Vạn Thịnh Phát thâu tóm Khu đất 6.000m2 tại 2-4-6 Hai Bà Trưng với giá bèo khiến dư luận "dậy sóng"
07:04 | 26/04/2018
Nằm ngay tại quận trung tâm TP.HCM, khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng với diện tích rộng 6.000m2 và 4 mặt tiền, dù được định giá lên đến hơn 1.000 tỷ đồng nhưng qua nhiều lần hoán đổi, giờ đây, khu "đất vàng" này được cho là về tay của đại gia Vạn Thịnh Phát với giá chỉ 55 tỷ đồng (?).
Con đường "lắt léo" thâu tóm khu đất vàng của Vạn Thịnh Phát
Vào năm 2008, Tổng công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) được UBND TP. HCM quyết định giao "khu đất vàng" 2-4-6 Hai Bà Trưng mà không tổ chức đấu thầu để triển khai Dự án tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng có tên Sài Gòn Mê Linh Tower với tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng.
Dự án trên khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1) trước đây có tên là Sài Gòn Mê Linh Tower, được duyệt xây tháp đôi 48 tầng và 36 tầng, 3 tầng hầm với tổng mức đầu tư 2.423 tỷ đồng, trên khu đất rộng khoảng 6.000m2.
Để triển khai đầu tư dự án BĐS này, năm 2015 Sabeco góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl làm chủ đầu tư dự án Sài Gòn Mê Linh Tower. Khi đó, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 484,7 tỷ đồng, gồm có 4 cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) và CTCP Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%%, Sabeco sở hữu 26% và Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.
Đến năm 2016, thực hiện chủ trương thoái vốn ngoài ngành của các tập đoàn nhà nước, Sabeco đã thực hiện việc thoái toàn bộ 26% vốn tại Sabeco Pearl, thành viên sáng lập là Attland khi đã đấu giá thành công với giá 13.347 đồng/cổ phần, thu về khoảng gần 200 tỷ đồng.
Như vậy sau khi Sabeco thoái vốn, Công ty Cổ phần Attland đã sở hữu 49% tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, 51% còn lại được chia đều cho Công ty Hà An và Công ty Mê Linh.
Tuy nhiên, có một điều đáng lưu ý là vào Tháng 10/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl được đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh đồng thời ông Nguyễn Như Pho lên làm Chủ tịch HĐQT thay cho ông Bùi Cao Nhật Quân. Nhưng chỉ 1 tháng sau đó (tháng 11/2016), ông Nguyễn Như Pho lại bị thay bởi ông Ngô Văn An.
Điều giật mình là đồng thời với việc thay thế Chủ tịch HĐQT thì 3 cổ đông sáng lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl cũng thoái sạch vốn góp tại đây.
Theo thông tin trên Tạp chí Nhà Đầu Tư, nhân vật Ngô Văn An là một cái tên kín tiếng trong giới đầu tư, nhưng lại đứng tên cho 8 doanh nghiệp có vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng. 8 doanh nghiệp đó là Công ty TNHH BĐS Đức Khải 1, Công ty TNHH dịch vụ thương mại và đầu tư Tương lai, Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh Square, Công ty Cổ phần Đức Khang, Công ty Cổ phần đầu tư Trade Wind; Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill, Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King, Công ty cổ phần quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn.
Một điều đặc biệt là, các công ty có liên quan đến ông Ngô Văn An đều có cùng trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM là địa chỉ tòa nhà tập đoàn Vạn Thịnh Phát, vốn dĩ thường được nhắc tới là nơi đóng đô của nhiều công ty thuộc hệ thống tập đoàn này.
Đất vàng hơn 1.000 tỷ đồng nhưng về tay đế chế Vạn Thịnh Phát chỉ còn 55 tỷ đồng (?)
Căn cứ vào Báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán của Sabeco năm 2015, giá trị quyền sử dụng Khu đất 6.000m2 tại 2-4-6 Hai Bà Trưng được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.
Điều đáng lưu ý là, trong bản báo cáo nêu rõ: Trong năm 2015, Sabeco đầu tư góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, một công ty liên kết và đã thống nhất về các nghĩa vụ tài chính phải nộp với Sabeco Pearl để công ty này được quyền sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng và khoản thuế phải nộp cho khu đất này đã được Sabeco Pearl đồng ý thanh toán cho UBND TP. HCM.
Ngày 10/4/2015, UBND TP. HCM đã phê duyệt quyền sử dụng đất cho Sabeco Pearl với giá trị là 997.270.733.167 đồng theo quyết định số 1660/QĐ-UBND. Theo đó tổng công ty Sabeco đã ghi giảm khoản mục giá trị quyền sử dụng đất trên BCTC năm 2015.
Điều đáng lưu ý là, trong 147 tỷ đồng (chiếm 26%) vốn góp của Sabeco vào Sabeco Pearl (theo BCTC của Sabeco 2015), thì chỉ có 92.026.720.800 đồng là tiền mặt. Phần vốn góp còn lại là quyền sử dụng hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng. Như vậy có thể hiểu rằng giá trị lô đất hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng chỉ với giá 55.000.000.000 đồng.
Như vậy, lô đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng dù được định giá lên tới 1.237 tỷ đồng nhưng giá trị sau khi sabeco thoái vốn tại Sabeco Pearl và tiếp đó là 3 cổ đông sáng lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl cũng đồng loạt thoái sạch vốn, lô đất cuối cùng về tay một đại gia bí ẩn ông Ngô Văn An - người được cho là có liên quan tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát với mức giá quá bèo chỉ 55.000.000.000 đồng.
