Đặt hàng nhà ở xã hội: giải pháp mới hỗ trợ cải tạo chung cư cũ Hà Nội

Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn, trong đó đặc biệt cho phép áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ tái định cư và tạm cư. Quy định này áp dụng cho các dự án nói chung và các dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Đề xuất giảm lãi vay nhà ở xã hội xuống còn 4,8%/năm từ năm 2026

Sáng 27/11, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP. Hà Nội đã thông qua Quy định một số biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được xác định vị trí, diện tích cụ thể trong Đề án xác định khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đô thị đã được UBND Thành phố phê duyệt theo khoản 5 Điều 20 của Luật Thủ đô.

Về hỗ trợ và khuyến khích, Nghị quyết ưu tiên tăng tối đa quy mô dân số khu vực dự án, căn cứ khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Thành phố cũng được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án cải tạo xây dựng lại chung cư trước, ngay cả khi đang điều chỉnh quy hoạch phân khu, đồng thời cập nhật nội dung quy hoạch chi tiết vào quy hoạch cấp cao hơn.

Kỳ họp thứ 28 của HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua nhiều quy định về nhà ở xã hội. (Ảnh: T.L)

UBND Thành phố sẽ hỗ trợ chủ đầu tư bố trí tạm cư nếu có đủ quỹ nhà; trong trường hợp tạm cư do thành phố bố trí, chủ đầu tư phối hợp thanh toán chi phí dịch vụ quản lý vận hành theo quy định. Nghị quyết cũng nêu rõ các biện pháp hỗ trợ về tài chính, tín dụng, bao gồm miễn tiền thuê đất trong ba năm đầu đối với diện tích kinh doanh dịch vụ, miễn tiền sử dụng đất với đất xây dựng nhà ở tái định cư tại chỗ, và xử lý diện tích sàn xây dựng tăng thêm với cơ chế ưu đãi cụ thể.

Thành phố sẽ bố trí ngân sách đầu tư công hàng năm để hỗ trợ các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, trong đó có chi phí kiểm định, đánh giá chất lượng công trình trước khi cải tạo. Biện pháp hỗ trợ về thủ tục hành chính cũng được nêu rõ, gồm cắt giảm, đẩy nhanh giải quyết các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng theo cơ chế làn xanh của thành phố và thành lập tổ công tác liên ngành hỗ trợ, đôn đốc giải quyết hồ sơ dự án.

Nghị quyết đồng thời tạo điều kiện quảng bá, giới thiệu các dự án tiêu biểu trên phương tiện thông tin đại chúng, vinh danh, khen thưởng các tổ chức, cá nhân có đóng góp xuất sắc, và hỗ trợ cung cấp thông tin, hồ sơ các công trình kiến trúc có giá trị. Các hộ gia đình, cá nhân phải di dời tái định cư sẽ được ưu tiên lựa chọn mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm tại các dự án trên địa bàn. Với các dự án có dân, thành phố sẽ bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc quỹ đất phục vụ giãn dân.

Ngoài ra, Nghị quyết còn quy định các biện pháp hỗ trợ, khuyến khích đối với dự án bảo vệ, tu bổ công trình hoặc nhóm công trình có giá trị văn hóa, lịch sử, thiên nhiên, kiến trúc, cảnh quan đô thị, theo danh mục do HĐND Thành phố ban hành, thực hiện theo khoản 3 và khoản 4 Điều 21 của Luật Thủ đô.

Thông qua cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội và các biện pháp đồng bộ, Hà Nội kỳ vọng thúc đẩy quá trình cải tạo, chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng sống cho người dân, đồng thời giữ gìn các giá trị văn hóa, lịch sử, cảnh quan đô thị trong phát triển bền vững.

Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Đề xuất giảm lãi vay nhà ở xã hội xuống còn 4,8%/năm từ năm 2026