Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa

Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng có tổng diện tích khoảng 123ha, bao gồm 02 khu: Khu A khoảng 85ha và khu B khoảng 38ha. Quy mô dân số toàn dự án khoảng 2.170 người.

Khu A – khu chân núi Viên Nam có phía Bắc giáp đường Đồng Dăm – Bãi Nai và khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống; phía Nam và phía Tây giáp đất Vườn Quốc gia Ba Vì; phía Đông giáp khu dân cư xóm Dục, xóm Thuống.

Khu B – khu hồ Lụa có phía Bắc giáp khu dân cư xóm Dục; phía Nam giáp ruộng lúa và đường Đồng Dăm – Bãi Nai; phía Tây giáp dân cư xóm Đình, xóm Thuống; phía Đông giáp dân cư xóm Dục.

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm đề xuất phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối hài hòa với khu vực trồng rừng và không gian hồ Lụa; khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.

Xây dựng khu nhà ở, nhà vườn sinh thái văn minh, hiện đại, đáp ứng yêu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng cho dân cư khu vực đô thị Hòa Lạc nói riêng và TP. Hà Nội nói chung.

Cải thiện môi trường và giữ ổn định diện tích mặt nước, dung tích mực nước hồ Lụa, tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả hồ Lụa làm khu sinh thái, nghỉ dưỡng cho khu vực đô thị Hòa Lạc.

Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái hồ Lụa, trồng rừng có tính chất là dự án nhà ở, nhà vườn sinh thái kết hợp du lịch sinh thái mới hoàn chỉnh đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Về nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch: đồ án quy hoạch chi tiết sẽ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt, trong trường hợp quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc được phê duyệt có khác với mục tiêu, tính chất, chức năng, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án, thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức điều chỉnh nhiệm vụ và nội dung nghiên cứu đồ án đảm bảo phù hợp quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đã được phê duyệt theo quy trình quy định.

Giữ nguyên quy mô diện tích mặt nước, dung tích, mực nước hồ Lụa, nạo vét cải tạo theo quy định đảm bảo yêu cầu thủy lợi, có sự thỏa thuận của đơn vị quản lý chuyên ngành. Cơ bản giữ nguyên quy mô diện tích, quy mô dân số theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh Hòa Bình (trước đây) phê duyệt.

Đảm bảo ranh giới lập quy hoạch không chồng lấn ranh giới rừng Quốc gia Ba Vì (trong quá trình lập Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết cần lấy ý kiến của các cơ quan liên quan); đảm bảo yêu cầu trồng rừng và bảo vệ rừng phù hợp với quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng TP. Hà Nội giai đoạn 2012 – 2020 đã được phê duyệt.

Huyên Quang