Vào năm 2008, Tổng công ty cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) được UBND TP. HCM quyết định giao "khu đất vàng" 2-4-6 Hai Bà Trưng mà không tổ chức đấu thầu để triển khai Dự án tổ hợp căn hộ, thương mại, văn phòng có tên Sài Gòn Mê Linh Tower với tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng.
 |
Trên khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng Sabeco từng dự kiến triển khai dự án Sài Gòn Mê Linh Tower.
Dự án trên khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1) trước đây có tên là Sài Gòn Mê Linh Tower, được duyệt xây tháp đôi 48 tầng và 36 tầng, 3 tầng hầm với tổng mức đầu tư 2.423 tỷ đồng, trên khu đất rộng khoảng 6.000m2.
Để triển khai đầu tư dự án BĐS này, năm 2015 Sabeco góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl làm chủ đầu tư dự án Sài Gòn Mê Linh Tower. Khi đó, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 484,7 tỷ đồng, gồm có 4 cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) và CTCP Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%%, Sabeco sở hữu 26% và Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.
Đến năm 2016, thực hiện chủ trương thoái vốn ngoài ngành của các tập đoàn nhà nước, Sabeco đã thực hiện việc thoái toàn bộ 26% vốn tại Sabeco Pearl, thành viên sáng lập là Attland khi đã đấu giá thành công với giá 13.347 đồng/cổ phần, thu về khoảng gần 200 tỷ đồng.
Như vậy sau khi Sabeco thoái vốn, Công ty Cổ phần Attland đã sở hữu 49% tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, 51% còn lại được chia đều cho Công ty Hà An và Công ty Mê Linh.
Tuy nhiên, có một điều đáng lưu ý là vào Tháng 10/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl được đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh đồng thời ông Nguyễn Như Pho lên làm Chủ tịch HĐQT thay cho ông Bùi Cao Nhật Quân. Nhưng chỉ 1 tháng sau đó (tháng 11/2016), ông Nguyễn Như Pho lại bị thay bởi ông Ngô Văn An.
Điều giật mình là đồng thời với việc thay thế Chủ tịch HĐQT thì 3 cổ đông sáng lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl cũng thoái sạch vốn góp tại đây.
Theo thông tin trên Tạp chí Nhà Đầu Tư, nhân vật Ngô Văn An là một cái tên kín tiếng trong giới đầu tư, nhưng lại đứng tên cho 8 doanh nghiệp có vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng. 8 doanh nghiệp đó là Công ty TNHH BĐS Đức Khải 1, Công ty TNHH dịch vụ thương mại và đầu tư Tương lai, Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh Square, Công ty Cổ phần Đức Khang, Công ty Cổ phần đầu tư Trade Wind; Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill, Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King, Công ty cổ phần quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn.
Một điều đặc biệt là, các công ty có liên quan đến ông Ngô Văn An đều có cùng trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM là địa chỉ tòa nhà tập đoàn Vạn Thịnh Phát, vốn dĩ thường được nhắc tới là nơi đóng đô của nhiều công ty thuộc hệ thống tập đoàn này.
Đất vàng hơn 1.000 tỷ đồng nhưng về tay đế chế Vạn Thịnh Phát chỉ còn 55 tỷ đồng (?)
Căn cứ vào Báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán của Sabeco năm 2015, giá trị quyền sử dụng Khu đất 6.000m2 tại 2-4-6 Hai Bà Trưng được đánh giá lại lần 1 theo giá trị thị trường theo Quyết định số 3553/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 19/7/2011 là 1.237 tỷ đồng.
 |
Báo cáo tài chính sau kiểm toán của Sabeco năm 2015. (Ảnh chụp màn hình)
Điều đáng lưu ý là, trong bản báo cáo nêu rõ: Trong năm 2015, Sabeco đầu tư góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, một công ty liên kết và đã thống nhất về các nghĩa vụ tài chính phải nộp với Sabeco Pearl để công ty này được quyền sử dụng khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng và khoản thuế phải nộp cho khu đất này đã được Sabeco Pearl đồng ý thanh toán cho UBND TP. HCM.
Ngày 10/4/2015, UBND TP. HCM đã phê duyệt quyền sử dụng đất cho Sabeco Pearl với giá trị là 997.270.733.167 đồng theo quyết định số 1660/QĐ-UBND. Theo đó tổng công ty Sabeco đã ghi giảm khoản mục giá trị quyền sử dụng đất trên BCTC năm 2015.
Điều đáng lưu ý là, trong 147 tỷ đồng (chiếm 26%) vốn góp của Sabeco vào Sabeco Pearl (theo BCTC của Sabeco 2015), thì chỉ có 92.026.720.800 đồng là tiền mặt. Phần vốn góp còn lại là quyền sử dụng hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng. Như vậy có thể hiểu rằng giá trị lô đất hơn 6.000m2 đất ở 2-4-6 Hai Bà Trưng chỉ với giá 55.000.000.000 đồng.
 |
Chi tiết tình hình đầu tư góp vốn của Sabeco vào Công ty Sabeco Pearl. (Ảnh chụp màn hình)
Như vậy, lô đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng dù được định giá lên tới 1.237 tỷ đồng nhưng giá trị sau khi sabeco thoái vốn tại Sabeco Pearl và tiếp đó là 3 cổ đông sáng lập ra Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl cũng đồng loạt thoái sạch vốn, lô đất cuối cùng về tay một đại gia bí ẩn ông Ngô Văn An - người được cho là có liên quan tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát với mức giá quá bèo chỉ 55.000.000.000 đồng.
Bình Lê
Theo Báo Thời Đại