trong quý I/2018 có 11 dự án căn hộ mới và 14 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo với lượng mở bán là 5.530 căn, giảm 21% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ năm 2017.

Nguồn cung sơ cấp ổn định ở mức hơn 24.000 căn, trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu về tổng lượng căn hộ của thị trường Hà Nội. Số lượng căn hộ bán được giảm 15% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 24%, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giảm 8% so với năm 2017. Trong năm 2018, dự kiến có hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán, trong đó hầu hết là căn hộ hạng trung cấp.

Hoạt động thị trường căn hộ để bán quý I của Hà Nội.

Về thị trường biệt thự, nhà liền kề, trong quý I/2018 cũng chứng kiến sự chững lại. Cụ thể, tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

Về nguồn cung mới, báo cáo của Savills cho biết có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nhà liền kề là nguồn cung chính chiếm đến 60% thị phần trên thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 % theo quý nhưng tăng 4,7 % theo năm.

Thị trường biệt thự, liền kề quý I.

Xét về giá, Savills cho rằng phân khúc biệt thự giảm 7,7% so với quý trước, đối với liền kề tăng 4,3%. "Nguyên nhân bởi, biệt thự giảm là do trong rổ hàng không có căn đẹp nên giá có giảm một chút.

Đối với liền kề tăng 4,5% là tăng thực, bởi có một số tại quận Hoàng Mai, Thanh Trì đang tung ra thị trường mức giá cao hơn so với mặt bằng của thị trường khu vực đó, khiến cho toàn bộ thị trường tăng giá", bà Đỗ Thu Hằng nhận định.

Về nguồn cung tương lai, bà Hằng thông tin từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Bình Lê

Theo Báo Thời Đại